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香港楼市整体回落:8月商铺交易额跌46%,住宅跌逾10%

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据香港《文汇报》报道,中美贸易摩擦因素,加上香港一连串的暴力示威冲突,受到内外夹击的香港楼市交投量大幅下滑。其中,商铺买卖主要涉及投资行为,受到旅客数量及市民消费意欲等左右,所受影响尤甚。

香港楼宇。中新社记者 谢光磊 资料图

美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,8月(截至21日)商铺注册宗数录60宗,按月同期回落13%;注册金额录约12.9亿元(港币,下同),按月大跌46.7%。

若按地区划分,位于四核心零售区(中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀)的商铺注册录4宗,按月同期比较减少50%;金额约1.04亿元,急挫73.2%。非核心区商铺成交录56宗,金额约11.9亿元,分别下跌8.2%及41.7%。

除商铺市场交投冷清外,其他住宅及非住宅交投也同样不济。中原地产研究部资料显示,8月(截至21日)楼宇买卖合约登记暂录3934宗及321.6亿元,料全月录5500宗及480亿元,较7月的6380宗及539.8亿元下跌13.8%及11.1%,较今年逾10000宗的高位回落约45%。中原料未来整体交投量仍然偏低。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,楼市买卖出现拉锯,令成交量下跌。他估计,成交量持续萎缩,2019年底前楼价将回落4%至6%,令上半年楼价升幅(9.5%)大量蒸发,全年升幅将收窄至3%。

张翘楚坦言,目前市况较年初预测严峻。他说根据以往经验,社会因素对楼市影响本来不会太大,香港楼市受到外围经济的冲击影响更明显,但这次情况不同,香港楼市除中美贸易摩擦、英国脱欧争议等因素外,示威冲突也影响不同行业如酒店业、零售业,如果导致日后失业率上升,那么就会影响经济,楼价也会有所反映。

根据香港统计处数字,零售业总销货价值在2019年首5个月录1.9%按年跌幅,至6月跌幅扩大至6.7%,预计7月将有双位数字跌幅。香港示威冲突持续,近期多国及地区对香港发出旅游提示,不少旅客访港意欲下降,8月初整体访港旅客数字按年大跌逾3成。同时间当地消费意欲也受影响,令零售市道雪上加霜。

美联旺铺董事卢展豪指,自“社会事件”以来,铺位租务成交拾级而下,因为后市前景未明,普遍零售商及业主都持观望态度,令市场交投沉静。此外,也有个别食肆及商户因生意差而结业,不少租户减慢开铺或扩张步伐,令租赁交投下降。

卢展豪续指,8月首三周注册数字逐渐反映香港政治争端的情况,预计9月注册数字将更低,甚至不排除会挑战有记录以来新低。

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