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金科归母净利同比涨2倍 销售增速放缓

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(原标题:千亿新兵这半年|金科归母净利同比涨2倍 销售增速放缓)

作为千亿房企新兵,金科股份在今年上半年业绩预告中显示,归属于上市公司股东的净利润至少增长2倍。而机构数据显示,金科股份今年上半年实现销售金额788.7亿元,同比增长36%,已完成全年目标过半。不过,在业绩飘红的同时,能否化解高负债及盈利隐忧?

上半年销售788.7亿,完成年度目标过半

7月7日,金科股份发布的今年上半年业绩预告显示,归属于上市公司股东的净利润为20亿-26亿元,同比大幅增长200%-290%。金科股份称主要是本期交房规模及整体销售毛利增加致使归属于上市公司股东的净利润增加。

除了归属于上市公司股东的净利润外,在金科股份发布的今年上半年业绩预告中,并未公布其他信息。

但根据CRIC公布的百强房企销售榜单显示,金科股份今年上半年实现销售金额788.7亿元,同比增长36%,如此算来,已完成全年1500亿元销售目标的53%,位于行业第17位。

另据东吴证券的信息显示,截至2019年一季度末,金科股份预收款项达862.42亿元,同比增长58.24%,是2018年全年营收的2.1倍。

金科股份作为千亿房企新兵,2018年实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%。此外,全年实现销售资金回笼1051亿元,回款率88%。销售增速超过行业平均水平。而2018年,也是金科股份首次进入千亿房企阵营的一年。

综合来看,与2018年销售金额增速高达81%相比,金科股份2019年上半年销售增速虽有明显下滑,但其增速仍位居主流A股房企前列。

上半年拿地超200亿,一季度资产负债率微升

今年以来,房企拿地积极性明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示,年内抢地过百亿元的房企多达43家。其中,金科股份今年上半年拿地60宗,权益拿地总价为245.3亿元,位列房企排名的第14位。

而在2018年,金科股份的土地储备力度就在不断加大,共完成土地投资700亿元,新增计容建筑面积2054万平方米,新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%。

与些同时,2018年金科股份深耕重点区域,重点城市市场占有率显著提升。作为金科股份的大本营,重庆市场占有率达8.79%,同比增长31%;合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。截至2018年年底,累计可售面积超4100万平方米。

虽然金科股份销售业绩亮眼,但因为在土地市场的动作频频,导致其资产负债率处于同行业较高水平。截至2018年末其资产负债率同比降低2.16%后仍为83.63%,到了2019年一季度末,据WIND数据显示,其资产负债率又微升至83.92%。

此前,金科股份的负债也一直备受关注。根据深交所披露,2018年,金科股份一年内到期的有息负债为600.90亿元,同比增长54.46%,而货币资金期末余额仅为298.52亿元。为此,短期负债偿还能力受到深交所问询。

不过,金科股份认为货币资金期末余额完全覆盖公司短期有息负债,并解释称,2018年年末公司流动资产余额为2133.41亿元。按照公司预计的开发节奏以及去化速度,2019年冲击销售规模1500亿元,参照2018年度88%的销售回款率,预计2019年度销售回款1320亿元,完全能覆盖一年内到期的金融负债。

新京报记者 袁秀丽 编辑 武新 校对 李铭

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