网易首页 > 网易房产 > 正文

多面夹击,房企海外“补血”成本步步攀升

0
分享至
海外债偿付高峰来临、汇率波动,加上行业政策收紧,房企何去何从?

在政策收紧及汇率波动的“双重夹击”下,上半年房企火爆的海外融资景象正趋于冷却。

今年以来,房企海外债迎来偿债高峰,房企普遍通过继续发行美元债借新还旧,人民币汇率“破7”,意味着更高的还债成本。

而值得关注的是,8月6日美国财政部单方面宣称中国为“汇率操纵国”,分析师认为,此举可能会影响外部投资者对中资美元债的配置,进而影响房企未来海外发债的融资成本。

多重因素叠加

今年以来,尽管面对人民币贬值压力,但房企海外发债热情不减。数据显示:2019年上半年,房企海外债发行继续保持高位,净融资规模也有明显增长。

对此,兴业研究海外研究分析师刘扬接受第一财经记者采访时分析,今年人民币贬值预期不是一个持续性事件,海外发债期限一般在两年以上,总体上人民币是有升值预期的;另外,海外发债更多的是增量,或再融资,到期使用人民币偿还的案例不多。

事实上,在2016年以前,房企海外债发行量规模较小,2017年-2018年,在国内房企融资收缩的背景下,房企海外债务规模快速扩张,并成为房企融资的重要途径。

今年,随着还款期的逐步到来,房企海外债券到期金额快速增长,Wind资讯数据显示,2019年房企海外债到期数量达66只,到期规模接近240亿美元。

目前,各房企已积累了庞大的海外债务。天风证券研报显示,恒大以超过180亿美元的债务规模远远领先其他公司,紧随其后的有碧桂园、佳兆业、世茂房地产、融创中国、绿地、怡略、万科等;从境外债券净融资规模来看,2019年上半年融创、恒大、融信、华夏幸福净融资规模较高。

“对房地产来说,国内融资较困难,资金成本可接受范围内海外融资渠道是不错的选择。另外,地产企业融资部门对于周期判断更敏感,因此有部分储备资金过冬的动机。”刘扬说。

“补血”渠道持续收窄

而与总量扩张同步的,则是政策层面对于房企海外债的逐步收紧。

早在2017年6月12日,国家发改委就发布企业境外发行债券风险提示,针对不履行备案登记的企业,将考虑纳入国家信用信息平台不良信用记录和联合惩戒信息平台。

去年5月,发改委和财政部联合下发《关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。

今年,在“房住不炒”的政策定位下,房地产企业融资始终处于高强度监管之下。

6月,国家发展改革委办公厅下发《关于对地方国有企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,在此基础上,7月又发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

天风证券分析师孙彬彬认为,随着政府逐步收紧资产证券化、信托、海外债等房地产企业的融资渠道,未来房企的再融资或将面临一定困难。

“相比汇率,未来房企的海外融资更多的是受到美国政策方面的影响,可能会影响外部投资者对中资美元债的配置,进而影响发债融资成本。”刘扬说。

Wind资讯数据显示:截至8月6日,房企海外债的票面利率均值已达到8.8%。

泰禾集团7月12日公告称,其境外全资子公司在境外完成4亿美元的债券发行,并在新加坡交易所挂牌,票面年息达到15%。而根据Wind资讯数据:包括泰禾集团在内,目前已有3只在新加坡交易所挂牌的房企海外债的票面利率超过15%。

另外,汇兑损失也是房企必须面对的一个难题,比如,万科2018年年报显示:从2018年二季度开始人民币兑换美元、港币贬值幅度较大,导致报告期内产生汇兑损失约人民币13.2亿元,新城控股去年的汇兑损失也达到了4.16亿元。

相关推荐
热点推荐
有哪些廉价但技术含量很高的东西?

有哪些廉价但技术含量很高的东西?

工业领域资讯速递
2021-10-27 07:52:00
男人“坚持”多久时间才正常?你达标了吗?医生给出“标准范围

男人“坚持”多久时间才正常?你达标了吗?医生给出“标准范围

运动加养生
2021-10-27 22:03:40
因李子柒与杭州微念存纠纷,字节跳动证实:退出投资杭州微念

因李子柒与杭州微念存纠纷,字节跳动证实:退出投资杭州微念

红星资本局
2021-10-27 18:42:06
突发!多名医护感染新冠

突发!多名医护感染新冠

护士网
2021-10-28 00:38:42
知名女艺人出轨陈小春,多位男星也被曝光:她的段位到底有多高?

知名女艺人出轨陈小春,多位男星也被曝光:她的段位到底有多高?

周冲的影像声色
2021-10-27 16:49:39
“我们困在新加坡快两年……” 武汉夫妇终被定罪,或坐牢6个月+罚款

“我们困在新加坡快两年……” 武汉夫妇终被定罪,或坐牢6个月+罚款

新加坡椰子
2021-10-27 00:45:53
李云迪绰号“老瓢虫”和更多嫖娼细节被扒出,简直是毁了三观

李云迪绰号“老瓢虫”和更多嫖娼细节被扒出,简直是毁了三观

娱情挖掘机
2021-10-26 23:30:10
局势变了? 巴基斯坦将与美国签署军事协议 中国或承认阿塔政权

局势变了? 巴基斯坦将与美国签署军事协议 中国或承认阿塔政权

张殿成
2021-10-27 10:44:44
马克·威廉姆斯新冠检测呈阳性 :希望在中国的每个人都照顾好自己

马克·威廉姆斯新冠检测呈阳性 :希望在中国的每个人都照顾好自己

中国体育台球频道
2021-10-27 17:05:28
内蒙古额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客已被转移

内蒙古额济纳旗盒饭事件疑真相反转:餐食放到酒店外,不知游客已被转移

新民晚报
2021-10-27 20:55:14
恩克脸色发白,嘴眼歪斜,肉肠都切不动了还在吃,就为了直播带货

恩克脸色发白,嘴眼歪斜,肉肠都切不动了还在吃,就为了直播带货

花儿红音悦
2021-10-27 16:51:44
意味深长,奥运冠军杨倩恩师发长文怒批:让人寒心,真心不值得

意味深长,奥运冠军杨倩恩师发长文怒批:让人寒心,真心不值得

尘语者
2021-10-27 17:12:20
亲美还是亲中!日本最新民意调查结果令人震惊,岸田文雄对华表态

亲美还是亲中!日本最新民意调查结果令人震惊,岸田文雄对华表态

百变小熊喵
2021-10-27 10:48:03
岛内突发大事 蔡英文下手真狠 邱毅:再不赶快统一,台湾真没救了

岛内突发大事 蔡英文下手真狠 邱毅:再不赶快统一,台湾真没救了

华网视讯
2021-10-27 10:20:53
女人什么时期会“来者不拒”,95%的女人承认这三个时期“好追”

女人什么时期会“来者不拒”,95%的女人承认这三个时期“好追”

菜色增香
2021-10-24 17:46:41
李丽珍,两女共侍一夫,被闺蜜“出卖”,前途尽毁,如今怎样了?

李丽珍,两女共侍一夫,被闺蜜“出卖”,前途尽毁,如今怎样了?

郎君啊我去给你下米汤
2021-10-27 04:01:52
“反派专业户”邹兆龙的瓜

“反派专业户”邹兆龙的瓜

万小刀
2021-10-27 18:00:02
?确诊89例近万游客滞留,总人口3万的额济纳到底是个什么地方?

?确诊89例近万游客滞留,总人口3万的额济纳到底是个什么地方?

無星记
2021-10-27 19:13:57
深圳电子厂太乱了,婚外情在这里是堂堂正正的

深圳电子厂太乱了,婚外情在这里是堂堂正正的

随,心动
2021-10-27 19:53:14
离奇!住了22年的房,少了20平米?!

离奇!住了22年的房,少了20平米?!

新民晚报
2021-10-27 20:52:55
2021-10-28 04:18:44

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

头条要闻

"西北第一高塔"被国务院通报违建 以8.5亿元转让房企

财经要闻

体育要闻

达米安:今天我们想把3分带回家,但比赛绝不会轻松

娱乐要闻

车晓直播带货遭嘲:2亿分手费花光?

科技要闻

马斯克10个月身家增幅超巴菲特91年总财富

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

时尚
本地
房产
健康
军事航空

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?

本地新闻

东北菜,才是中产阶级轻食的祖宗

房产要闻

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万/㎡

“上午拔牙”引热议,下午真不能拔牙吗?

军事要闻

中俄首次海上联合巡航遭日本跟拍现场图