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香港官方楼价指数连跌两个月,专家:8月跌幅或扩大

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香港差饷物业估价署8月30日公布最新数字显示,今年7月香港私人住宅售价指数报394.4点,按月跌0.1%,连续第二个月回落。专家认为,在中美贸易摩擦和社会暴力冲击事件内外夹击下,料8月跌幅或扩大至1%。

相比今年5月创下的397.3点历史高位,目前指数已累积下跌0.73%。而总结今年首7个月,楼价累积升幅则为9.7%。

若按单位呎数分析,7月份楼价跌幅较显著者集中在A(实用面积少于431平方呎)及B类(实用面积431至752平方呎)的小型单位,跌幅分别为0.14%及0.19%。

至于C(实用面积753至1075平方呎)、D(实用面积1076至1721平方呎)及E类(实用面积1722平方呎或以上)的中至大型单位则逆市上升,尤以D及E类大单位表现最佳,均升逾0.6%。不过,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,由于此类大单位交投量极少,未必能反映整体市场实况。

陈海潮表示,官方楼价指数连跌两个月,反映市场气氛持续转差,加上8月中美贸易摩擦再起波澜,连同社会连串暴力冲击事件仍未解决,料8月楼价将持续下跌,且在上述两大不利因素进一步夹击下,料跌幅有机会扩大至1%以上。

至于下半年余下时间的楼价走势,陈海潮认为很视乎社会暴力冲击事件的发展,若事件得以淡化甚至解决,楼市可以迅速显著反弹,否则楼价仍会持续下跌。

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