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香港财政司司长:香港房价连升4个月,比去年12月反弹9%

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据香港文汇网报道,香港财政司司长陈茂波6月3日表示,受到早前市场对贸易摩擦升温的忧虑减少,环球股市复苏,加上对美联储进一步加息的预期减退,香港楼市自1月起反弹,首4个月的月均成交量显着回升至5400宗。

陈茂波表示,香港楼价已连升4个月,4月整体楼价已较去年12月反弹约9%,只较去年高峰低约1%,但4月楼价仍比1997年高峰高出1.26倍,首季置业供款占市民收入比重仍高达69%,大幅超出市民负担能力。

陈茂波还说,未来3-4年一手私人住宅供应量将会达到9.3万伙,未来5年平均每年落成量则达1.88万伙,较过去5年年均落成量增加约20%,香港政府会密切留意楼市,维持楼市健康发展。

中原地产研究部高级联席董事黄良升6月3日指出,2019年5月,香港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录10347宗,总值889.66亿港元,较4月份的9911宗及868.91亿港元上升4.4%及2.4%。楼市交投持续畅旺,以致登记连续2个月迫近10000宗,是2012年10月政府推出买家印花税及加强版额外印花税后首次出现。5月份金额创2018年7月份993.67亿港元后10个月新高,宗数更继2012年11月11581宗后再次升穿10000宗高水平,创下近7年按月新高。但随着楼价不断上升,加上中美贸易战气氛突变,对买家入市心态构成影响,相信6月份整体登记将会回落。

中原地产数据显示,一手私人住宅方面,5月份录得3,206宗,总值317.69亿港元,较4月的2757宗及275.41亿港元上升16.3%及15.4%。4月底及5月初发展商陆续推售新盘,以致宗数创2016年9月份3460宗后近3年按月新高,金额则创2018年7月348.4亿港元后10个月新高。今年首5个月录11213宗,已经升穿10000宗水平,显著超越2018年上半年的7591宗。

黄良升认为,这反映一手空置税迫近,发展商积极推售新盘及货尾单位。

二手私人住宅方面,5月份录4640宗共432.98亿港元,跟4月的4623宗及435.21亿港元相若。二手交投持续畅旺,登记连续两个月高企4600宗及430亿港元以上,当中5月份的宗数创2014年7月4809宗后近5年新高。

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