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房价,还有涨幅的余地吗?

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2014年起,无数人尝试预测房地产市场的走向,其中不乏唱衰。如今再看,中国房产不仅没崩,反而在2015-2017年,一路向上。如今,多地二手房市场冷淡,房价却还是高出天际,不禁令人对市场的未来走向产生更多思考。

随着一二线城市与三四线城市以及县城农村的差距越拉越大,相当多的年轻人持续向高能级城市跃迁。从数据层面而言,中国的城镇化率未来从59.58%,到70%这一段,按照现在每年1个点的进度,大概2030年将会到达70%,这些人将会新增大量的购房需求,为一二线城市提供增量。当三四线和县城的房产价格开始下跌,或是一二线城市开始微涨,纠结中的城镇化刚需人民就会置换房产,出手接盘。此时的一二线市场,则又会开启缓和上涨的时代。

从需求端来看,房地产市场仍处于有购买力,大量潜在城镇化人群和移民人群观望一二线房产的阶段。

购买需求决定市场未来

房地产长期看人口,因为人口对应着对住房的需求。未来五年住房需求的增加,并不代表全中国住房需求的增加,从出生率来看,购房需求是下降的,1940-2008,中国经历了三次婴儿潮,分别在50年代中,60年代中,和80年代末。根据贝壳研究院的数据,中国平均购房年龄为29.5岁,86年到90年出生的这批人,将在2015年到2020年大量释放购房需求。2020年后,全国购房需求会开始降低,购房增量逐渐减少,房价普涨时代基本宣告结束。

如果将市场简化,2027年-2032年这一段时间,每年去世1500-1800万人,每年新增的买房需求却只有1300-1600万人,95后、00后,或许根本不用买房子,直接住50后去世腾出来的房子就够了。所以,在2027年左右,房地产可能进入一个衰退期,品质优良的旧改房也许会成为许多刚需首选。2030年,城镇化进入70%的平稳期,无论哪里的房价基本都没多少想象空间了,可能会进入一个阴跌的时期。



未来五年,楼市的主旋律,是总体稳定,但不同城市,不同区域,甚至不同产品,都会出现不同的走势。拿一线城市来说,经历了三年的横盘时期,北京上海非常稳定的同时,深圳却在悄悄地上涨。在时代和趋势面前,人的主观动能往往会显得渺小而无力。城镇化、移民潮和中国集中发展大城市的策略,使得城市房产告别了可以通过工资购买的水平。居民生活环境不知不觉向着发达国家靠近,买房虽困难,却也是不可回避的问题。

需要抓住自己购房的真正需求,选择真正具有价值和购买意义的产品,才是如今市场下的必然选择。以沈阳的龙湖·天宸原著为例,作为沈阳市场高端品质项目代表之一,龙湖·天宸原著落位铁西二环黄金圈,周边配套完备,区域价值极高。产品上,更是无论价值或是居住舒适度,都位列城市人居前沿。2019年,龙湖·天宸原著推出建面约144㎡精智平墅,以奢贵迎门、阔绰尺度、精智细节,领先城市人居。入户,精装迎门大堂,尊崇归家礼遇;尺度,室内约13.7m南向四面宽、约6.9m豪享大开间,阔绰居境,楼王视野;细节,升级原有装标,搭载最新D2级精装标准,精装背景墙、五星级酒店标准面板开关、360°旋转鞋架、厨房凉霸新风系统……打造舒适的人性化居住体验。

龙湖·天宸原著,建面约144㎡精智平墅,稳定之选。建面约144㎡精智平墅,正在火爆热销,收官在即,切勿错过。


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