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炒房客看空楼市割肉套现 宁亏税费也要出手

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原标题:炒房客看空楼市割肉套现 宁亏税费也要出手

经济导报记者 刘勇

近日,世联发布了济南地区最新一周的商品房成交量数据。数据显示,今年第18周,济南住宅一手房仅成交904套,环比下降40.05%,日均成交129套。

5月的楼市旺季未能如期而至,而且不少地方的开发商开始大幅降价促销。降价潮引发了不少业内人士看空未来楼市。尽管如此,也有国内开发商以及各路专家仍然认为“空方”颇有危言耸听之嫌。

新房价格从“阴跌”到“明降”,部分二手房价则出现价格倒挂,这让炒房客们慌了神儿。

经济导报记者采访中了解到,因为无法预测未来楼市到底会怎样,一些炒房客为了能尽快将手中的房子卖出,连续调降价格,但买房者仍然不买账。

济南市民王林就是其中一员,卖不出的房子让他非常郁闷。“住宅和商铺一共30多套房子,现在挂出去了近20套,有问价的,但没成交一套。”王林说。

对此,王林打算继续降价,哪怕亏着税费也要将房子出手。

降价也难出手

11日,导报记者在济南某房产中介机构见到王林时,他正忙着和负责人邢刚商谈降低部分挂牌房子的价格。

“把这套房子的标价从150万元降到145万元吧。如果真有想要的,140万元也可以,不过这是底线了。”王林对邢刚说。同时,他还将另外几套房子的价格也降低了一部分。

按照王林的说法,他挂出的房子价格都调低了,其中一套的价格从今年3月份的157万元逐渐调整,3月底降到了152万元,4月初降到150万元,现在的挂牌价格在145万元,而他成交的心理底价是140万元。“就是这样的大幅降价,别说成交了,连询价的也没几个。”

据邢刚介绍,目前二手房卖家能承受的让价幅度在5%至10%左右,而买家的心理价位普遍在降价20%以上。加之部分新盘大幅降价,一、二手房价格倒挂更为明显,这是造成目前二手房滞销的最大原因。

据邢刚介绍,目前不少炒房族普遍对价格作出了调整。“总价100万元以内的房子,一般让价幅度为5万元左右;总价100万至150万元的房子,让价幅度为8万至12万元。总体来看,议价空间基本维持在5%至10%之间。”

跟开发商抢时间

据导报记者了解,现在王林手中有30多套房产,包括住宅和商铺。对于如何突破重重限制获得购房资格,他不认为有任何难度。“注册一个公司就可以了,很多炒房客都是用这个方式购房的。”他说,相对于高昂的购房款,寥寥无几的注册费甚至不如几个月的物业费高。

“如果卖不动,肯定会再降一点,”王林表示,“现在这个价格还可以少赚一点,但如果再降价的话,就要赔本了。”

王林之所以宁肯亏着税费也要将房子卖出去,是因为多个城市的开发商急于套现,降价、送车位、垫首付等各种促销方式一哄而上。

“一旦开发商顶不住压力,需要通过降价达到快速销售回笼资金的时候,二手房价会忽然出现快速下降,”邢刚说,“只要新房价格下调15%,济南市多个新建小区的房价就会出现一、二手房倒挂的现象。”

“现在就是和开发商抢时间,看谁跑得快。”王林说。

(经济导报)

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