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皇姑商业正在崛起 太原街或将被“抢客”

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皇姑区在建以及规划中的商业项目众多,如乐天世界、中海环宇城、中粮广场,还在规划中的荣盛城商业以及皇姑华润置地广场商业项目。而北行长江街华联也将拆迁重建20万平商业,其中购物中心将达到10万平。毫无疑问,皇姑的商业正在崛起。而业内人士分析,这将改变皇姑人购物习惯,未来恐怕将抢走太原街客源。

区域商业功能布局科学

“皇姑117万人口,从居民结构上看,消费能力是很强的,但是之所以区域消费外溢严重,主要是区域内商圈档次不够,硬件差。而从目前皇姑区的商业格局来看,各个项目的商业功能不同,组合得很合理,骨架搭配得非常好,能看出来政府对商业这块应该是精心规划过了。引进的这些企业实力也很强,企业未来发展很有信心。”RET睿意德沈阳公司总经理梁炜骅看好皇姑区商业的未来发展。

目前较为受关注的是乐天世界、中粮广场以及皇姑华润广场三个项目,不过梁总认为这三个项目的商业功能不同,乐天世界属于市级商业,而中粮广场和皇姑华润广场则属于大型区域型商业。在2013年举行奠基仪式的中粮广场目前已经进入地基施工阶段,预计16年即可建成并投入使用。项目所在的区域商业发展薄弱,中粮广场策划经理朱世强认为,正是因为这样,所以中粮广场的价值将在建成后大放异彩。

他说,从全城商业分布来看,沈阳北部缺少核心商业街区,中粮广场立足北线金廊与环北陵经济圈的核心位置,地处沈北进入市区的主要通路,有地铁、二环路、黄河大街这样的交通干线作为支持。从商业业态来看,中粮广场打造的是集购物、休闲、健身、娱乐等多种生活元素为一体的体验式商业地产项目。填补皇姑空白的同时,也将提升皇姑区整体的商业水平,优化结构配置。”RET睿意德沈阳公司梁炜骅总经理同样看好中粮广场未来的发展,认为项目的地理位置优势很大,定位明晰,开发商实力可以让项目规划更好的执行下去。

商业发展将是区域发展的极大利好

对于皇姑区的商业格局变化,梁总认为影响很大,他说,“目前区域内的这些商业提供了很大的机会,会产生很大的变化,不仅是商业地产利好、地产市场利好,对皇姑区整体发展来说都是很大的利好,会为居民的消费提供很大的便利。”

正在规划中的荣盛城商业就是如此,荣盛城详营销总监李晗宇介绍,“项目的商业是23万平,项目在梅江街旁,交通非常畅通。项目的南侧100米就是三台子北商业集中区,那里两个农贸市场,还有一些集中的商业,是传统的商业氛围比较集中的地方,已经具备了一定的商业氛围。我们过来把它做大做强,给它提升。原来的农贸市场,我们将来给它变成一个集中购物的地方。”

此外,李总还介绍了商业部分很多亮点,他说,“我们引进的是全国唯一的具有军事主题题材的购物中心。在这里可以体验到一些军事文化氛围,人们可以在这里手动DIY一些小的军事模型,比如说一艘辽宁舰,我们可以在这里买个小模型,将来这里都会有售。而且会有很多军迷爱好者,我们也会为军迷爱好者打造一个系列的专业的品牌,让很多军迷在这里来参与游戏。这也是高科技基地。“

李总说的高科技,是指无人机,他说,”现在我了解到的,咱们全国的无人机这种航模爱好,在三台子地区就活动组织得非常好,这是我们商业的一个比较特色的部分。此外,我们还会在不影响居民生活的情况下,做个专业市场。它对于这个区域的经济发展、就业、政府税收都会有重大的好处。当然,我们会考虑到老百姓生活的方便,比如太闹了,我们也会做相应的处理。”

商业项目机遇与挑战并存 或将吸引太原街客源

目前皇姑在建的商业项目众多,不可避免的将出现竞争的局面。不过,李总监认为,商业项目多了是好事儿,可以互相促进发展。中粮广场朱世强也同意这个观点,他说,“商业逐渐增多的时代,机遇与挑战并存。所谓挑战就是与上述在建的商业体竞争的关系。中粮广场入市,将在规划设计、建筑施工、商业运营等诸多方面全面提升以面对日趋激烈的市场竞争。这是对我们的鞭策,只有中粮广场做的更好,才能完成提供最优质的商业服务与商业环境的使命。所谓机遇,就是共同促进,共同提高,诸多商业体互相促进、互相弥补,全方位提升皇姑区商业水平,在皇姑区整体商业环境提升的未来规划中,这对所有商业体来说,都是利好因素。”

梁总则是从另一个角度分析在建商业全部运营后的影响,他说,“因为皇姑区内的几个商业比较偏重服务性、社交、消费类,一旦商业运营起来,可能让太原街商圈部分客源流失。但是对金廊商业的影响不大,皇姑目前的商业不太可能做高端,高端消费者还是回去金廊的。”

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