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还在等着房价下降吗?

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对于很多购房者而言,最好的时机永远是明天,最后的选择永远是,再等等。但是你了解市场吗?沈阳的房价现状,你了解吗?你真的还在等待房价下降吗?

抱歉,房价很难下降

现在大家总说,这么多年最后悔没有听朋友的劝告及早买房,还有人说,当初如果有人告诉我今天的房价结果多好呀。但是,那些催促你尽早买房的新闻,你并没有当真。

回想2009、2013年楼市暴涨,这个买入窗口期也就仅6个月,普通人觉察到楼价要涨、准备入场时,成熟投资者早已翻倍获利了。这一轮大行情,我在2014年末开始大量建仓。元旦那天,冒着冷雨奔波在看房的路上,那时的艰辛至今历历在目。为什么我们坚定看涨,而新闻却天天喊跌呢?

现在回想,2006年说中国房价面临崩盘的经济学家,这是什么水货经济学家,凭什么在一个13亿人口大国刚刚开始住宅市场化时,城镇化正如火如荼进行时,判断中国房地产市场崩盘?说这种话的人,只有两种原因:一,真傻;二,装傻。最近某房企也在高调做人,大喊“一切为了活下去”,这是真傻吗?很多人看了这些新闻,就觉得楼市变天了。其实,别人在做戏,认真你就输了。


楼市泡沫会破灭吗?

如果不主动刺破,泡沫就不会破灭。这一点,我们可以从美日港泡沫中窥探一些规律。除了日本,房价长期趋势看,还是涨的。只不过在涨的过程中,因为各种原因涨得太快会形成泡沫,这个泡沫也不是自动破灭的,不是我们想当然的“有涨就会跌呀”,“我就没见过只涨不跌的东西”。

那种有涨就有跌的理论是适用于普通商品的,普通商品价格高涨会引起产能急剧扩张,从而平抑价格,才会有涨有跌,但是房子即使价格高涨,也不能急剧扩张产能平抑价格。

香港1997年金融风暴时为了保卫汇率也加息了。不过,香港更多的是受外界大局势影响,香港作为一个小小的风暴中心,就像小船一样容易被颠覆。可见泡沫不是自己破灭的,是被外力打爆的,看看美国、日本、香港那种过山车似的降息和加息,便知道当局如果不突然提高基准利率,楼市泡沫是不会主动破灭的。

楼市趋于稳定,置业正当时

如果央行不连续提高基准利率,那么中国的房价泡沫不会被刺破,回调的是限购造成购买力衰竭的部分,即10%左右,并不会出现暴跌。目前,央行基准利率一直维持4.9%的水平,也就是说只要不换房办新增贷款,那么之前的优惠利率依然保持,月供无问题,新增贷款利率上浮与我们无关。所以,楼市基本盘稳定。


置业沈阳,当选龙湖·天宸原著

在楼市并无下降趋势的情况下,趁楼市稳定,抓紧买房才是正经!龙湖集团以26载筑城经验,先一步择址千亿铁西,以“原著系”’产品序列,以传统东方意向,打造龙湖·天宸原著。秉承“中魂西技”的极致匠心,墅立皇制风华。

在别墅标准之上,考究打造建筑面积约118㎡平云府,空中平墅。三室两厅两卫设计,可同时满足双人浪漫和三代人同居,互不干扰,放大居住尺度,惬意自来。现在,龙湖·天宸原著的建筑面积约118㎡平云府,即将售罄,如此好房,不容错过。

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