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谋求高质量增长 起底正荣强运营平衡术

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得至关重要。

寻求高质量增长 业绩目标三年翻一番

相比较前几年一些房企超过50%的业绩增长,今年房企业绩增速均有所放缓。

业绩发布会上正荣行政总裁王本龙表示,对完成全年的目标1300亿元的业绩目标有信心,在从2019年起的“新三年战略”里,正荣将近三年业绩增长控制在30%左右,三年左右的时间讲实现翻一番的目标。为保证销售业绩,整容项目开发周期目前已缩短到7个月,首次开盘的去化率达到70%。

基于“新三年战略”,正荣上半年还推行了一场组织架构调整,调整的核心在于精总部、做大做强区域,把权利下放到一线。

“我们的组织构架一定要适应目前整个正荣的发展规模。”正荣董事长黄仙枝告诉记者,正荣正在向高质量发展转向。其中包含三个维度:第一,适当的规模发展;第二,持续提升竞争力;第三,不断优化财务结构。

查阅半年报数据,记者了解到,正荣主要布局长三角、海峡西岸、中部区域、环渤海区域、西部区域,其中海西地区对销售额同比有所减少,环渤海和西部区域对销售额增长迅速。可以说明,正荣对福建大本营的依赖正在减小,全国化标签越来越坚实。

据王本龙介绍,今年上半年销售贡献最大的为长三角区域,占比约55.7%,按城市类别区分的话,一二线城市的项目销售金额贡献累积占比达到77%。未来正荣将坚持“区域深耕、聚焦二线“的策略进行土储布局。

优化财务结构 信用评级获上调

有统计数据显示,2019年中国排名前30的房地产上市企业中,平均资产负债率近80%。在融资环境收紧背景下,高负债房企面临更大的风险,抓现金,降负债成为诸多房企在财务管控方面的重中之重。

从正荣地产2019年中期业绩报告披露数据来看,净负债比率下降至70.8%,加权融资利率由2018年年底的7.8%下降至7.6%,现金短债比例也有2018年底的1.19倍提升至1.21倍。

对此,正荣地产执行董事副总裁兼财务总监陈伟健表示,净负债率的降低得益于上市融资进展顺利,同时今年7月股票增发,再加上销售增长、利润结转,公司现金流得以增加;另一方面,今年正荣也加大了与房企的合作,通过增加股本权益等方式来降低净负债率。

与此同时,从去年开始,正荣美元债财务成本已经可以控制在8%以内,今年预计将控制在7%-7.5%,在去年基础上再或改进。正荣方面表示,随着新债还老债的方法置换以后,融资成本将继续改善。

值得注意的是,在综合财务结构优化的同时,境内外多家金融机构在年内上调了公司信用评级。

国际评级机构穆迪表示,正荣地产主体评级由B2上调至B1,并将其现由优先无担保票据评级由B3上调至B2,主要基于正荣地产优质的土地储备以及强劲对销售增长预期,其开拓新融资渠道,延长债务还款期限,流动性将有所改善。

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