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复盘8月楼市,再看金九银十

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金秋九月已经过半,秋风送走了酷热带来了久违的清凉,与此同时也带来了楼市的火热。所谓“金九银十”是一年之中楼市最紧俏的时间段,为了吸引更多置业者的光临,各项目也纷纷在这段时间打出自己的销售政策,以价格夺得市场优势。“金九银十”固然值得我们期待,但是“金九银十”的成绩,还要从8月市场成交看趋势。

从同源机构数据统计,8月沈阳新建商品住宅市场热度持续,市场保持高销量节奏,但热点区域供货不足、市场成交呈现回落态势。市场持续上行,成交创近一年新高;成交均价维持万元以上水平。“开盘热销”现象延续、集中加推产品去化率高。土地市场方面,8月土地市场放量,公示出让16幅地块;受交易时间影响,成交8幅。同源机构预计,沈阳即将迎来“金九银十”销售旺季,新盘将陆续入市,市场供求或将再冲一波。

数据显示,8月普宅新增供应177.33万㎡,环比增加26.18%,同比减少6.06%;成交179.13万㎡,环比减少12.86%,同比增加132.16%;成交均价10240元/㎡,环比下降2.59%,同比上涨11.40%。从8月的销售数据可以看出,区域市场“梯度”明显,浑南、沈北两地供应及成交双高,仍未沈城宜居智选。

8月共有8宗地块成交,截至7月土地出让目标完成率68.05%,8月以土地出让目标完成率较低区域释放地块为主,公示16幅地块,规划建面202.83万㎡,环比增加256%,同比增加25%。其中居住用地11幅。于洪平罗集中释放5幅地块,其中3幅为居住用地。进行交易的8宗用地全部成交,和平南堤西路南-3地块10400元/㎡高楼板价成交。地块多集中在三至四环间。

成交方面,受地块交易时间影响,本月交易8宗地块全部成交。南堤西路南-3地块10400元/㎡高楼板价成交,本月平均楼面价拔高。在大好的销售前景面前,浑南区的潜力和价值无限,诸多置业者依旧看好浑南。浑南黑马区域这么多,究竟该如何选择?其中东湖板块占据优势区位,受政策红利辐射,诸多配套齐全,其中龙湖·天璞为滨水高端住宅的品质代表,浑河岸为数不多的墅居产品,以更高产品形态敬献进阶人生,为懂生活的新贵圈层而来。

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