降价来了？房子究竟买不买

最近，多城楼市迎来新一轮降价潮，广州，新房多盘降价幅度超过20%，二手房价格跌幅持续第一；番禺大盘祈福缤纷汇，房价从4.2万降到3.6万，直降6000元/㎡；增城某盘，也从1万5直降到1万2，直降3000……这种降价现象，不只出现在广州，还有合肥、中山、郑州等多个城市。

连热多年的楼市，为什么突然开始回落？

首先，上层表态，政策端放松无望。月初，政治局会议对于房地产明确表态，关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段“，很简单，短期内不拿房地产刺激经济，也就意味着楼市调控不会放宽，基本维持原状，而且在未来2-3年内都不会有大的改变。

其次，缺钱、借不到钱，让不少房企如鲠在喉，卡住了命门，上半年，开发贷的平均成本在7%左右。但一些债务压顶的大型房企、龙头房企，发债成本已经高于10%，个别中小房企的融资成本，甚至出现了高达15%的现象，6月开始，房地产发贷通过率明显降低，多项发贷被否，未予通过；8月初，至少有6家银行被开出罚单，原因多为贷款违规挪用为购房用途；不久之前，银保监会发通知，要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查……部分银行内部，提出了更严格的融资房企筛选标准，对拿地激进、负债率高的房企，变得更加谨慎，甚至暂停了一些房企的融资申请，因此导致的融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增、高负债率强压……资金端的一系列、高频次收紧，使得房企的现金流情况变得非常严峻，也导致了一部分产品的降价潮。

变化，也是时机

一部分产品的降价，是楼市中一次不甚起眼的变化，也是一次难得的机会。这意味着一些高风险项目、高风险区域、高风险城市，将会被逐渐筛出，优质的产品则会始终在市场上站稳脚跟。

以沈阳的龙湖·天宸原著为例，作为沈阳市场高端品质项目代表之一，龙湖·天宸原著落位铁西二环黄金圈，周边配套完备，区域价值极高。产品上，更是无论价值或是居住舒适度，都位列城市人居前沿。

2019年，龙湖·天宸原著推出建面约144㎡精智平墅，以奢贵迎门、阔绰尺度、精智细节，领先城市人居。入户，精装迎门大堂，尊崇归家礼遇；尺度，室内约13.7m南向四面宽、约6.0m豪享大开间，阔绰居境，楼王视野；细节，升级原有装标，搭载最新D2级精装标准，精装背景墙、五星级酒店标准面板开关、360°旋转鞋架、厨房凉霸新风系统……打造舒适的人性化居住体验。

龙湖·天宸原著，建面约144㎡精智平墅，领耀铁西人居。建面约144㎡精智平墅，正在火爆热销，逐席递减，切勿错过。