网易首页 > 网易房产 > 正文

花样年重仓大湾区货值超3500亿元 潘军称“要换赛道换打法”

0
分享至

本报记者 王丽新

正在朝千亿元目标稳步前进的花样年控股,8月21日交上了中期业绩考卷。

截至2019年6月30日,花样年控股(以下简称花样年)总收入收入85.77亿元人民币,同比增长65.1%;净利润2.44亿元,同比增长35.6%;毛利25.37亿元,同比增长92.5%,毛利率为29.6%;银行结余及现金总额为250亿元,现金流充裕;净负债比率为79.5%;每股基本盈利1.77分。

“花样年、彩生活在2019年都面对巨大机遇和挑战,原来花样年比较封闭,合作项目效率不高,今年要换赛道换打法。”花样年董事会主席潘军表示,“对标TOP20优秀企业后,我们发现在过往发展历程上出现了迟缓,原因是拿地方式主要以收并购为主,现在要转换模式让速度变得更快,在投资方式和人才组合上换仓。

基于集团战略调整,潘军在业绩会上多次强调,“我第一次提出人才战略,要进行人才的换仓转型,让行业优秀人才来主持相关业务。”

重仓大湾区货值超3500亿元

据中期业绩报告显示,截至2019年6月30日,花样年控股集团规划土地储备建筑面积约3320万平方米(包含预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1672万平方米),集中于全国五大都市圈,一、二线城市占比超过90%,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

《证券日报》记者注意到,花样年在大湾区已有39个城市更新项目正处于不同的发展阶段,大部分位于深圳,并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市,预计规划总建筑面积约1672万平方米,储备总货值约3526亿元。

值得关注的是,在“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”新鲜出炉后被热议的深圳,花样年已先行布局22个项目,货值达1600亿元以上,其中大部分为城市更新项目,花样年未来3年将有20个城市更新项目可转化为开发用地,预计供地总货值约1334亿元,预计毛利率将达到50%以上,为未来几年提升利润空间提供了保障。花样年执行董事及首席财务官陈新禹表示。

对于接下来的投资布局,花样年执行董事张惠明表示,花样年有自身的投资标准,“投资首先要赚钱,其次要强调流动性;第三要维持安全。”接下来,花样年要调整结构,重视质量,未来会将结合国家城市群发展战略和发展能级,以’5+N’模式布局,即以’京津冀+长三角+粤港澳大湾区+华中区域+成渝经济区5大城市群’为核心,深耕或者择机进入20余个城市。

此外,张惠明进一步称,预计全年将有多个合作项目落地,主要合作形式为双方互相入股对方优质项目,进行联合操盘,也将有机会联合合作伙伴竞拍公开市场土地,优先投资能够尽快销售的项目。

强化运营加快周转速度

经过六年转型之路,花样年“轻重并举”的战略发展路径愈发清晰。2019年,在“地产+社区”双轮驱动下,花样年更加注重“重投资、稳财务、强运营”的经营策略,这也是千亿目标激励之下,战略打法和组织架构变革的方向。

在加快周转速度方面,近期张惠明曾对外表示,未来花样年高周转项目比例计划提升至60%到70%,利润型、粮仓型等开发周期稍微长一点的项目维持在30%左右,这是在考虑了投资的净利率、IRR,投资城市、投资板块等各种综合因素得出的结果。

而对于来来3年要转化的20个城市更新项目,“我们成立了专门的城市运营公司来管理。”张惠明在接受《证券日报》记者采访时表示,“每一块地每一个项目都有计划,按照节点进行激励,另外还会加大投资,同时寻找合作伙伴进行股权合作,由熟悉城市旧改的花样年来操盘,以此加快这些项目的周转速度。

对此,潘军也表示,深圳是吸引金融机构进入的热土,也是花样年城市更新项目的集中地,花样年成立专门的城市发展运营公司,既有短期考虑也有长期规划,不会以开发心态做盖了房子就走的企业,要用产业反哺住宅开发,做城市发展运营商,预计未来城市更新业务会反哺城市开发的前期拿地资金。

重投资之外,为了更好地适应发展速度,花样年内部正在建立大运营体系。据悉,花样年将从计划运营向大运营转型,建立完善的大运营管理体系,构建以经营目标(收入规模、利润率、现金流)为导向,以计划(目标)管理为主线的运营管控系统,通过搭体系、建标准、做监控、重激励等工具提质增效。

据张惠明透露,在组织结构方面,花样年强化扁平化管理,实行“集团-区域-项目”三层管理体系,明确各层级定位与分工,通过三层架构两级管控实现“集团做专-业务做强-项目做快”的目标;在运营高效化方面,围绕利润和现金流管理建立运营考核体系,搭建三层经营会议体系,通过“控一层、参一层、看一层”,提升经营管控力度。

而在稳财务方面,据张惠明向《证券日报》记者透露,关于一年内到期负债和融资安排都已稳妥,“负债率和现金流是公司非常重视的财务指标,要明确负债红线,下半年要加强回款,以现金流指标来平衡未来的投资。”

(编辑 孙倩)

相关推荐
热点推荐

惠若琪晒照宣布产女,一家三口同框小公主好粉嫩,自侃要多生女儿

新视娱乐
2021-06-19 15:52:30

突发!下周定期存款利率下调?你的银行账户要缩水

阿哥读保
2021-06-19 16:55:37

萨达姆临终前曾留下三条预言,如今均已实现,其中一条与我国有关

飞鱼说史
2021-05-05 08:34:38

印度变异株已致深圳宝安机场2人感染,此前致广州上百人感染

和讯网
2021-06-19 10:35:29

再见CBA,再见三冠王!广东第1巨星深夜发文,疑似离队向杜锋告别

毛罗大神
2021-06-19 14:09:34

该来的终于来了!17日,港警闻令而动果断出手,乱港头目收到噩耗

辣椒新闻
2021-06-19 14:05:24

蓝极速网吧火灾回顾:未成年人进网吧遭拒,放火烧死25人

千寻社评
2021-06-18 16:50:58

大妈们不长记性,“正黄旗大妈”后又有北京大妈作妖了

然哥闲聊
2021-06-19 18:56:28

《跑男》请来多位女神却又不给滤镜,李沁baby谭松韵暴露真实颜值

娱乐小丸子
2021-06-19 09:27:58

柳云龙新谍战剧堪称“王炸”,张嘉益于和伟雷佳音主演,收视要爆

明星八卦club
2021-06-19 05:04:03

彻底取消校外培训机构,恐怕只会让穷人家的孩子得到的教育越来越少

学霸有话说
2021-06-19 14:49:05

孙一宁无滤镜生图曝光!生图精修差别过大,有没有整容一目了然

顾小北说娱乐
2021-06-19 18:23:07

河南“水下洛神”爆火3天后,清华美院被骂上热搜

世界华人周刊
2021-06-18 21:51:19

王思聪曝孙一宁整容前真容!女方黑料被扒翻车?

yy电视快照
2021-06-19 08:05:54

阿根廷队的球裤真是一言难尽!球迷:真薄!梅西内裤颜色一清二楚

bwb足球算个球
2021-06-19 14:07:49

快船为何能逆转25分?泰伦卢的2个调整至关重要,他比老里强太多

体育就你秀
2021-06-19 15:51:55

俄罗斯领土面积是中国2倍,为何人口却只有1.44亿,医生道出真相

瓶与抛光者
2021-06-19 13:01:56

终于出手了!拜登态度180度大转,“解除禁令”引国际热议,美国拨通中国电话

环球新军事
2021-06-19 15:46:29

39+28+27,快船3巨头正式诞生!3大队史纪录被打破,隆多大战保罗

一登侃球
2021-06-19 13:27:10

傅艺伟的堕落史:从内地第一美人到阶下囚,她是如何走下神坛的?

余小娱的小八卦
2021-06-18 19:30:02
2021-06-19 20:49:08

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

本地
艺术
时尚
亲子
公开课

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

艺术要闻

10个大师级摄影技巧

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人