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万科上半年销售额3340亿 新项目近九成在一二线城市

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(原标题:万科上半年销售额3340亿,新增项目近九成在一二线城市)

8月20日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2019年半年报,报告显示,上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

值得一提的是,在房地产市场融资环境持续收紧之下,万科依旧保持稳健的财务状况。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,持续保持行业低位。

上半年新获54个项目,88.4%位于一二线城市

半年报显示,今年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

万科的结算收入稳步增长。1-6月实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6,215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

对于未来项目储备,万科表示坚持稳健的投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会。上半年共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市。公司在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米。

除了开发业务,租赁住宅作为万科的核心业务之一,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

物流仓储服务、冰雪度假等拓展业务稳健发展

在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。上半年,万科的商业开发和运营、物流仓储服务、产业办公、冰雪度假等业务稳健发展。

商业开发与运营方面,万科以印力集团作为商业开发与运营平台,持续提升既有项目的运营表现。截至6月底,管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米(90%为购物中心),购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。报告期内,济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业,凭借丰富、便利的服务体验,为当地消费者带来美好生活体验。

物流仓储服务方面,万科以“万纬物流”为物流仓储服务平台,经过近四年发展,目前服务客户超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。经营好现有项目,完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘,万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力,通过优质服务赢得客户;另一方面持续加大项目储备,完善冷链布局。今年上半年,万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至6月底,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米;共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。同时,通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式,万纬物流进一步加快了冷链业务对全国核心城市的覆盖。

在产业办公领域,截至6月末,万科共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米,其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等六个城市。

在冰雪度假领域,万科致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。

截至收盘,万科A报27.17元/股,上涨1.08%。

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