房价，还有涨幅的余地吗？

2014年起，无数人尝试预测房地产市场的走向，其中不乏唱衰。如今再看，中国房产不仅没崩，反而在2015-2017年，一路向上。如今，多地二手房市场冷淡，房价却还是高出天际，不禁令人对市场的未来走向产生更多思考。

随着一二线城市与三四线城市以及县城农村的差距越拉越大，相当多的年轻人持续向高能级城市跃迁。从数据层面而言，中国的城镇化率未来从59.58%，到70%这一段，按照现在每年1个点的进度，大概2030年将会到达70%，这些人将会新增大量的购房需求，为一二线城市提供增量。当三四线和县城的房产价格开始下跌，或是一二线城市开始微涨，纠结中的城镇化刚需人民就会置换房产，出手接盘。此时的一二线市场，则又会开启缓和上涨的时代。

从需求端来看，房地产市场仍处于有购买力，大量潜在城镇化人群和移民人群观望一二线房产的阶段。

购买需求决定市场未来

房地产长期看人口，因为人口对应着对住房的需求。未来五年住房需求的增加，并不代表全中国住房需求的增加，从出生率来看，购房需求是下降的，1940-2008，中国经历了三次婴儿潮，分别在50年代中，60年代中，和80年代末。根据贝壳研究院的数据，中国平均购房年龄为29.5岁，86年到90年出生的这批人，将在2015年到2020年大量释放购房需求。2020年后，全国购房需求会开始降低，购房增量逐渐减少，房价普涨时代基本宣告结束。

如果将市场简化，2027年-2032年这一段时间，每年去世1500-1800万人，每年新增的买房需求却只有1300-1600万人，95后、00后，或许根本不用买房子，直接住50后去世腾出来的房子就够了。所以，在2027年左右，房地产可能进入一个衰退期，品质优良的旧改房也许会成为许多刚需首选。2030年，城镇化进入70%的平稳期，无论哪里的房价基本都没多少想象空间了，可能会进入一个阴跌的时期。

未来五年，楼市的主旋律，是总体稳定，但不同城市，不同区域，甚至不同产品，都会出现不同的走势。拿一线城市来说，经历了三年的横盘时期，北京上海非常稳定的同时，深圳却在悄悄地上涨。在时代和趋势面前，人的主观动能往往会显得渺小而无力。城镇化、移民潮和中国集中发展大城市的策略，使得城市房产告别了可以通过工资购买的水平。居民生活环境不知不觉向着发达国家靠近，买房虽困难，却也是不可回避的问题。

需要抓住自己购房的真正需求，选择真正具有价值和购买意义的产品，才是如今市场下的必然选择。以沈阳的龙湖·天宸原著为例，作为沈阳市场高端品质项目代表之一，龙湖·天宸原著落位铁西二环黄金圈，周边配套完备，区域价值极高。产品上，更是无论价值或是居住舒适度，都位列城市人居前沿。2019年，龙湖·天宸原著推出建面约144㎡精智平墅，以奢贵迎门、阔绰尺度、精智细节，领先城市人居。入户，精装迎门大堂，尊崇归家礼遇；尺度，室内约13.7m南向四面宽、约6.9m豪享大开间，阔绰居境，楼王视野；细节，升级原有装标，搭载最新D2级精装标准，精装背景墙、五星级酒店标准面板开关、360°旋转鞋架、厨房凉霸新风系统……打造舒适的人性化居住体验。

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