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“五一”楼价没涨 “后五一”会涨吗?照样不会

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“后五一”,广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点,部分区域仍将缺货,但更多新兴板块将会“一路藏数虎”,楼盘的正面竞争仍将激烈,开发商想涨价?很难。

被商家寄予厚望的“五一”黄金销售档期已经过去,一些人气较旺的楼盘此前曾高呼“五一”后将要涨价,笔者却认为,此时说涨价,更多的只是商家的一厢情愿,在一直保持理性的广州楼市里,“后五一”的楼价照样会保持平稳。

看一个比较有代表性的数据:广州中原研究发展部统计了“五一”期间广州16个热门楼市板块发现,整体去化率约50%,只有黄埔萝岗和天河奥体两个板块的去化率超过70%。经纬市场研究中心也对热门板块的成交进行了追踪,发现“五一”推货楼盘整体去化率约48%,去化率最高的楼盘为85%,“五一”期间,并没有出现旺季常见的“日光盘”,更不用说“时光盘”了。

上述两个机构的数据显示,今年“五一”整体约50%的去化率,和去年、前年同期的数据比较接近,一如本刊此前的预期,今年“五一”广州楼市依然会保持平稳,没有大涨价也没有大降价,呵护着广州楼市应有的温度。

从小的层面来看,多元住房供应体系的逐步完善,“房住不炒”方向的坚定,都或多或少地影响着买家对后市的预期,让他们的购房决定更加谨慎,比如同样的购房成本,自己该买哪里、哪种户型、未来的保值升值潜力如何等。买家更加理性,商家为了打动买家,自然也会付出更多的努力,这可以从“五一”期间很多楼盘大搞暖场活动吸引人气、推出各种花样促销等得到印证。用一个操盘手的话来说,就是“现在卖楼很吃力,需要动用很多渠道共同‘焗’客,才能勉强完成销售任务”。小长假里推出特价房、多渠道带客等操作的楼盘人气和成交相对更好,就是一个例证。

从大的方面来看,广州楼市也有较强的需求基础。在粤港澳大湾区蓝图下,多方实力产业的强势落户及发展、每年的正向人口流入、广州城市价值的不断提升等,都足以让广州楼市形成稳定的购买力。同时,信贷环境也渐趋宽松,有利于让楼市保持稳定。

可以肯定地说,在房票紧张的背景下,即使处于大湾区时代,广州楼市也不再是一个轻松“闭眼买楼、闭眼卖楼”的时代,而是买卖双方不断较量、不断向前的时代。

“后五一”,广州楼市将呈现区域分化、板块作战等特点,部分区域仍将缺货,但更多新兴板块将会“一路藏数虎”,楼盘的正面竞争仍将激烈,开发商想涨价?很难。

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