川系房企一哥蓝光发展日前公布了2019年半年度报告，2019年上半年蓝光在华中、华南、北京区域的销售金额与上年同期相比，增长都超过了100%。上述这种情况的出现则可能和蓝光的战略布局变化相关。
报告中，蓝光还对公司面对的主要风险做了提示X总结，主要包括地产企业融资环境仍然偏紧和房地产行业竞争激烈两个方面。
华中、华南、北京区域业绩大幅增长
或与蓝光战略转向有关
从公布的报告来看，蓝光发展2019上半年房地产业务实现销售面积514.80万平方米，同比上升33.99%；销售金额465.30亿元，同比上升12.46%。
值得注意的是，蓝光发展在华中、华南、北京区域的销售大幅增长，而蓝光发展总体房地产业务的增长也主要来源于这些区域。
具体来看，蓝光发展华中区域销售规模为114.66亿，同比增长255.87%；华东区域销售额为118.94亿，同比增长47.88%；北京区域销售额为42.42亿，同比增长140.34%；华南区域销售额则为41.97亿，同比增长了129.85%。
蓝光发展在华中、华南、北京区域的销售大幅增长和蓝光的战略布局变化相关。蓝光发展虽为川系房企一哥，但其并不满足于区域X房企老大的地位，其有向全国重点区域发展的战略意图。
而这从蓝光的拿地情况便可见一斑，2019年上半年，蓝光通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取土地资源，共计新增土地储备28个，总建筑面积约678万平方米。这28个地块中，作为大本营的成都占3个，其余则分布在华东、华南以及华北的天津等地，成都区域新增地块总建筑面积占蓝光新增地块总建筑面积的13%。
另据红星新闻了解，蓝光上海总部正在设立之中，9月份品牌部和融资相关部门即有望实现在上海Ban公，这也从一个侧面证明了蓝光的发展动向。
营收利润双增长
三大业务毛利率均小幅下滑
从业绩报告可以看到，蓝光发展2019上半年实现营业收入145.36亿元，同比增长81.51%，实现利润总额20.47亿元，同比增长132.59%，实现归属于上市公司股东的净利润12.68亿元，同比增长104.48%。
但营业收入和利润双增长之外，蓝光发展的房地产、医Yao和3D生物打印以及现Dai服务业毛利率则均有小幅下滑。
其中，房地产业务毛利率为27.52%，同比下降了0.35个百分点。医Yao和3D生物打印毛利率为68.15%，同比下降了6.98个百分点，现Dai服务业毛利率为36.8%，同比下降3.86个百分点。
在报告中蓝光发展还披露了其净负债率。2019年上半年，蓝光发展净负债率为109.4%，而其2018年年末的净负债率为102.7%，总体上高于行业平均水平。
此外，报告中，蓝光还对公司面对的主要风险做了提示X总结，主要包括地产企业融资环境仍然偏紧和房地产行业竞争激烈两个方面：
2019年下半年房地产企业融资环境可能进一步收紧，政府坚持“房住不炒”的基本定位，国家发展与改革委、银保监会发布相关要求，进一步规范房地产企业融资，监管机构对信托机构、部分银行就房地产企业融资进行窗口指导，房企融资成本上升压力仍在，房企运营层面资金依然偏紧；2019年上半年前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%，前30企业占总体的61.3%，房地产行业呈现出强者越强的竞争格局，强者恒强态势延续，行业竞争激烈。
红星新闻记者李伟铭白兆鹏
本文来源：红星新闻
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