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深圳半日卖地入账223亿元,5幅土地全部达到最高限价

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全部达到政府最高限价、创板块地价纪录、71组房企缴纳近千亿保证金……6月24日,经历了半年土地出让空白期的广东省深圳市迎来一场“史诗级”土地竞买。

据深圳市土地房产交易中心消息,6月24日,深圳市5宗居住用地进入现场竞买环节,吸引71组房企参与竞买,合计缴纳保证金986.71亿元。包括万科地产(000002.SZ)、华侨城(000069.SZ)、华润置地(01109.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国金茂(00817.HK)、佳兆业(01683.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、九龙仓(00004.HK)、新城控股(601155.SH)、保利地产(600048.SH)、阳光城(000671.SZ)、首创置业(02868.HK)、雅居乐(03383.HK)、金地集团(600383.SH)、华发股份(600325.SH)、金融街(000402.SZ)等国内房地产巨头企业几乎悉数到场。

最终,龙光地产(03380.HK)、中国海外(00688.HK)、越秀地产(00123.HK)、中国平安集团和中国电建地产集团分别摘得5宗土地。5宗地块全部达到政府设置的最高限价,甚至有地块创下板块最高地价纪录,合计收获土地出让金223.84亿元。

6月24日,深圳土拍详细结果

出让条件苛刻:三年限售+无偿转交人才房

土地出让公告显示,此次5宗地块合计出让面积为17.02万平方米,规划建筑面积68.96万平方米,起始总价154.35亿元。

深圳市居住用地的上一次出让发生于2018年12月19日,位于宝安区尖岗山的一宗居住用地因无人出价而流拍。

苛刻的出让条件难挡房企竞买热情。

出让文件显示,出让部门对今日出让的5宗居住地块设置了“限售”条款:居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

文件对户型做出明确限制,宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

同时,深圳采取“单限双竞”的挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

具体而言,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地为14100平方米,A510-0151宗地为25630平方米,A510-0152宗地为6630平方米,G12107-8063宗地为36300平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

13家房企竞拍一宗去年的流拍地块

下午3时,位于宝安区西乡铁岗地区、编号为A122-0360的地块进入现场竞买环节,这也是深圳居住用地的2019年第一拍。

最终,经过31轮竞拍,由广州越璟房地产开发有限公司以59.08亿元的最高限价、增加配建8800平方米人才住房的代价竞得该宗地块,折合楼板价58092元/平方米,溢价率45%。

据深圳链家网的数据,地块周边2010年建成的二手房中海九号公馆均价约在105291元/平方米,2006年建成的小区招商华侨城曦城均价则为115206元/平方米。

出让文件显示,A122-0360地块总用地面积38880.19平方米,容积率3.12,规划建筑面积121310平方米,其中,住宅面积为108060平方米,商业面积约为6000平方米,只租不售的人才住房初始配建面积为10810平方米,起始价40.74亿元,起始楼面价33583元/平方米。

A122-0360地块的前身是去年流拍的A122-0357地块,这也是深圳宅地史上第一次流拍。

A122-0357 地块去年挂牌的条件为,土地面积18566.08平方米,容积率3.18,建筑面积59040平方米,起始总价20.6亿元,起始楼板价为34891元/平方米。出让条件同样包括,配建人才房,初始面积为7550平方米;商品住房销售时不得捆绑精装修,3年限售;商务公寓在70年出让年限内自持,限整体登记;建筑容积率≤3.18等。

11家房企168轮竞拍、 65.85亿元的最高限价、增加配建22200平方米的人才房,深圳市龙光房地产有限公司竞得编号为A817-0609号的地块。

出让文件显示,A817-0609号的地块位于龙华区民治街道,总用地面积32666.72平方米,规划建筑面积148300平方米,其中住宅135000平方米(人才住房不少于14100平方米),商业6000平方米。起始价45.41亿元,起始楼面价30620元/平方米。起始总价为45.41亿元,最高限制地价为65.85亿元。

尽管竞争激烈,该地块的成交价仍低于地块周边“金茂府”地块的价格。2016年,编号为A816-0060、位于龙华上塘地铁站东北侧的地块以82.89亿元的总价成交,成交楼板价为56773元/平方米。

据深圳链家网的数据,与地块紧挨着、建成于2015年的二手房华业玫瑰四季馨园69860元/平方米;2013年建成的中航天逸均价则为73919元/平方米。

10秒钟就拍到了最高限价

今日成交的5宗地块有两宗位于光明区,分别是编号为A510-0151的光明区观光路北侧、明政路南侧地块和编号A510-0152的光明区光明大道东侧、华裕路北侧地块。

最终,中国海外发展(00688.HK)控制的中海地产集团有限公司击败其他12家房企,以经过119轮竞价,增加配建16500平方米的人才房、总价54.08亿元的代价竞得A510-0151号地块,成交楼板价为29380.13元/平方米。

另一宗A510-0152号地块的竞争更加激烈,吸引23家房企竞买,竞拍仅进行约10秒钟即达到政府最高限价,转为竞争增加配建人才房。

最终,由中国电建地产集团拥有的电建地产(深圳)有限公司以20.12亿元的最高限价、增加配建人才房19030平方米的代价竞得该地块。

出让文件显示,A510-0152号地块总用地面积18428.72平方米,规划建筑面积73710平方米,其中住宅66010平方米(人才住房不少于6630平方米),商业部分2000平方米。

地块起始总价为13.87亿元,起始楼面价18817元/平方米,最高限制地价20.12亿元,该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630平方米。

据深圳链家网数据,该地块周边二手房均价约在50000/平方米,建成于2014年的光明大第均价约为54980元/平方米;建成于2013年的深房传麒山西区均价约为51311元/平方米。

编号为G12107-8063、坪山区老坑路与盘松路交会处东北角的地块为当日最后一宗进行竞买的地块,最终由中国平安(601318.SH)控制的深圳市创勇企业管理有限公司以24.71亿元的最高限价竞得,同时需增加配建人才房36330平方米。

G12107-8063地块总用地面积34277.96平方米,总规划建筑面积162290平方米,其中:住宅142640平方米(人才住房不少于36300平方米),商业部分面积为10000平方米。

地块起始总价为17.04亿元,起始楼面价10500元/平方米,最高限制地价24.71亿元,需配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300平方米。

据中国指数研究院数据,该地块周在售新房价格约为30000元/平方米至42000元/平方米之间,于今年3月开盘的富润乐庭项目均价约为36000元/平方米,于2017年9月开盘的中心公馆均价为41000元/平方米,今年4月开盘的翡翠东湾均价则为32000元/平方米。

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