网易首页 > 网易房产 > 正文

潘石屹又一次“食言” 宣布重启房地产开发业务

0
分享至

上世纪90年代的海南楼市泡沫吓倒了一大片房开大佬。

SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹是最早对中国房地产市场失去信心的人。自从经历过海南泡沫之后,这位最早进入房地产界的元老级人物就总是在公开场合喊话市场有泡沫,以2008年的“百日剧变”论调最为知名。

2009年金茂拿下北京广渠门地块之时,潘石屹就曾侧目,表示1.5万元/平方米的楼面价实在“不理性”,然而结局众所周知,金茂凭借这一地块一跃逆袭成为行业黑马。

在过去十年,黑马不断涌现在房地产江湖中,然而SOHO中国一路逆行,掉队至今。究其根源就在于其掌舵人潘石屹保守的心态,为此他停止了SOHO中国的房地产开发的快周转之路,始终以“自持出租”的模式“守江山”。在车轮不断滚动的进程中,潘石屹开始试图推翻曾经的想法,6月28日,他公开表示将重启房地产开发业务。

当日,潘石屹宣布SOHO中国将分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元人民币。此次拿出来销售的第一批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。上述项目皆位于北京、上海核心地段,推介房源面积共2万平方米,为整层办公或整栋会所项目,目前这9套标的物业都在已租状态。

2017年,潘石屹曾公开表示,在他的心里永远不能够销售的,一个是外滩SOHO,一个是望京SOHO,原因在于外滩SOHO位置太重要,而望京SOHO则太漂亮,他很喜欢。“只要外滩、望京SOHO两个项目在,自己就还是一个开发商。”

此番出售自然引来质疑,他表示,本次推出的项目,确实都是之前舍不得卖的项目。但目前SOHO中国持有的物业量非常大,出售物业也是出于理性考虑,同时也是为了进一步优化集团的资产配置。未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。

“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子,另一部分是客户经营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这八大金刚属于SOHO中国的核心资产,我们将继续持有这些优质资产,同时长期看好北京上海的办公楼市场。”他表示。

“你们都不认识我了,我当年也是做房地产开发的,很活跃的。”潘石屹以这样的开场白开始这场发布会,随后其宣布未来或许会再次重启买地开发模式,“这批物业销售之后,我们不会购买房地产资产,我们的价值在哪,其实就是买一块地,从头到尾建个房子,为社会创造价值了,为我们自己也创造了价值,所以这个可能是我们下一步的思路。”

他认为未来几年货币宽松的政策还将持续,因此在市场上能拿到比较便宜的钱,“钱可能不值钱,但是房子会很值钱。”

然而潘石屹确实离开“房地产开发”的这个身份很久了。2012年8月的中期业绩会上,SOHO中国宣布由散售向自持转型,这意味着其明确表态不参与拿地-开发这一环节。

结果也很明显,此后其销售额接连拦腰式下降,从2010年巅峰的238亿销售额之后,2011年109亿、2012年94.68亿、2013年46.87亿,一直到2018年营收只有17.21亿。从2012年宣布转型出租运营以来,一直到2018年SOHO中国的租金收入分别是1.59亿、2.79亿、4.25亿、10.52亿、15.11亿、16.69亿、17.35亿。

潘石屹已经彻底告别房地产开发商的身份,变成了物业持有运营人,他提前告别了白银时代,拿地-开发这一暴利模式被提前终止,此后,散售模式也开始无以为继,根源在于其重度依赖的山西内蒙大客户在近几年几乎绝迹。

3年之后的2015年,他主导SOHO中国第二次转型,开始开拓共享办公领域,在SOHO中国自持物业中寻找空间开发3Q产品。从2015年到2018年,新业务开展3年,年报中仍未有明确业绩指标。只说SOHO3Q目前已经扩张到北京、上海以外的城市,在7座城市拥有31个中心。

此番重回开发跑道,或许是潘石屹终于意识到,做房地产的,没有比开发更赚钱的了。

相关推荐
热点推荐

王思聪再次被先发制人:想锤她,却被爆出他大学没毕业或是高中生

太乙真气
2021-06-20 04:36:58

格力“自杀式”利好引发股价巨震:1.2万员工5折买自家股 “董阿姨”浮盈8亿又成最大赢家?

和讯网
2021-06-21 12:02:10

央企已明确表示,不接收三本、专升本学生,家长表示难以理解

阿蒙聊教育
2021-06-21 11:27:51

一夜之间,楼市纷纷“上锁”,“抛房潮”再现,官媒回应释放3大信号

威房
2021-06-21 19:09:21

放弃苦恋8年杨帆,转身嫁给二婚富豪丈夫,央视美女张蕾真为钱?

奇味居
2021-06-21 10:38:42

龚翔宇坐400万跑车,车上另一人更不简单,男友在CBA领800万年薪

大咖唠体育
2021-06-21 15:49:47

李书福又赢了!换壳“沃尔沃”成爆款,起步2.0T,30天卖了10056辆

擦车工聊车
2021-06-21 13:19:13

美内部乱了?解放军突然亮出利剑,大批歼20欲飞越台海降落岛内?

环球观察局
2021-06-21 09:28:43

小姐姐穿短款瑜伽裤,展现饱满身材曲线,鼓鼓的很迷人

炫舞时尚
2021-06-20 08:05:02

祁玉民被捕,2000亿华晨大厦倾覆

灯塔知行社
2021-06-21 09:29:46

华为 Linux 内核贡献者被质疑刷 KPI,邮件已排到热榜第一

IT之家
2021-06-21 13:06:18

威廉39岁生日,英女王查尔斯争相送祝福!梅根想抢风头,结果完败

DailyFlora
2021-06-21 18:59:25

美女穿紧身牛仔裤,蜜桃臀设计尽显性感,美丽又自信

动物峙界
2021-06-20 08:00:02

33333元!哔哩哔哩新款纯白整机上架:竟然还物超所值?

雷科技
2021-06-21 16:40:05

半导体芯片股,每股收益是士兰微的1倍,业绩暴增188%,即将启动?

财报翻译官
2021-06-21 17:13:04

新承诺!杜兰特有望联手库里!

体坛赛事风云录
2021-06-21 13:56:07

妻子和网友见面,激情过后身体瘫痪,结果让人惊叹:自作自受

甜蜜婶子
2021-06-21 12:57:32

小彩旗彻底跑偏,才21岁身材像大妈,杨丽萍:她真的走丢了

九天娱乐
2021-06-21 08:07:08

韩媒宣布“8月15日特赦朴槿惠”,李明博被排除在外,青瓦台表态

小乐谈娱乐
2021-06-21 18:23:37

搭伙过日子的老人同房第一晚是咋感受?2位60岁的阿姨说出了心声

晴天加彩虹
2021-06-19 21:25:08
2021-06-21 20:45:08

头条要闻

外交部紧急提醒!美在中国旁边扔下烂摊子 失控了?

头条要闻

外交部紧急提醒!美在中国旁边扔下烂摊子 失控了?

财经要闻

体育要闻

再见了,保利尼奥!中超20年最强外援

娱乐要闻

曾黎穿白旗袍气质绝佳 身材凹凸有致

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

房产
教育
旅游
数码
本地

房产要闻

海南拟放宽人才落户条件 助力发展现代物流业!

教育要闻

“最严监管”下 杭州教培机构悄悄在变

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!

数码要闻

LG可卷曲OLED电视专利公开 屏幕可以从两侧滚动收起

本地新闻

和对象分手后,恋爱期间的转账你会要回吗?