黄其森“熬”出来了

10月11日晚上，在全北京最贵的国贸CBD区域，泰禾搭了一个金光闪闪的舞台，开了一场新品发布会。

这一次，黄其森自己请来了几个认识多年的老朋友站台，冯仑、海岩、春妮。

站了个台

发布会比原定的18:30晚了半个多小时，这使得海岩上台后毫不留情地吐槽“还以为是来吃饭的”。不过这并没有影响大家的好心情，相比于6月份那次媒体见面会，黄其森的状态要从容太多。

“要把泰禾最终打造成一个华为、阿里这样的企业，成为地产第一品牌。”这是黄其森半年来第三次在公开场合强调这个企业愿景，而他对自己目前的定位，除了“企业家”之外，还有个“慈善家“。

“和一般的福建土老板不太一样，事无巨细、亲力亲为、精力旺盛”，这是熟悉黄其森的人对他的评价。毕竟“大学本科，工程师，毕业于福州大学建筑系，而后成为经济学研究生”这样好看又硬核的简历，在众多房企老板中实属一股清流。

黄其森很少亲自为泰禾的地产项目站台，上一次要追溯到5年前，泰禾的院子系产品开山之作——中国院子。

而时隔数年，在院子系拿出小至76平方米，大至292平方米的豪宅之际，黄其森又站了出来，一如既往的自信。

松了口气

自6月份媒体会表示“泰禾最困难的时候已经过去”几个月后，发布会上的黄其森单手插兜畅谈未来期许，状态颇为轻松，而最近泰禾也似乎的确松了口气。

从财务数据看，今年上半年，泰禾58.74%的业绩增幅非常亮眼。此外，截至2019年6月底，泰禾的经营活动产生的现金流量净额由去年同期的-5.21亿元增至202.16亿元，同时有息负债大幅减少，半年偿还338亿元。泰禾方面表示，要继续把加强现金回款作为经营管控的重心。

也就是说，一年时间，泰禾生生把经营性现金流从负数扳回正值。谁也不知道，这期间，黄其森和他的泰禾到底经历了什么。

最合适的答案，黄其森已经说过——“泰禾没有大家想象得这么惨”。

他曾答复记者称，泰禾去年卖了1300亿元，回款金额在700亿～800亿元，这不算太差。最重要的是，泰禾的权益比例占80％～90%，如果按照权益金额排名，在所有房企中，泰禾应该排在第15位或更高。

更看重回款、更看重现金流指标的泰禾到5月时的回款金额已经在400亿元左右，对于1000亿元的目标，黄其森曾表示非常有信心。

泰禾的确也在频繁回笼资金。

仅以近一个月为例。9月18日，泰禾继续向世茂转让杭州蒋村项目39%股权，以及佛山院子31%股权，总交易对价约6.23亿元。9月27日，泰禾转让福建泰信置业有限公司30%股权，交易对价合计2.99亿元；转让福州泰盛置业有限公司50%股权，交易对价合计5.97亿元。10月9日，泰禾退出句容地产项目，终止收购翔峰置业，收回已支付的交易金4亿元。

“在一二线城市有6000亿货值，现在负债1000多亿，稍微卖几个项目股权，就平衡了”，这是黄其森最大的底气。

高调的新品发布会，高调的个人朋友圈展示，泰禾可能是真的缓过劲来了。

发布会结束前，主持人让三位嘉宾对新项目给个总结，海岩老师的原话是“希望人人都买得起北京公馆”。

黄其森也对这个新项目寄予了厚望，昨天晚上他一直笑得很开心。