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金科上半年销售额814亿元,受限资产账面价值832亿元

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8月12日,金科股份(000656.SZ)发布2019年半年报业绩,截至6月30日,公司资产总计2720亿元,同比增加17.91%;营业收入261.05亿元,同比增加67.92%;归属上市公司股东净利润25.89亿元,同比增长288.5%。

报告期内,金科股份及其所投资的公司实现销售金额约814亿元,同比增长约36%;销售面积约839万平方米,同比增长约20%,销售均价约合9702.03元/平方米。

6月份,当时还是金科股份董事长的蒋思海曾表示,金科2019年的目标是销售规模过1500亿元,2020年超过2000亿元。

金科在上半年新增土地投资项目94个,计容建筑面积1530万平方米,合同投资金额423亿元。金科及其所投资的公司可售面积约5600万平方米。

借款方面,金科短期借款35.86亿元,同比减少1.87%;长期借款544.16亿元,同比减少2.95%;一年内到期的非流动负债253.82亿元,同比增加3.8%;应付债券122.17亿元,同比增加90.8%;货币资金308.55亿元。此外,金科在上半年因经营活动产生的现金流量净额为-73.21亿元,同比大幅减少307.19%。现金及现金等价物净增加额9.93亿元,同比减少91.59%。

报告中提及,金科股份受限制使用的资产账面价值达到832.32亿元。其中,存货部分受限的账面价值最高,达759.32亿元,受限原因为抵押借款。其余包括货币资金、应收账款、长期股权投资、固定资产等几项资产受限的原因均包括质押或抵押借款。

金科在半年报中提到了此前遭到深圳证券交易所问询的一起关联交易。

公司在7月5日召开的董事会上审议通过全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科建设、重庆润凯,受让中科建设及重庆凯润分别持有的重庆星坤房地产51%和49%的股权,交易金额合计不超过8.47亿元。截至公告日,金科尚未签署正式的股权转让协议。

就在该公告的5日后,深交所即向金科下发了关注函,要求金科说明星坤持有的地产项目红星国际广场6期项目的具体情况,以及项目第6期项目因拆迁原因尚未交付和办理相应权证,要求星坤地产说明相关土地仍未交付的主要原因,土地交付是否存在实质性障碍,将其纳入支付对价的主要考虑,是否存在较大风险,是否可能损害上市公司及中小股东利益等6个问题。

在这笔交易中,中科建设的实际控制人为金科股份实际控制人黄红云的弟弟黄一峰。

根据金科披露的股东数量及持股情况显示,目前融创实际控制的三家子公司合计持有金科29.35%的股权。其中天津润鼎物业管理有限公司在2019年上半年中略微增持了金科5096003股股份。目前,在三家累计持有的1567239719股股份中,有1301113400股股份被用于质押融资,占比约83.01%。

按照目前的持股比例,黄红云及其一致行动人在公司持有29.98%的股权比例,作为第二大股东的融创和其持股比例仅相差0.63%。

截至今日收盘,金科股份报6.09元/股,涨幅2.87%。

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