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香港楼市再疯狂:26平米948万 房价连续5年全球最贵

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在香港这个弹丸之地,楼价没有最贵,只有更贵。据美联物业数据显示,香港新盘继续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币),约42万港元/平方米。

国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告,指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。

价格虽贵,市场需求依然火爆,据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。

香港楼市量价齐升

在2018年底出现小幅下挫之后,香港楼市再度出现升温迹象。

一位年初还持观望态度的买家向时报君表示,“后悔了,我当时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子,房子下手宜早不宜迟,等到现在再去看同小区的房子,同一户型的差不多要多花100多万港元,这才几个月而已。”

日前,新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室,创出港岛东区两房标准户新高价纪录。

事实上,北角新盘楼价频破纪录, 5月8日,距离柏蔚山不远处,同位于北角的海璇楼盘,一套面积286平方尺(约26平方米)的大单间以1090.98万港元售出,平均每平方米价格约42万港元,创下港岛东开放式住宅最高成交纪录。根据一手成交记录显示,这套房定价1346.9万港元,买家选用270日付款方法,连同其他折扣,折后成交价格为1090.98万港元。

美联物业的一位中介向时报君介绍,现在很多楼盘都推出特别优惠——先住后付,即按照付款方式,先交一定比例首付,尾款可以等到2年后再按揭付清,相当于白住两年。比如北角柏蔚山,买家可选择先付清17%的楼价,剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交。



根据上述中介提供的资料,柏蔚山一房的成交价1500万港元起,每尺均价在27000-36000港元之间,即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间。

国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。

关键是贵就贵点吧,单位面积还小,毕竟土地供应不上,该报告指出,新加坡平均单位面积是822平方尺,约74平方米,而上海的平均单位面积更达1281平方尺,约116平方米,相较之下,香港只有591平方尺,约54平方米。

地价升幅更疯狂

由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大,由去年12月至今年首季度,楼价指数连涨3个月,今年首季累计上升5%。

不止香港楼价升幅惊人,地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日公布,超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘,坐拥无敌维港海景,此块土地由会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6家发展商组成的超级财团中标,按照可建楼面计算,每平方尺楼面地价约19636港元,约18.6万元/平方米,也即是说光拿地价每平方米就近19万元,该拿地价较市场预期上限高9%外,比旁边地皮1月时的地价,不足4个月足足贵了13%,跑赢楼价升幅,并创启德一带地价新高。

据时报君了解,香港一些新盘项目的尾盘加价推出,依然吸引大批购房者关注,公开信息显示,长实集团旗下的荃湾海之恋项目,其中4套单位加价11.7%至18.9%,有中介表示,该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购,加价推出单位当日全部售出,楼市回暖中介机构似乎也看到了“希望”,美联物业住宅部总裁布少明表示,配合市场回暖,公司上半年可以扩充10家分行。

香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示,3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%,至15703宗,3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43%,至372亿港元。

对于近期香港楼市回升,香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示,香港楼价对于市民的收入比例相当高,尽管香港目前的放贷利率仍比较低,但贷款年期长,市民需要小心衡量自己的还款能力。

受大环境影响,恒生指数今日跌幅达2.39%,下跌近700点,报28311.07点,恒生地产股全线下跌,但年初至今,恒生地产股除信和置业外,其余个股均有不同涨幅,其中涨幅在20%以上的就有5只,包括九龙仓置业、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产、恒基地产。

香港楼价会继续破顶?

花旗银行调查显示,认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,虽然市民预期未来楼价会上升,但他们对置业的兴趣不减反增。

据美联物业数据显示,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套,更是创出2017年6月以来成交量新高。

穆迪改变此前对香港楼价预测,料今年香港楼价升8%至10%,主要由于本地人口增长,土地供应有限等,将支持楼价继续上升。

至于香港未来楼价走势,恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断:我们难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜,主要是因为我们许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样,他们会在伦敦、纽约或东京置业,内地朋友的个人财富不断增加,便会开始境外投资。他们的首选通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋,接着其他的富有一族会跟随,购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业,楼价长远又如何能回落呢?

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