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绿地控股前三季度净利润超2018全年 四季度发力狠抓全年成绩单

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房地产、基建等核心产业营收、利润再创新高,稳健降负债

三季度以来,绿地紧抓7.30中央政治局会议部署深挖内需潜力、推进新型基建等一系列逆周期调控措施等稳增长机遇,准确把握中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,一批重点工作有序推进,一批亮点成果纷纷显现,一批创新转型举措先后落地,保持了高质量发展的良好态势。10月24日晚,绿地控股(600606.SH)披露2019年度三季报,主要经济指标保持了平稳较快增长,质量效益持续改善前三季度核心数据均创历史新高。其中,主要经济指标创新高营业收入2940亿元,同比增长26%;归属上市公司股东的净利润达到118亿元,同比增长33%,已超2018全年的114亿元;利润总额达到223亿元,同比增长37%;总资产10399亿元,稳居万亿平台;净资产773亿元,较年初增长10%;盈利水平稳步提高,基本每股收益0.97元,同比增长33%;ROE达到16%,同比增加2.53个百分点,增幅19%,已近去年全年水平。资产负债结构继续优化,经过主动控负债,资产负债率88.29%,较年初下降了1.20个百分点,扣除预收账款后负债率为81.50%,下降2.90个百分点。现金流情况总体良好,前三季度经营性现金净流入91亿元,连续14个季度为正。

在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的相对严峻环境下,绿地前三季度核心业绩逆市走强,充分体现了绿地的发展含金量和对市场环境变化精准把握、灵活应对的能力,“地产+”产业协同的多元经营格局尤其是房地产、大基建两大核心产业的针对性策略与措施,成为业绩平稳较快增长的基础,强力推动集团高质量发展。其中,房地产主业积极面对市场下行压力,审时度势、灵活调整,狠抓销售去化,加速业绩结转。前三季度,结转收入1262亿元,同比增长21%,利润贡献稳步增长,持续释放高质量发展红利。销售回款高质量增长,销售质量稳步提升。前三季度,实现合同销售金额2346亿元,合同销售面积2117万平方米,住宅销售金额占比超七成。回款2045亿元,回款率较半年度明显提升,超过87%,同比提升5个百分点,住宅部分回款率达97%,其中第三季度整体回款率达到109%。凭借城际空间站等核心项目在重点三四线城市的优势,前三季度三四线城市销售金额逆市快涨,其中住宅同比增长32%,商办同比增长51%。一批重点战略项目落地,项目拓展质量不断提升。第三季度,先后拓展长沙马栏山、徐州会展中心、西安贸易港、嘉兴湘家荡、哈尔滨东北亚国际贸易中心等5个重点项目,推进了南昌VR科创城、兰州新区会展中心等重点项目。前三季度,累计获取项目82个,新增权益土地面积1320万平方米,权益计容建筑面积2624万平方米,住宅建面占比超过七成,超过五成新增货值位于一二线城市,平均楼面价2472/平方米,预估总货值约3550亿元。技术研发持续提升,科技赋能落地重大项目。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作,并推动“地产+科技”成果在上海董家渡、哈尔滨东北亚国际贸易中心、南昌VR科创城等重大项目中落地。持续搭建“绿健百科”住宅产品体系,推进健康宅、科技宅的落地应用。截止三季度末,健康宅已落地84个项目,科技宅已落地20个项目。项目运营继续加强,加大竣工交付结算力度。灵活调控供应节奏,前三季度,累计新开工面积3559万平方米,同比增长34%,竣工备案面积1079万平方米,同比增长64%,合同交付面积1172万平方米,新增供应面积1968万平方米。着力加强质量管控、成本管控和品质管控。

大基建产业不断发挥核心产业稳增长作用保持快速发展势头。把握市场机遇、狠抓业务拓展,“规模、质量、效益、科技”全方位提升,内生动力充足,行业影响力持续提升。经营业绩再创新高。前三季度营业收入1389亿元,同比增长38%,利润总额31亿元,同比增长78%。市场拓展成效显著。旗下基建产业平台形成矩阵优势,加强区域深耕,增加新兴业务。前三季度累计新签合同金额2726亿元,同比增长28%。发展质量继续提升。各基建公司降负债、筹资金、抓回款,强化精细化管理,提升专业能力和水平。产业能级进一步提升。继续推进基建企业并购工作,扩大产业版图。做大做强“绿地大基建集团”平台,为后续优化融资结构、提升资本实力、促进持续成长创造条件。

前三季度多元产业抢抓机遇,快速成长,发展能级持续提升,协同效应进一步增强,积蓄集团中长期发展动力培育未来业绩新增亮点。大金融产业,加强社会化募资,积极创新产品,利润创同期新高。房地产基金等债券项目年化收益率保持较高水平,雅生活等股权项目加强投后管理。商贸产业,积极预热第二届进博会,提升贸易港招商运营能级,积极走出去”招商,扩大白俄罗斯、波兰、乌克兰、墨西哥 “一带一路”沿线国家商品进口。完成上海首个保税展示展销示范区首期验收。G-Super门店新开10家,总数达到70家,已签约储备项目12个。酒店旅游产业,着力提升经营效益,酒店经营收入近18亿元。海外输出酒店轻资产管理项目18个。打造“旅游+目的地+平台”的业务闭环。推进会展在重点会展项目输出管理。康养及科创产业,努力丰富、做实康养及科创产业的内容,推动产业延伸,促进产业协同。

前三季度,绿地持续加强资金管理,加强银企合作,稳健负债,提升公司评级。落实一揽子措施,优化集团资产负债结构,降低资产负债率,取得了积极成效。加强融资创新,发行供应链ABS金额11.56亿元。加强海外融资,成功发行美元债23.5亿美元。标普发布最新评级报告,将绿地控股BB评级调整至展望正面,降杠杆速度超预期、盈利稳定增长、现金流稳健、土储成本低等优秀表现,是标普此次上调评级的主要依据,也是一年左右时间里的连续第二次上调。

前三季度业绩再创新高,奠定了绿地全年业绩实现较快增长的基础,绿地主动谋变转型高质量发展的收效日益显著。进入四季度,绿地提前布局,进一步提速,国庆期间地产主业销售成绩突破百亿再创同期新高,为四季度开了好头。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,房地产行业虽然面临下行压力,但市场总量稳定,仍然是一个相当庞大的市场,绿地将发挥自身优势,研究好市场和客户,针对性调整,不断提升市场占有率,仍然大有可为。基建行业是国家做好“六稳”工作的重要抓手,城市群设施联通、旧城改造、乡村振兴等新兴基建项目也在不断涌现,绿地大基建产业的业绩支柱作用、与其他地产企业的差异化竞争优势,将日益显现。同时,绿地多元产业保持了良好发展态势。绿地将按照“狠抓成绩单、狠抓增长点、努力出亮点、努力练内功”的要求,主动作为,努力在不确定性中把握相对确定的机遇,力争取得较好的全年成绩单。

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