网易首页 > 网易房产 > 正文

猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴!

0
分享至

明明还有十天就到国庆长假期,广州楼市却略显清冷。7月、8月一手住宅成交量比5月、6月差了近一半,9月初依然淡静,而且连续两周的网签量均在1300套以下,如此淡静的行情在今年仅是传统淡季春节期间出现过。

在此背景下,买家该如何抉择?广州中原地产项目部总经理黄韬和合富研究院均认为,国庆期间各楼盘的货量较为充裕、促销动作也会明显增多,是自住买家一个不错的入市时机。猪肉价格上涨算什么,选择在国庆黄金周买楼,说不定一下子就可以省回十年八年的猪肉钱呢!

总体供应量充裕,新板块新项目不少

不愿意透露自己名字的资深从业人士吴先生认为,虽然,今年的市场状况不可能和历史最高峰相比,但这个国庆“黄金月”的整体供应量已经比前期明显增加,也有很多新板块、新项目上市,特别是之前一些贵价地在国庆前后会陆续现身。而一些传统板块,如广钢板块等也会短期放量,买家可以选择的新货有很多。总体而言,广州国庆楼市的产品比较丰富,尤其是刚需、刚改产品。

黄韬指出,供应量是动态变化的,7月、8月成交量下降,使很多开发商改变营销策略,集中在9月、10月冲量。

合富研究院预计,国庆档期值得关注的热点区域及楼盘,将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区的高地价项目,而且新货较多。黄韬表示,近期促销较多、价格开始回归的增城值得关注,至于南沙灵山岛尖,由于工期问题,集中推货期应该在国庆之后。

“不好不坏”的黄金周

即将到来

从7月份到如今这两个半月,广州楼市的成交量不太理想,因此,在很多人眼里,这个国庆“黄金月”肯定会“凉凉”,不过,黄韬却认为,接下来的黄金周将“不好不坏”。

“预期市场会中规中矩,成交量可能不太好,但也不会很差。”黄韬表示,这个国庆档期,不同楼盘会分化,“前几个月,观望的买家较多。如果资金较为充裕的开发商,可能会选择继续等;但资金压力较大的可能会采取减价促销措施,不再坐以待毙。尤其是新楼盘,它们在定价方面会有更大的自由度。最近两周,有些新楼盘的开价比预期低,卖得不错。我相信只要有优惠,市场就能走量,虽然,成交量可能略低于去年同期,但总体形势不会很差。”

楼价应该会跌回

两年前水平

但是,黄韬和合富研究院都认为,国庆不会出现大范围大幅降价现象。

这一点也得到吴先生的认同,这一轮楼市下行,是国际经济大环境、汇市、债市及宏观经济政策等多方面因素共同影响的结果,并非常态。“楼价阴跌的情况可能会持续到年底,毕竟,年底各房企的资金压力都很大,为求快速回笼资金,促销力度也不断加大。但是,明年就可能出现平盘期。”黄韬指出。

吴先生说,今年,国际经济形势的变化有不少是突如其来的,明年,相信会有对冲政策缩减这方面的影响,因此,经济下行态势未必会延续到明年。若从楼市发展周期看,去年至今已积累了一定的价格下调空间,明年说不定会否极泰来,有所反弹

黄韬分析,从去年7月至今,广州一手楼价累计跌了10%左右,各区域的二手楼价下调了5%-20%。年底前一手楼价可能会再跌5%,回到两年前水平,“如果想期待楼价回到五年前甚至是十年前,是不太现实的,毕竟,现在的开发成本摆在那里。”

国庆是自住买家

一个较好的入市时机

由于预期楼价在年底还会下调,因此,黄韬建议,投资及自住买家可以稍微等一等,年底的优惠可能更多;如果是自住刚需、刚改买家,国庆将是比较好的入市时机。“毕竟,再便宜的楼盘未必适合你,自住还得结合自己和家人的工作和上学地点,某些楼盘如果国庆优惠已到位、去货情况理想,可能就会取消优惠,而你看中的单位已经卖完,此前过分强调追求最低价会让你白白错失入市良机。”

吴先生表示,不少买家是买涨不买跌,现在其实已很接近市场底部。“这一轮楼价下行行情多年未见,经过近两年的调整,如今已基本到位,期待楼价更低似乎不太可能,现在到年底是难得的入市时机。”

相关推荐
热点推荐

95岁女王请美总统夫妇喝下午茶,花裙减龄,78岁拜登“想起妈妈”

译言
2021-06-14 06:19:00

叶挺如果不死,十大元帅中,哪一位最有可能被挤掉?

法兰喜多事
2021-06-13 13:23:17

广州南沙一区域疫情风险升级,荔湾外卖骑手全员接种,另有3人违反疫情防控被查

证券时报
2021-06-13 22:22:04

“八神庵脚上的绳子,到底有什么作用?”评论区笑到我了!哈哈哈

吃货领航员
2021-06-13 16:36:27

周扬青新欢是好利来太子爷?比罗志祥还帅,大方晒芝士蛋糕回应

萌神木木
2021-06-13 15:08:56

口腔细菌会破坏阴道菌群平衡,引发细菌性阴道病...奇怪的知识又增加了

中华检验医学网
2021-06-13 12:48:07

被G7勒令捐赠一亿疫苗,加拿大目光转向中方,俄:简直在做白日梦

溦蓝之梦
2021-06-13 22:39:09

郎平这是锻炼谁呢?中国女排3-1拿下多米尼加!后两局太费劲了

运动帮
2021-06-13 23:11:12

复旦大学上热搜了,学校领导被同事“报复”,原因却有些荒诞!

学而不思则忘
2021-06-13 23:49:39

贝克汉姆次子陪女友购物,满脸不耐烦,妈妈维多利亚发声取笑双方

好丹
2021-06-13 00:17:34

【推荐】哈佛大学教授:睡觉,才是让你延长生命的革命性新秘方

马靖昊说会计
2021-06-13 19:50:18

G7峰会发布首脑宣言,担忧及遏制中国事项颇多,首次提及中国台湾

笪志刚
2021-06-13 23:44:07

欧文伤情更新,纳什官宣表态!篮网奇兵放狠话,哈登会在G5复出?

书哥爱聊体育
2021-06-14 07:30:17

我家狗一直以为它是我生的,但前两天它知道了真相…

新晚报
2021-06-13 19:24:34

又一省公布养老金调整方案,变动幅度很小,月增300元成为梦想

侯雁爱娱乐
2021-06-13 23:09:37

美俄总统即将会面,俄罗斯会与美国联手吗?俄驻华大使表态

国防时报看点
2021-06-13 08:30:02

复旦数学教师捅死复旦数学科学学院党委书记!

小松细说电影
2021-06-10 15:41:57

埃里克森在热刺合作过的运动心脏病专家:他可能不会再踢职业足球

山中吹雪
2021-06-13 16:47:30

40强赛F组小组第2被FIFA调查打假球后,再度打出8: 1狂胜

体育课副班长
2021-06-13 17:43:53

南海“九段线”是谁设计的,当时为什么获得国际上一致的认可?

盛世游侠
2021-06-14 04:27:57
2021-06-14 09:57:07

头条要闻

俄前政要:叶利钦身边有数百名CIA雇员 指导他治国

头条要闻

俄前政要:叶利钦身边有数百名CIA雇员 指导他治国

财经要闻

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

科技要闻

苹果传票事件发酵 被曝曾交出特朗普白宫法律顾问数据

汽车要闻

首次配备插混动力 全新雷克萨斯NX正式发布

态度原创

数码
健康
房产
旅游
公开课

数码要闻

官方玩梗最致命 微软XSX冰箱来了:年底发售

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

房产要闻

不买房怎么了?95后年轻人爆改7㎡出租屋

旅游要闻

喀麦隆最大的岛屿,为何属于赤道几内亚?

公开课

中国妹子在英国辩论,气质非凡征服老外!