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轻资产布局全国 建业地产上半年净利同比增近两成

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日前,扎根河南深耕住宅27年的建业地产公告了靓丽的半年报业绩。公司上半年实现营业收入90.68亿元,同比增长90.1%;公司拥有人应占溢利(归属于上市公司股东的净利润)为6.58亿元,同比增长19.6%。

建业地产披露,2019年上半年,在复杂严峻的国内外市场环境下,公司仍可保持增长态势,全赖公司围绕年度经营计划有序开展工作,使公司无论在房地产开发及销售、轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩。

轻资产业务布局全国

建业地产成立于1992年,于2008年6月6日在香港联合交易所有限公司主板上市(00832.HK),具有中国房地产开发企业一级资质。其首创并践行“省域化发展战略”,逐步分级向下延伸拓展业务。截至报告期末,公司已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市。

目前,建业地产的战略布局正在从河南走向全国。3月份,在香港举办的建业地产2018年度业绩会上,建业地产董事长胡葆森曾表示“将会有条件地走出河南”。事实上,2018年12月28日,建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议,合作开发邢台中原文化小镇,就标志着建业地产走出河南走向全国。

胡葆森对记者表示:“走出河南是有条件的:一是轻资产模式,建业不会做大投资,不分散建业的投资能力;二是以500公里为扩张半径,向周边城市扩展,这个半径仍位于中原经济区内,如山东、河北、陕西等省份;三是产品以中原文化小镇为主,让中原文化走出河南,走向全国。”

据半年报显示,2019年上半年,除物业销售外,建业地产在加快推进轻资产业务,亦扩展酒店、文化旅游、绿色基地等项目,实行业务多元化,从而扩大收益基础,分散营运风险。其中物业销售收益约83.94亿元同比增长93.9%;轻资产的项目管理服务收入4.04亿元同比增长62.2%;酒店经营收入1.49亿元同比增长12.9%;物业租赁收入约0.79亿元同比增长31.7%。

轻资产业务方面,截至2019年6月30日,公司已累计签约轻资产项目131个,项目合计规划建筑面积约1991万平方米。2019年,公司根据战略部署,轻资产业务开始开拓河南省外市场,在签约河北邢台中原文化小镇之后,陆续接到十多个全国各地政府及企业的合作意向。2019年上半年,公司共接触意向项目六个,其中中原文化小镇形态的意向项目三个,住宅类项目三个;上半年公司累计完成22个轻资产项目合约的签订,其中河南省外项目一个,预计总建筑面积约319万平方米。

建业文化旅游板块致力于河南省内文化旅游地产项目的开发与运营,截至2019年6月30日,公司辖下包括有建业·华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业·艾米1895四个文化旅游板块项目。其中,建业·华谊兄弟电影小镇项目首期已实现封顶,计划2019年底开园试运营。《只有河南》项目计划2020年开业;洛阳正平坊项目正在积极推进中;建业·艾米1895项目方面,已有三家建业·艾米影院在郑州开业,另拓展三家加盟店、八家影音厅分布于河南各地市。

胡葆森对记者表示:“建业地产不会投资河南以外城市,目前对于投资河南以外城市还处于谨慎阶段,我的投资主体还是在中原,下一步会往乡镇去走”。

加大土地获取力度、开发速度

据半年报显示,公司合同销售金额395.91亿元,同比增长约24.1%。其中,重资产的合同销售金额为276.60亿元,同比增长约9.2%,合同销售面积约382万平方米,增长11.0%;轻资产的合同销售金额为119.31亿元,同比增长约为81.3%,合同销售面积约212万平方米,增长56.3%。按总合同金额计算,建业地产在河南省市场占有率为10.7%。

2019年上半年,建业地产通过招拍挂和股权收购获取土地约167万平方米,新增储备建筑面积约452万平方米。公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米,其中权益建筑面积约3719万平方米。2019年上半年,建业地产房地产交付项目达31个,交付面积达247万平方米。截至2019年6月30日止,在建项目为127个,在建面积达2655万平方米。

值得注意的是,2019年6月30日,公司物业销售未结转金额约为505.9亿元,其对应毛利约为126.0亿元,预计于未来2至3年结转为收益及毛利。

胡葆森表示,下半年,公司将加大土地获取力度和开发速度,着重提升重要区域盈利水平,实现有质量规模的增长。另外,公司以举办全省联动品牌营销为切入点,创新营销思路,确保年度业绩实现,为进一步持续稳定健康发展奠定基础。

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