网易首页 > 网易房产 > 正文

资金面存改善预期 房地产板块估值有望提升

0
分享至

6月14日,国家统计局发布2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年1-5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月份回落0.7个百分点。

分析人士认为,楼市稳健运行,整体市场的结构性分化进一步凸显。从政策面来看,有保有压,松紧各异,有关的政策微调成为常态。从潜在的催化剂来看,美联储降息可能性增加,引发资金面可能进一步宽松的市场联想。目前房地产板块估值处于低位,若资金面环境存在改善预期,地产股估值也有望同比提升。

结构性分化凸显

国家统计局数据显示,2019年1-5月份,全国住宅投资33780亿元,增长16.3%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。2019年1-5月份,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。房地产开发企业到位资金66689亿元,同比增长7.6%,增速比1-4月份回落1.3个百分点。5月份,房地产开发景气指数为100.85,比4月份回落0.07点。

1-5月份,东部地区商品房销售面积22095万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-4月份扩大1.2个百分点;销售额27788亿元,增长4.6%,增速回落1.4个百分点。中部地区商品房销售面积15412万平方米,增长0.1%,增速回落2.3个百分点;销售额10872亿元,增长6.2%,增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15788万平方米,增长3.8%,增速与1-4月份持平;销售额11317亿元,增长10.8%,增速回落1个百分点。东北地区商品房销售面积2222万平方米,下降8.1%,降幅扩大3.9个百分点;销售额1795亿元,增长2.3%,增速回落1个百分点。

有专家认为,房地产开发投资保持较快增长。3月以来在新房销售方面,呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖,而三四线城市销售增速持续为负,整体市场的结构性分化进一步凸显。由于部分城市销售回暖,房企拿地意愿开始提升,二季度为传统推盘旺季,且此时拿地有望年内开盘实现回款,随着城市分化加剧,土地市场也将面临冷热不均。

市场憧憬资金面宽松

房地产板块近来表现较为抗跌。Wind数据显示,截至6月14日,房地产(申万)指数20个交易日跌4.07%,位列28个一级行业指数的第12位。本月以来,中润资源、冠城大通、中华企业、新城控股的涨幅均超过8%,成为板块领涨个股。

近日,市场关于美联储将降息维持经济增长的预期不断升温。另外,年初以来已有数家海外央行宣布降息,新一轮宽松周期呼之欲出。中国央行将采取怎样的策略,已成为市场关注的焦点。

中信证券研究所副所长明明表示,当前全球主要央行货币政策均继续向偏鸽方向转变,相对于海外利率水平,中国可以适当跟随全球货币政策降低政策利率(比如逆回购利率),引导利差水平回归“舒适区间”。随着经济放缓和全球货币政策转松,适当下调政策利率,配合稳杠杆政策可以更好地稳定经济和提高经济质量。

中泰证券分析师倪一琛认为,随着美联储降息预期渐浓,国内经济下行压力再次加大,未来市场资金面是否会进一步宽松有待观察。估值方面,近期板块回撤让重点房企的市盈率估值落入5-9倍区间;当前地产股估值低,业绩稳定,股息率极具吸引力。再考虑到当前宏观经济或将长期受内外压力影响,地产政策调控波动或进一步钝化。推荐行业龙头如万科A、保利地产;另外可关注优质一线标的如新城控股、华夏幸福、旭辉控股集团等。

长城证券分析师陈智旭指出,随着全球经济不确定性增加,市场对降息降准、宏观资金面转松预期加强。目前有保有压依然是楼市政策的主基调,而资金面在房企之间的分化可能加大,规模靠前、杠杆相对较低的龙头房企在宏观资金面转松的情况下或将更为受益。估值较低、布局重点城市的弹性行业标的;以及被市场低估的龙头如万科、保利及招商蛇口等值得关注。

相关推荐
热点推荐
中国发电量全球领先,为何沿海城市拉闸停电?背后是在下一盘大棋

中国发电量全球领先,为何沿海城市拉闸停电?背后是在下一盘大棋

铁血观世界
2021-09-25 15:18:18
沈阳理工大学大四学生持刀杀害室友

沈阳理工大学大四学生持刀杀害室友

沈阳百姓一家亲
2021-09-25 07:28:02
跟女网友奔现后感觉被骗了,我该怎么让她自费回去呢?哈哈哈

跟女网友奔现后感觉被骗了,我该怎么让她自费回去呢?哈哈哈

今天你笑了没
2021-09-25 11:33:38
赵丽颖杂志封面遭群嘲,被批照片修过头,陈漫再次失手

赵丽颖杂志封面遭群嘲,被批照片修过头,陈漫再次失手

光影新天地
2021-09-25 11:02:16
1-0,上升至第十三位!西班牙人队终于赢球了,武磊险些破门

1-0,上升至第十三位!西班牙人队终于赢球了,武磊险些破门

巨懂球
2021-09-25 17:40:35
阿汤哥和女友海莉·阿特韦尔宣布分手,他们同意只做朋友

阿汤哥和女友海莉·阿特韦尔宣布分手,他们同意只做朋友

译言
2021-09-25 15:48:23
大转折逼近!美国水龙头准备关闭,超级大牛市即将告终

大转折逼近!美国水龙头准备关闭,超级大牛市即将告终

财经资讯急先锋
2021-09-25 00:36:35
管住手 大概率跳水

管住手 大概率跳水

财经专项记者圈
2021-09-25 01:05:30
一集9.6,年度剧王回来了

一集9.6,年度剧王回来了

独立鱼
2021-09-24 23:54:27
秦始皇陵为何至今不敢挖?德国专家核磁扫描后,发现墓中另有玄机

秦始皇陵为何至今不敢挖?德国专家核磁扫描后,发现墓中另有玄机

敏佳读书
2021-09-25 16:58:58
宝马集团宣布:在沈追加投资250亿!

宝马集团宣布:在沈追加投资250亿!

栋察楼市
2021-09-25 09:07:44
48岁木村拓哉西装帅气亮相,大背头发际线优秀,长泽雅美仙气飘飘

48岁木村拓哉西装帅气亮相,大背头发际线优秀,长泽雅美仙气飘飘

译言
2021-09-25 09:15:06
我下班回家,老婆第一件事就要同房,保姆告诉我个秘密,我报警了

我下班回家,老婆第一件事就要同房,保姆告诉我个秘密,我报警了

小柒的情感故事
2021-09-23 15:58:51
刘洋全运会吊环决赛夺金 比赛中再度歪头杀

刘洋全运会吊环决赛夺金 比赛中再度歪头杀

直播吧
2021-09-25 18:35:15
中俄绝不孤身作战!俄罗斯选举刚结束,普京就明确发声,信号强烈

中俄绝不孤身作战!俄罗斯选举刚结束,普京就明确发声,信号强烈

前沿时刻
2021-09-24 21:45:44
欧盟正式提交充电器统一法案:Type C端口为统一标准

欧盟正式提交充电器统一法案:Type C端口为统一标准

3DMGAME官方号
2021-09-24 16:32:46
世界上最寒冷的村庄,最低温度-71.2℃,为何村民们不愿意离开?

世界上最寒冷的村庄,最低温度-71.2℃,为何村民们不愿意离开?

你好科普
2021-09-24 10:50:39
美国“自由航行”到头了?我国想出一个妙招,俄专家都出口称赞

美国“自由航行”到头了?我国想出一个妙招,俄专家都出口称赞

聪明乖怪
2021-09-25 13:59:54
女生178 是不是可以傲视一切了

女生178 是不是可以傲视一切了

哈哈精成精了
2021-09-25 15:14:21
明确了,大降!10月9日起落地广东

明确了,大降!10月9日起落地广东

北青网-北京青年报
2021-09-24 13:16:28
2021-09-25 20:36:49

头条要闻

海航董事长陈峰"落幕" 党委书记连夜给员工写了一封信

头条要闻

海航董事长陈峰"落幕" 党委书记连夜给员工写了一封信

财经要闻

体育要闻

奥运冠军带伤出战 王曼昱完胜陈梦晋级

娱乐要闻

“嫩模杀手”陶喆的猎艳记

科技要闻

孟晚舟被"扣押"的1028天 任正非做了什么?

汽车要闻

售6.89万-9.99万元 风行T5盛世款正式上市

态度原创

手机
教育
家居
本地
军事航空

手机要闻

徐直军:华为不会出售和放弃手机业务!

教育要闻

北大学霸:用大数据分析高考数学,发现都是套路

家居要闻

哥俩花200万买别墅给爸妈养老 比自建房洋气太多

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

军事要闻

歼-十六D 无侦-七首次亮相中国航展