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全球房价最贵城市前十:深圳第五北京第九

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(原标题:上海、深圳、北京“荣登”全球房价最贵城市前十,冠军香港最贵!)

在2018年,悉尼等全球热门城市的房价增长有所放缓,欧洲的部分城市却逆袭了。

世邦魏理仕集团在4月12日发布的《全球生活报告》(以下简称“《报告》”)显示,香港再次“荣登”2018年全地球上最贵的房屋市场,平均楼价超过123.52万美元,而豪宅价格的均价则达687.25万美元。在楼价最贵的十个城市中,中国上榜的城市还有上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)。

在对全球35个城市的私人住宅市场的数据进行调查之后,《报告》显示,被调查的城市中有30个城市的房价快速上涨,比如说巴塞罗那、都柏林、上海和马德里的房价增长率均达到两位数。巴塞罗那则是榜单中价格增长率最高的城市,达16.9%。

纽约、悉尼、温哥华等热门城市增长放缓根据《报告》,相比2018年时报告中表现较好的城市,例如纽约、洛杉矶、多伦多、温哥华、悉尼和墨尔本等,受到负担压力越来越大的限制,这些市场的房价增长都出现了放缓,而一些欧洲的城市却增长强劲。

与2018年的报告相比,房价最高的前10名的城市变化不大,而生活成本最高的城市也未发生变化,分别为:香港、新加坡、上海和温哥华。

比如说悉尼,《报告》显示在悉尼购置一套房屋平均需要花费53.79万美元,与2018年相比同比增长0.9%。墨尔本的房价则同比增长4.5%,购置一套房屋的均价约为43.33万美元。

这与澳大利亚前几年火热的楼市形成对比。从近期澳大利亚央行的表态来看,澳洲国内房价的下跌也让澳洲央行在降息的问题上保持观望。澳洲央行指出,澳大利亚经济深受房地产价格下跌的折磨,如果房价进一步下跌,将会加大对澳消费的打击,从而拉低经济增长,推高失业率。

欧洲的部分城市却出现了两位数的增长,比如说巴塞罗那(同比增长16.9%,购房平均成本约为32.89万美元),都柏林(同比增长11.6%,购房平均成本约为42.74万美元),马德里(同比增长10.2%,购房平均成本为27.46万美元)。

深圳首入“最贵楼市”前五作为全球最贵楼市,《报告》指出,由于香港的房价高得难以承受,香港的投资者开始在观望其它国家的投资机会,比如说英国、美国、澳大利亚、新加坡、日本、马来西亚、越南和泰国等。

“在2018年,香港举办的海外地产的展览超过1100次,平均每周22次。香港国际房产投资者见多识广,被宠坏了”,《报告》写到,在2018年,香港共有17790套私人住房竣工,但鉴于目前城市规模和可用土地有限,香港仍面临需求压力,目前的供应仍然不够。

而在全球楼市最贵的前五名中,深圳首入前五。

《报告》显示,在深圳平均置办一套房屋的成本超过68万美元。《报告》同时指出,中国政府对楼市的降温措施有助于降低深圳房价增长率,使深圳房价同比下降0.1%。

世邦魏理仕指出,深圳是2019年预期的最高GDP增长率的城市之一,此外流入深圳的人口将继续增长。由于住宅用地短缺,市区房屋发展有所增加,但2018年完成的住宅落成量为41731宗,低于过去十年的平均年完工量。

对于购置房屋平均成本约为87.26万美元,同比增长11.2%的上海,世邦魏理仕指出,“中央政府和地方政府继续鼓励发展租赁住房项目,我们希望更多的私人投资者和开发商认识到,在强劲的人口增长的支持下,租赁市场具有巨大的潜力。”此外,世邦魏理仕认为,上海的二手房市场正进入价格调整期,以应对贷款紧张、供应有限、政策收紧的局面。“尽管有需求,但买家仍在观望市场如何变化,更多卖家正表现出降低价格、缩短销售过程的意愿。”世邦魏理仕在《报告》中称。

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