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为美好而来丨除了方正外,构成一个好户型的标准

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买房是每个家庭都不可回避的重大课题。要组建温馨的家庭,一个好房子起到了至关重要的作用,好房子不仅能给家人带来安全感和归属感,也能增加日常生活中的幸福指数。

提到买房子,大多数人第一可能会想到房子户型方正。到底怎样的才算户型方正呢?整个房子呈正方形或长方形就可以吗? 今天我们就来探讨一下除了方正外,构成一个好户型的因素和指标。

首先,我们要讲两个概念:开间和进深。

通常,我们把房间的主采光面成为开间,与其垂直的称为进深。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

一个好的房子,除了户型方正之外,还要具备以下几个要素。

动静分离

动区包括客厅、厨房、次卫等,静区包括卧室、书房、主卫等。动区是活动较为频繁的区域,应靠近大门的位置;静区主要是居住者休息的区域,尽量靠近户型里侧。设想,平时休息的时候,你还没有起床,家人却在厨房做饭、打扫卫生,吵得你无法继续安然入睡,毕竟已经日照三杆,你自己不起床,也没有办法说什么。所以,动静分离,一端会客娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一端休息或者学习的人也不会被过多打扰。

通透性好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

主客分离

户型应当保证居住者的隐私不被轻易窥见。设想,有一天朋友来家里串门,想要去卫生间的时候经过了你凌乱的卧室,是不是有点尴尬呢?因此,户型的私密性需要做到两点。首先,访客的动线需要与主人的动线有所区别,如果只有一个卫生间最好设在活动区域内;其次,站在门口处向屋内探望时最好有所遮挡,避免对屋内环境一览无余。

动线合理

户内主要动线有三类,分别是访客路线、家务路线、居家路线。除了上述访客的动线需要与主人的动线有所区别之外,居住者本身进行各种活动时能否顺利自如也很重要。比如,上班族早上从洗漱,到穿戴,到出门,所有动线最好呈流线完成,反复的交叉只会耽误出门的时间,再大的空间也会变得鸡肋。因此,好的户型不在于大小,合理的动线才是决定空间价值的根本所在。

尺寸合理

很多人在意户型的尺寸。其实,户型尺寸还需因人而异,主要还是看内部构造是否能够满足人们日常生活所需的最低限度。俗话说:麻雀虽小,五脏俱全。如果是一个人住,即使是相对较小的空间,但因为有合理的布局,也会享受到不错的生活品质;反之,如果一味注重大尺寸而不能合理的安排布局所有空间,造成浪费空间,反而会因太过空旷,从而降低了居住者的舒适度。

7年醇熟积淀,孔雀城·新京学府作为人居范本,汲取万千居所精髓,反复推敲,最终将别具一格的美好户型匠心呈现,再度优化人居体验,赋予空间全新尺度。92㎡-116㎡学府高层,动静分明,全明通透格局。102㎡  -127㎡墅境洋房,多变户型,开启多样化悠然墅居150-200㎡青年墅,阔朗尺度空间,创造私属静谧领域。凭借优越的生活配套和自然天成之优势,成为湾区乃至全沈阳不可多得的幸福宜居之城。

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