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商业地产催生大学城二次成长

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品牌房企、商家青睐大学城,蕴含巨大消费潜力

2003年到2015年这10多年间,大学城的建设和发展完成了从无到有、从慢到快的转变,初期规划的交通等基础建设都快速成型。富力、龙湖、金科、金融街等众多品牌开发商进驻,纷纷着力打造刚需型或者改善型居住产品,“品质”成为区域示人标签。

同时,城市的真正崛起并非住宅所能承担,旺盛商业消费力需要品质商业的呼应。于是,一波以商业地产为主导的配套建设成为考量大学城宜居的试金石,以富力城为代表的商业配套加速发展助推大学城的“二次成长”。

品牌房企、商家青睐大学城

大学城规划的商业体量约为260万平方米,其商业面积相当于3个观音桥商圈,接近30个大都会,一个全新的大学城商业商务时代于此发轫。

富力、龙湖、金科、新鸥鹏、协信、贝蒙、旭阳等一系列项目扎推大学城,从富力城的商业航母到龙湖的天街系,旭阳台北城的原味台北街商业、协信的星光系列、金科廊桥天都,商业综合体层出不穷,让大学城成为重庆商业一股不容小觑的新势力。

一大批品质商家也看好大学城的发展,纷纷进驻。目前,富力地产引进的超五星级保利影院和部分主力商家已经开业,西城广场是大学城最大的家具卖场,同时还签约了皇冠假日酒店。富力城相关负责人介绍,富力城商业规划215万平方米,占大学城商业总体量的80%,绝大部分商业集中在二期,更多大牌洽谈引进中。

百万人口蕴含巨大消费潜力

从扎堆传统商圈,到避开锋芒,布局新兴商业区域,为何众多房企扎堆大学城?又是什么吸引品牌商家进驻?走访发现,这与大学城蕴含的巨大消费潜力密不可分。

自2005年大学城开城以来,已经有重庆大学、重庆医科大学等15所高校先后投入使用,师生规模预计达到约25万人。同时周边2公里范围内金科、龙湖等大型房企开发的21个项目将带来31万人的居住人口,造就难以企及的消费力和消费密度。

除了教育产业带动的大量优质人群入住外,西永微电园也带动了区域经济的发展。目前,西永已引进惠普、富士康、广达、英业达等企业150多家,在这个千亿级的经济基础上,承载着数量庞大的产业工人、经营管理群体和知识创业群体,奠定一个规模惊人的消费群体。

租金看涨投资商铺正当其时

不断增长的消费人群显然为商家带来可观的商机。据大学城某楼盘售房中心统计,目前每五个购房者中就有一个是冲着商铺而来。

10月19日,重庆沙坪坝区教育培训文化创业产业园授牌仪式举行,产业园选址大学城富力城项目。项目相关负责人表示:“富力城将打造大学城首座文化创意街区,集合艺术学校、艺术画廊、私房创意菜馆、潮流造型室、前沿摄影等最潮创意商业,成为辐射整个大学城地区的文化艺术创意交流平台。”

在富力城的销售中心,一位不愿具名的投资客说,“我的个人判断是选择有特色的、有差异性的,同时人流量更大的,富力城无疑是整个大学城商业的点睛之笔。”

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