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财报现场|恒大夏海钧:超半项目并购获得 坚定土地并购

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新京报快讯(记者 段文平)8月28日下午,中国恒大在香港召开2019年上半年业绩发布会。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧,首席财务官潘大荣,公司秘书方家俊出席会议。

根据财报,2019年上半年,恒大共计购得土地储备79幅,并就现有14个项目进一步购买周边土地。新项目均衡分布于南京、太原、昆明、重庆、郑州、褔州、乌鲁木齐、佛山、大连、烟台、唐山、景德镇、黄山、大理等城市。新购土地储备建筑面积4449万平方米,平均成本1699元/平方米(人民币,下同)。

“未来,恒大还将坚定走并购的道路。”夏海钧在发布会现场说。

上半年新增79个项目 近四成为并购

在发布会现场,夏海钧透露,恒大在全国的200多个项目都是通过并购获得,占新增项目的54%;今年上半年新增79个项目、4400多万平方米,其中,接近40%都是通过并购获得。未来,恒大还将坚定走并购的道路。

“走并购道路的第一个原因是,坚决执行国家的房地产调控政策,不要通过大地产商资金密集型的举牌和竞争推高楼价和地价。第二,并购中小企业的项目,这些项目拿地时间早,地价便宜,通过并购既可以获取便宜的土地,又能有效化解金融风险。”夏海钧说。

恒大六成多土储布局于一二线城市

谈及三四线城市的楼市存在什么风险,夏海钧回应称:“恒大的土地储备给了大家一个错觉,我觉得应该做一个澄清。”

夏海钧表示,大家认为恒大的土地储备在三四线城市,这个认知还停留在2016年之前。他说,与很多开发商不同,恒大在土地储备上打了一个时间差,2016年恒大开始回归一二线城市,经过四年布局,土地结构已完全改变。恒大现有的土地储备达到3.19亿平方米,其中66.1%布局在一二线城市,33.9%布局在三线城市。“我认为,目前一二线城市还是中国未来房地产商决战的主战场。”

根据财报,截至今年6月30日,恒大的土地规划建筑面积总计达3.19亿平方米,土地储备原值为5227亿元。其中,一二线城市土地储备原值达3455亿元,占比66.1%,平均楼面地价为2032元/平方米;三线城市土地储备原值为1772亿元,占比33.9%,平均楼面地价为1191元/平方米。?

新京报记者 段文平 摄影 段文平

编辑 王海亮 校对 危卓

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