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央行降息,楼市反杀,你要的买房时机来了!

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10月8日开始执行的新利率出炉!前几天中国央行跟随美联储,也做出了降息的决定。8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%(此前为4.31%),下调5个基点。9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.2%,再次下调5个基点。与实体经济关系更密切的利率连续两个月下降,后面还有下降可能。

房贷还有降息机会吗?

未来预期是,降息才刚开始,房贷利率下调不是没有可能。经济下行压力依旧很大。还有降息机会吗?有,每月20日都会诞生新的LPR利率,有没有拆盲盒的兴奋?!有媒体爆料:某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。

新规后,每家银行针对不同资质的客户,也会分一类客户,二类客户,利率也会有不同。房贷是风向标,楼市政策趋紧,房贷利率则高,房贷利率目前波动不大,带来的影响也只是每个月几十块到几百块的房贷影响,而更重要的买对楼盘,珍惜手上的贷款资格。

比等利率下降更重要的是,现在不少楼盘都有了优惠空间,比如领了3万的销许,动辄优惠5000元/平的楼盘可能还会越来越多,特价房狠的降价30万的也不少,盘算下来开盘优惠95折很常见,开盘后拿几套特价房,9折、85折也是力度比利率降的这点毛毛雨高多了。

楼市横盘,需要多久能复活?

这一次横盘,要多久?楼市什么时候再被拉起来,完全取决于经济到底有多急需提振。财经号A视野的分析是,2019年1~8月,地方债已经突破4万亿,但是经济竟然没有起来。看看8月份的数据,为什么这么多金融机构转而认为中国也应该降息?因为,8月份的制造业和消费都是再次下行,且看不到企稳迹象。

4万亿,竟然托不住 GDP 保6%,这是为什么 ?如果仔细查看,其中6成资金去了土地储备和棚改。这就意味着,地方财政自己根本不认同地方债的长期运营,而是把更多的短期融资用于土地财政未来的潜在收入可能。当地方财政把6成资金用于土地储备,当4万亿地方债在未来需要进一步还本付息,那么楼市是唯一的平台可以帮助全国地方政府解决这个困难、


楼市变动小,择居时机已来

在楼市横盘,变动小的现状下,素以“别墅专家、园林宗师”独步业内外的龙湖集团,用TOP级“原著系”重磅手笔,秉持传统东方意向,承“中魂西技”的造诣,打造龙湖·天宸原著。目前在售的建筑面积约144㎡精智平墅,可同时满足两代人或者三代人同时居住。近10.4米的三面宽,双南卧,南向客厅精致格局的加持下,让皇制御苑的绿意,伴随清风阳光,蔓延室内。

从价格上看,龙湖·天宸原著占区域发展利好,同享价值潜力,目前处于良好的发展势头,感兴趣的购房者不妨亲临体验。

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