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又一物业企业登陆港交所:股价开盘涨了20% 超五成收入来自母公司

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今日(10月18日)上午,四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(02606,HK;下称蓝光嘉宝)在香港联交所成功挂牌上市。开盘股价为44.4港元,每股涨20%。截至午间收盘,蓝光嘉宝股价为42.05港元,上涨13.65%,市值达72.18亿港元。

至此,在A股和港股上市的物业服务公司已达16家。加上上半年上市的滨江服务和奥园物业,以及本月11日上市的鑫苑服务,今年在港交所上市的内地物业企业已达4家。《每日经济新闻》记者注意到,蓝光嘉宝也是西南地区首家上市的物业企业。

收入仍依赖母公司

2018年以来,房企分拆物业上市成为热潮。而蓝光嘉宝也是由百强房企蓝光发展(600466,SH)分拆的物业管理服务供应商,目前在管项目425个,分布在全国69个城市。

招股书显示,过去三年(2016~2018年),嘉宝股份收入与利润持续增长,收入分别为6.58亿元、9.23亿元及14.64亿元,年复合增长率达49.2%;同期期内利润分别为1.01亿元、1.85亿元及2.97亿元,年复合增长率71.48%。截至今年6月30日,蓝光嘉宝服务收入达到9.33亿元,同比增长58.8%,期内利润总额达到1.87亿元,同比大增108%。

《每日经济新闻》记者注意到,与多数剥离于地产公司的物业公司相似,蓝光嘉宝大部分收入来自蓝光集团。招股书显示,蓝光嘉宝2016~2018年以及截至2019年6月30期间收入占比,来自蓝光集团的分别占85 .0%、68 .4%、54 .9%及52 .4%。虽然来自母公司的收入占比在逐年缩小,但目前仍超过五成。

事实上,自2016年起,蓝光嘉宝便开始加速外延式扩张,通过收并购来降低蓝光发展物业在蓝光嘉宝在管物业中的占比。在2016~2018年间,蓝光嘉宝成功实施6次收并购,其中2017年通过并购上海真贤、杭州绿宇,成功进入长三角区域。目前蓝光嘉宝在管的蓝光集团开发物业已从2016年的77.8%持续下降至2019年上半年的42.9%。

上市之路一波三折

复盘蓝光嘉宝的上市之路,可谓一波三折。

2015年12月,蓝光嘉宝挂牌新三板, 2018年下半年从新三板摘牌。今年3月,蓝光嘉宝首次向港交所递交上市申请书,在招股书通过聆讯后,原定于6月30日循例开簿招股的蓝光嘉宝最终延期挂牌。

彼时,嘉宝股份相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由于考虑到港股市场发行窗口等各方面因素,公司经综合考虑后决定更新招股书后再择机发行。但据业内人士透露,蓝光嘉宝延期是因为发行价定价过高,有基石投资者缩单导致发行延期。

10月2日,保荐人收到香港联交所发来的信函,原则上同意嘉宝股份递交的公开发行H股股票并于香港联交所主板上市的申请。

10月17日,蓝光嘉宝发布公告,发售约4291.65万股。其中香港发售1716.65万股,国际发售2574.97万股,发售价每股37港元。香港公开发售适度超额认购,相当于香港公开发售项下初步可认购香港发售股份总数约52.89倍。

据乐居财经,在现场媒体问及关于内地物管企业赴港上市潮、物管企业竞争激烈的问题时,蓝光嘉宝服务董事长姚敏称,物管市场很大,是一个万亿市场,行业好蓝光嘉宝服务才能好,“我们要做最好的自己”。

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