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前5大房企今年销售额已超8000亿元,开发商集体抢地补仓

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5月7日,中国恒大(03333.HK)公布了4月份的营运数据,单月合约销售金额约584.1亿元,同比增长约6.4%,较去年同期增长约15.9%,合约销售面积约为554.9万平方米,合约销售均价10527元/平方米。

至此,中国恒大前4个月累计合约销售金额为1780.1亿元。

同日,保利地产(600048.SH)也披露了公司4月份的销售情况,单月实现签约金额374.23亿元,同比增长15.27%,签约面积255.16万平方米,同比增长21.26%。前4个月累计实现签约金额1470.83亿元,签约面积955.2万平方米。

除此之外,碧桂园、万科和融创均披露了公司前4个月的销售数据。

连续两年在房企销售排行榜位列第一的碧桂园(02007.HK)4月份实现归属公司股东权益的合同销售额约472.2亿元,至此,碧桂园前4个月的权益合同销售额约为1672.3亿元,由于碧桂园采取了公布全口径数据,因此无法得出具体的增减幅度,前4个月权益合同销售建筑面积约为1882万平方米。

万科集团(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)披露的4月份运营数据显示,公司前4个月实现合同销售金额2096.1亿元,合同销售面积1294.8万平方米,新增加8个项目,累计支付权益地价约82.01亿元,持有权益建筑面积约90.6万平方米,未新增物流地产项目。

融创中国(01918.HK)4月份的营运数据显示,前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约819.8万平方米,合约销售均价约14510元/平方米。4月份单月销售金额约391.2亿元,同比增长11%。

以目前披露的数据来计算,前五大房企4个月累计销售额至少达到8209.23亿元。

在销售额稳步增长之外,地产商们拿地扩大公司的土地储备规模也在同步进行。

在克而瑞研究中心统计的房地产企业新增土地货值的数据中,融创中国前4个月的新增土地货值达到1644.2亿元,位列第一,紧随其后的是碧桂园,新增土地货值1564.4亿元,排名第三的是绿地控股,新增土地货值1441.3亿元,第四名为万科集团,新增土地货值1214.6亿元。

的确,融创在近期的土地市场上频频出手拿地。仅4月23日就在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场上砸下152.38亿元,拿下4宗土地。

克而瑞研究中心的数据显示,碧桂园在4月份新增土地建筑面积843万平方米,成交总价259亿元,成交总价环比增加279%。紧随其后的融创4月份新增土地建筑面积637万平方米,成交总价414亿元,成交总价环比增加130%,中国恒大的新增土地建筑面积为258万平方米,斥资45亿元,成交总价环比增加204%,但建筑面积环比增加了518%。克而瑞在报告中称,4月份规模房企拿地态度相对积极,31家典型房企中拿地超过200万平方米的房企有10家,相比上月增加7家。

中国指数研究院的数据也显示,4月份全国300城土地出让金总额3346亿元。其中,二线城市成交金额2231亿元,占比接近7成,二线城市仍是房企拿地主战场。

值得注意的是,克而瑞研究中心在报告中提及,在4月份中央政治局会议上再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇的背景下,土地市场的“疯狂”面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。

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