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猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴!

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明明还有十天就到国庆长假期,广州楼市却略显清冷。7月、8月一手住宅成交量比5月、6月差了近一半,9月初依然淡静,而且连续两周的网签量均在1300套以下,如此淡静的行情在今年仅是传统淡季春节期间出现过。

在此背景下,买家该如何抉择?广州中原地产项目部总经理黄韬和合富研究院均认为,国庆期间各楼盘的货量较为充裕、促销动作也会明显增多,是自住买家一个不错的入市时机。猪肉价格上涨算什么,选择在国庆黄金周买楼,说不定一下子就可以省回十年八年的猪肉钱呢!

总体供应量充裕,新板块新项目不少

不愿意透露自己名字的资深从业人士吴先生认为,虽然,今年的市场状况不可能和历史最高峰相比,但这个国庆“黄金月”的整体供应量已经比前期明显增加,也有很多新板块、新项目上市,特别是之前一些贵价地在国庆前后会陆续现身。而一些传统板块,如广钢板块等也会短期放量,买家可以选择的新货有很多。总体而言,广州国庆楼市的产品比较丰富,尤其是刚需、刚改产品。

黄韬指出,供应量是动态变化的,7月、8月成交量下降,使很多开发商改变营销策略,集中在9月、10月冲量。

合富研究院预计,国庆档期值得关注的热点区域及楼盘,将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区的高地价项目,而且新货较多。黄韬表示,近期促销较多、价格开始回归的增城值得关注,至于南沙灵山岛尖,由于工期问题,集中推货期应该在国庆之后。

“不好不坏”的黄金周

即将到来

从7月份到如今这两个半月,广州楼市的成交量不太理想,因此,在很多人眼里,这个国庆“黄金月”肯定会“凉凉”,不过,黄韬却认为,接下来的黄金周将“不好不坏”。

“预期市场会中规中矩,成交量可能不太好,但也不会很差。”黄韬表示,这个国庆档期,不同楼盘会分化,“前几个月,观望的买家较多。如果资金较为充裕的开发商,可能会选择继续等;但资金压力较大的可能会采取减价促销措施,不再坐以待毙。尤其是新楼盘,它们在定价方面会有更大的自由度。最近两周,有些新楼盘的开价比预期低,卖得不错。我相信只要有优惠,市场就能走量,虽然,成交量可能略低于去年同期,但总体形势不会很差。”

楼价应该会跌回

两年前水平

但是,黄韬和合富研究院都认为,国庆不会出现大范围大幅降价现象。

这一点也得到吴先生的认同,这一轮楼市下行,是国际经济大环境、汇市、债市及宏观经济政策等多方面因素共同影响的结果,并非常态。“楼价阴跌的情况可能会持续到年底,毕竟,年底各房企的资金压力都很大,为求快速回笼资金,促销力度也不断加大。但是,明年就可能出现平盘期。”黄韬指出。

吴先生说,今年,国际经济形势的变化有不少是突如其来的,明年,相信会有对冲政策缩减这方面的影响,因此,经济下行态势未必会延续到明年。若从楼市发展周期看,去年至今已积累了一定的价格下调空间,明年说不定会否极泰来,有所反弹

黄韬分析,从去年7月至今,广州一手楼价累计跌了10%左右,各区域的二手楼价下调了5%-20%。年底前一手楼价可能会再跌5%,回到两年前水平,“如果想期待楼价回到五年前甚至是十年前,是不太现实的,毕竟,现在的开发成本摆在那里。”

国庆是自住买家

一个较好的入市时机

由于预期楼价在年底还会下调,因此,黄韬建议,投资及自住买家可以稍微等一等,年底的优惠可能更多;如果是自住刚需、刚改买家,国庆将是比较好的入市时机。“毕竟,再便宜的楼盘未必适合你,自住还得结合自己和家人的工作和上学地点,某些楼盘如果国庆优惠已到位、去货情况理想,可能就会取消优惠,而你看中的单位已经卖完,此前过分强调追求最低价会让你白白错失入市良机。”

吴先生表示,不少买家是买涨不买跌,现在其实已很接近市场底部。“这一轮楼价下行行情多年未见,经过近两年的调整,如今已基本到位,期待楼价更低似乎不太可能,现在到年底是难得的入市时机。”

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