网易首页 > 网易房产 > 正文

炒房客的冬天真的来了

0
分享至

坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。

最近一段时间,楼市动作不断,形势瞬息万变。前有住房贷款LPR(贷款市场报价利率)改革,10月份房贷利率随之迎来调整;后有央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及给在升级范围内服务的城市商业银行定向降准1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至有机构做出这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

虽然有个别机构对房产盈亏的分析,是从纯理论的角度来看的,尤其是炒房者,很有可能已经出现了亏钱现象,但是,投资房产需要考虑更多的社会因素和现实情况。

如果完全依据理论推算来分析中国房地产市场的发展情况,房价早就应当停止上涨了。因为,它与居民的购买能力早就不相适应,如果不是调控力度很强且延续多年,房价还会出现上涨,原因就在于房价上涨具有很多非市场因素,无法完全按照市场规律运行。

对于不同的买房者,需求自然也是不同的。如果买房是为自住,就不存在亏钱的问题,因为房子的首要属性就是居住,正因为具有居住属性,才能体现出它真正的价值,只有使用价值与价值的统一才构成商品,才能受市场规律的支配。撇开使用价值谈价值,意义不大,也很难得出科学的结论。

如果买房子主要是用于投资和炒作,那么,其主要属性就会大大减弱,继而转化成投资功能、炒作功能,其衡量标准就是能赚多少钱。如此一来,房子的主要属性就被扭曲了,这样,对持有房产者的盈亏情况,就可能需要从更多角度来推算了。而且,推算的依据需要更加科学严谨。不同地区投资房产的情况也不尽相同,热点地区投资房产的人肯定会更多,房价上涨的幅度也会更高,所以,得出所买房子是赚钱还是赔钱的结论就需要更谨慎,而不是简单给出结论。

随着房产租赁市场的快速发展,未来一段时间,如果将所持房产有效转化成租赁房产,并长期持有,对持有房产者来说,很有可能是一种转型、一种新的投资渠道和投资方式,也许会带来长远利益。年轻人住房观念的转变,也会给住房租赁市场发展带来新的机遇,产生新的机会。

当然,如果住房投资者、炒房者是通过杠杆资金获得房子所有权的,那就是另外一回事了。杠杆有高有低,而且不管高低,一旦被杠杆所控制,只要不出现房价大涨的现象,就必然会出现投资亏钱的问题。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位很明确,对炒房者和住房过度投资者,就得让其付出不小的代价。

中共中央政治局7月底召开会议,再次明确:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。也就是说,指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。启动降价售房、回笼资金、避免资金链断裂,或许是最现实的选择。

从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨,即便上涨,也是依据经济发展规律和市场需求关系变化以及通货膨胀因素等有序上涨,且上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。即便如此,与资金成本等相比,赚钱的概率也会变小、空间越来越窄,炒房客的寒冬真的来了。

相关推荐
热点推荐

港妈以一年之约带78岁爸爸移民英国:我没有挂念香港

我们的百变生活
2021-06-19 18:10:06

在同事家住了一晚,一进厕所就不想走了!太先进了,给大家晒晒

智能理财小助手
2021-06-19 13:09:30

27个国家提出入驻中国空间站,中国同意日本印度加入,却拒绝美国

我们的百变生活
2021-06-18 18:50:03

终于出手了!拜登态度180度大转,“解除禁令”引国际热议,美国拨通中国电话

环球新军事
2021-06-19 15:46:29

美专家发出严厉警告:一旦美军遭到毁灭性打击,就立即发射核武器

乐乐谈娱乐
2021-06-19 17:00:45

1-2,又输了!德国苦主遭遇两连败出局,2选1,荷兰队成最大赢家

巨懂球
2021-06-19 11:08:50

51岁知名导演官宣离婚!与小13岁妻断10年情,两人笑着办完手续

正能量瓜总
2021-06-18 18:25:22

因未穿宇航服,苏联3名宇航员爆体而亡,胀成300斤大胖子

热爱这个世界
2021-06-18 12:43:18

重磅,广东东莞康华医院紧急停诊,新增病例因发热曾前往医院就诊

生活大火锅
2021-06-19 14:30:27

熊磊前往景德镇为姚策庆生,好友齐聚墓前举杯痛饮,场面好不热闹

赵姐说历史
2021-06-19 16:18:00

中国疫苗接种将达10亿剂次!俄罗斯宣布:对我国解除入境限制

金十数据
2021-06-19 12:30:56

龙永图:有人开始谈“去中国化”,我们要保持高度警惕

趣史录
2021-06-19 16:05:36

牛市信号!存款利率即将下调,万亿资金将涌向股市,4000点可期

重庆股侠
2021-06-19 17:48:06

姚笛正式复出演妲己,身材暴瘦仅80斤,一件连衣裙竟超万元?

唠一唠八卦2019
2021-06-18 20:03:02

49分+32分+32分!联盟第一!逆天改命,涅槃重生,他拒绝辜负哈登

康泳哥看体育
2021-06-19 11:30:29

看得心脏病要犯了!中国男篮6分逆转日本,周琦带伤复出

澎湃新闻
2021-06-19 16:29:40

高考结束后,多数家长马上把老师微信“拉黑”,原因几乎一致

宝妈抱宝宝
2021-06-19 16:21:58

敢签卖国协议试试!亚洲国家爆发兵变,大批特警紧急出动上街抓人

鼎盛讲武堂
2021-06-18 19:02:07

湖北男孩拒绝保送清华,称想要享受拼搏的过程,最终考了多少

生活全能资讯
2021-06-19 04:03:51

看到孙一宁的前男友照片,终于知道王思聪为什么会得不到她的心了

八圈传播者
2021-06-19 18:52:47
2021-06-19 21:29:08

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

亲子
数码
本地
教育
游戏

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

数码要闻

华为王军:鸿蒙智能座舱操作系统将在今年开始装车

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布