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2008，大家都说是房地产的寒冬，对于铺天盖地的拐点论，降价论，您作为房产资深业内人士怎么看？全国房产走向已经开始影响沈阳了么？ |
答：拐点论是07年下半年开始，各大媒体铺天盖地在全国炒作这个所谓的拐点论，其实08年开始拐点论基本上在全国各地已经销声匿迹了。对于从07年下半年特别是11月份以后到现在，中国楼市的这一波宏观调控，有些人说是拐点，有些人说寒冬，其实我们对于这个问题，董事会层面和全国公司都有一个集中的讨论，对于这两年房地产的走向以及未来的发展趋势，结论是这一轮房地产调整是一个理性的调整。房地产在中国高速运行十几年，客观上需要一个理性的调整，这个角度来看是正常现象。拐点论可能给人一种误解，整个楼价要下跌。去年底的宏观调控，算不上寒冬，更说不上拐点，对于我们来说是下雨天，一直这样认为的。
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2008年，外来大盘开始一次在沈阳放盘，对于本土的冲击不小，也给沈阳市场带来新的格局，对于一个外来大盘的老总，您对现在的沈阳市场有一个什么样的预期呢？觉得现在沈阳的房价健康么？走势将会如何？ |
答：沈阳市场起步比较高，借鉴其他城市对房地产的调控。从前年开始，广东、香港、华东、北京的外来开发商都扎堆在沈阳，说明大家都看好这个市场，有巨大的潜力、有巨大的消费力，其实一个市场，经过外来的文化、资金的投入，一定对这个市场格局带来好的变化，带来新的理念、新的做法、新的产品、新的意识等等，对市场提出更高的要求，行业里面的参与竞争的开发商提高更高的服务、产品，起到积极的作用。市场是大家一起做起来的，不是一个人能吃掉的，市场是完全可以细分的。大盘时代的到来，会对整个格局进行一次洗礼，把不合格的、没有能力的开发商洗出去，留下来的就是符合这个市场、符合沈阳房地产未来发展方向的开发商，这是积极的因素。
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现在市民对房产市场不断改变的格局以及不断出现的所谓的拐点一直很迷糊，泰盈作为外来大盘觉得应该做些什么才能给市民一些买房信心？ |
答：普通的老百姓都在问：房子该不该买？我明显的感觉市民也憋不住了，持币观望的时间太长了。我不大明白沈阳的老百姓为什么要观望？楼价3000，全市均价3700多，沈阳的市场一直是健康平稳的。
给大家的建议：
1、房地产的根基是从来没有动摇过的，根基是中国经济的高速发展。
2、房地产作为国家的支柱产业是不会动摇的。
3、中国城市化的进程是必然趋势，也是发展中国家的必然趋势。
沈阳这两年经济高速发展，从宏观城市化进程上有需求，老百姓的收入具备买3700元/平的房子，需求方没有问题，资金面也没有问题，刚性需求决定买房子。另一方面，供应方资金面，从宏观上来讲资金链是正常的。供需双方的资金面是正常的，一旦释放，这个潜力是巨大的。我认为目前在沈阳买房是最好的时间。住房在沈阳市场最为投资是最好的一个阶段。这是最稳妥的，也是最现实的。老百姓对沈阳的经济应该有信心，对沈阳的优秀开发商有信心，对投资沈阳房地产有信心。全国的众多开发商现在投资沈阳，开发商现在都转向二线城市。 |
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5.12之后，越来越多的目光投向了楼盘质量，对于楼盘质量这个问题你觉得媒体解读存在什么差异？在楼盘质量这里你们一直有什么标杆么？ |
| 答：在早些年，房地产膨胀发展，卖的比盖得快，就是拼命盖，任何行业都加入到房地产行业中来，存在着不规范，市场不规范。房地产是一个新兴行业，如何运作房地产，政府如何驾驭市场都缺乏一些经验。早期阶段存在不专业的开发商去做房地产开发。泰盈拥有15年房地产开发经验的品牌公司，真正地在这个行业走下去，要兼顾各个方面，并且逐步完善。楼盘的质量作为泰盈来讲一直重视，承建商是南通二建，在全国来讲，实力、工人的素质以及管理能力都是一流的。泰盈在质量方面一直是关注的，住房的第一个基本功能是使用功能，除了使用功能还要有舒适度。 |
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作为全国性的地产商，泰盈地产除了在全国一线城市布阵之外，更将沈阳作为在大陆发展战略要地。从2003年进入沈阳以来，泰盈地产先入为主接连不断的开发项目，屡屡受到瞩目，营销策略也是别具一格，请问您在公司决策上有什么秘诀么？ |
| 答：03年进入沈阳就看好这个市场，市场的消费力在逐步扩大的。沈阳是房地产的洼地，无论是开发商，运作的方法、经验实力等等都是有所欠缺的。在沈阳的第一个项目非常成功，开盘销售过亿，后来七里香堤、九如溪谷到现在的十里锦城。我觉得做房地产没有什么秘籍，做企业都有共同的地方，第一个真的做一份事业，不要有短视行为，带着把这份事业做下去的理念，做事情的方法和心态是不一样的。第二个，坚持创新。市场细分的很厉害，无论是营销策略也好，还是别的也好，始终相信产品永远是放在第一位的，买回去有两个目的，一个住，住的舒适，另一个方面是投资。在产品的创新方面一直坚持，从七里香堤的规划、格局、户型都做到了很大的创新。九如溪谷也做到了很大的创新，合院别墅。房子是用来住的，舒适度的客观要求，研究这些然后创新。十里锦城最大的创新就是提出了7+1的概念，做到七层楼带电梯。我们企业保持高速长远发展，一直坚持现金流和发展地位，给客户带回报。 |
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相对于本土的大盘，您觉得泰盈的优势在哪里？同时，面对越来越多的外地大盘抢占市场，市场份额被不断稀化，面对这么严峻的形式，您有什么自己的看法么？ |
答：泰盈最大的优势是专业化，专业化是全方位的。泰盈是策划代理起家的房地产企业，在全国策划代理了几百个楼盘，对房地产的各个阶段、各个区域、各种情况非常了解。对市场的需求和市场的判断能够做出准确的判断，我们做的楼盘一定能够满足客户需求。这是我们的一大优势。拥有非常年轻的专业化队伍，泰盈文化是用心建设新生活，不是浮夸的，非常理性和务实的，这是我们的另外一个优势。
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最后能给告诉所有网友一个真实的泰盈么？不是媒体解读的。 |
| 答：总结几个字：泰盈是理性的企业、专业的企业、具有活力和激情的企业。 |
