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楼市迎来万亿级重大考验,置业正当时!

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9月4日晚,国常会宣布,市场降息,全面降准,都在路上。隔夜之后,9月5日,中美之间,电话响起,筹备会面,9月没成,相约10月。两大利好直接刺激,股市亢奋异常,成交量7868亿元,创4月22日以来最高;指数盘中破3000点,创2个月新高。

多地房贷利率调整

9月4日,国常会上,明确表示,棚改的希望(资金的最大来源)——专项债,不得用于土地储备和房地产相关。另外,就在国常会,发文同一天,官媒人民日报也发了篇文章,题目叫,多地房贷利率调整!

此前,曾经猜测,为了托底经济,棚改可能会超预期。之所以有此思考,核心原因在,专项债。过往数据统计,专项债资金历来约70%用于棚改,土储等项目,是棚改最大资金来源。今年6月10日,国务院曾经印发了《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,要求加大力度投放专项债,投放重点项目,托底中国经济。刚才说了,专项债70%的投放用途是棚改、土储的项目,那么线性思维,很容易联想,如果专项债基数做大了,而70%的棚改用途不变,那对于楼市来说,绝对是利好一件。


专项债发放力度明显提升

6月10日,专项债文件之后,专项债发放力度明显提升。2019年,根据财政部数据,前7个月,各地一共新发行地方债25530亿元,其新增一般债券8667亿,新增专项债券16863亿元。33931亿什么概念?

已经用去年初计划的83%,也就是说,7个月用了80%的债务额度。如果没有新增额度或者提前透支2020年的额度,7月之后,接下来的5个月,就只有不到20%额度可用。8月31日,证券日报消息,2019年前8个月各地共发行地方债39745.40亿元。其中河南等地,甚至已经提前完成完成了全年的发行任务。客观的说,此前,包括叶檀财经在内都预计三四线等低级别,对棚改依赖性强的城市,会因为年初棚改计划腰斩,而有相对大的销量回落,并进一步反应在房价上。但,结果看,房地产投资超预期,三四线城市楼市下行的速度低于预期。


龙湖·天宸原著,兑现美好生活

素以“别墅专家、园林宗师”独步业内外的龙湖集团,用TOP级“原著系”重磅手笔,秉持传统东方意向,承“中魂西技”的造诣,打造龙湖·天宸原著。目前在售的建筑面积约144㎡精智平墅,可同时满足两代人或者三代人同时居住,独有的两卫设计,充分保证居住的私密性,并且生活动线上互不干扰。近10.4米的三面宽,双南卧,南向客厅精致格局的加持下,使其不光能够享受到铁西城央皇制御苑营造的绝美窗景,更使得房屋获得绝佳的采光和通风体验。让皇制御苑的绿意,伴随清风阳光,蔓延室内。

从价格上看,龙湖·天宸原著占区域发展利好,同享价值潜力,目前处于良好的发展势头,感兴趣的购房者不妨亲临体验。

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