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潘石屹出售78亿自持物业 SOHO中国或重回开发时代

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华夏时报 记者 陆肖肖 北京报道

SOHO中国董事长潘石屹这次的转变有些大,曾经说过“不再出售核心资产”的潘石屹,近日选择了再次出售旗下北京、上海多个物业。一改SOHO 中国多年来不曾公开拿地的策略,潘石屹表态未来或许会再次买地。SOHO 中国或重回开发时代。

“你们都不认识我了,我当年也是做房地产开发的,很活跃的”,在6月28日举行的发布会上,游离于主流开发商之外很久的潘石屹用了这样的开场白。发布会上,SOHO中国方面表示,此次拿出来销售的第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,预估总价值为78亿元人民币。项目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目。目前,这9套标的物业都在已租状态,租金回报稳定。

在2018年上半年的一场媒体会上,潘石屹曾经表示,“到今天为止,SOHO中国的非核心的资产已经销售完了,剩下的资产都是核心资产,未来将不会再销售了”。此次再次集中出售资产或许是他面对市场变化做出的改变。

发布会上,有记者问道“这些物业租金回报率很高,已经产生稳定的租金收益,为什么还会选择出售呢?”潘石屹表示,我们目前持有资产太大,大概有600亿左右的资产,把零零星星的东西销售出去,这是我们理性的考虑。SOHO 中国的负债率很低,并没有资金压力。此次销售这些自持物业房源,是为了进一步优化集团的资产配置,未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。

但公司对八个整栋核心资产还将继续持有。潘石屹表示,“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子,另一部分是客户经营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。”

至于销售物业所得的钱怎么花,潘石屹表示,“SOHO 3Q是一个薄利行业,消化不了这么多资金,我们购买资产的意义也不大。我们的价值在哪,是买一块地,从头到尾建个房子,为社会创造价值,也为我们自己创造价值。如果是有好的地,我们就拿地,没有好的地就把银行的贷款还一还。拿地城市方面,还是看好一线城市最繁华地段,我做房地产就是认准一条,就是地段是最重要的。”

在2012年8月,SOHO中国开启了转型,宣布将告别散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,此后鲜少在公开市场拿地。潘石屹也曾多次表态“中国已经不缺房子了”,“对前景看不清楚”,“在这个动荡的时候,我们还是采用最保守的办法。”但此次拿地的表态,似乎要改变多年来的市场策略,让SOHO 中国重回开发时代。

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