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绿地控股前9月营业收入2940亿元,住宅销售回款率97%

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10月24日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)发布2019年三季度报告。今年前三季度,绿地控股完成营业收入2940亿元,同比增长26%;利润总额223亿元,同比增长37%;归属于上市公司股东的净利润118亿元,同比增长33%,超过2018全年的114亿元;经营性现金流量净额91亿元,同比下降70%,但连续14个季度为正。

新增82个项目

三季报显示,绿地控股今年前九个月营业收入2940亿元中,房地产主业实现营业收入1262亿元,同比增长21%。

1-9月,绿地控股合同销售金额为2346亿元,合同销售面积2117万平方米,同比分别下降12.1%和13.2%。

7-9月,绿地控股新增房地产项目储备24个,权益土地面积约343.99万平方米;权益计容建筑面积约655.90万平方米。前三季度,绿地控股累计新增项目82个,新增权益土地面积1320万平方米,权益计容建筑面积2624万平方米,权益土地款649亿元。其中,按权益计容建筑面积计算,住宅占比超过七成。同时,累计新开工面积3559万平方米,竣工备案面积1079万平方米,合同交付面积1172万平方米。

绿地控股表示,回款金额2045亿元,回款率87%,同比提升5个百分点。住宅部分回款率达97%,其中第三季度整体回款率达到109%。其超过五成新增货值位于一二线城市,平均楼面价2472元/平方米,预估总货值约3550亿元。该公司同时表示,通过在重点三四线城市布局城际空间站等项目,前三季度三四线城市的销售金额中,住宅同比增长32%,商办同比增长51%。

未来三年计划新增会展场馆项目投资400亿元

绿地控股的另一大核心产业,基建产业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38%。前三季度,绿地控股在基建产业累计新签合同金额2726亿元,同比增长28%;获得利润总额31亿元,同比增长78%。

基建产业之一,10月24日开工的中国丝路国际科技会展中心项目,位于兰州新区市民广场,总占地578亩,建筑面积34万平方米。主要包括会展中心、会议中心、星级酒店、配套商业、配套办公等业态,项目总工期约三年。绿地控股称,项目建成后,将成为兰州市新地标。

绿地控股称,未来三年,将新增会展场馆项目投资400亿元以上,新建展览面积500万平方米以上,从而形成总面积1000万平方米以上的会展场馆及配套设施,成为国内拥有场馆数量最多、展览面积最大的城市开发运营服务商。

标普BB级评级展望调整至稳定

此外,绿地控股持续搭建“绿健百科”住宅产品体系,截至三季度末,健康宅落地84个项目,科技宅落地20个项目。绿地控股从酒店旅游产业方面获得经营收入近18亿元。海外输出酒店轻资产管理项目18个。

截至2019年9月末,绿地控股出租物业面积为356.96万平方米,出租率为85.1%;酒店客房数为11,814间,入住率为58.9%。2019年1-9月,公司出租物业取得租金收入9.28亿元,酒店取得经营收入17.986亿元。

此前的10月11日,标普发布评级报告,将绿地控股BB评级调整至展望正面,也是近一年中的连续第二次上调。2018年9月,标普将绿地控股的BB评级展望从负面调整至稳定。

三季报显示,截至9月30日,绿地控股流动负债合计7079亿元,比上年末(截至2018年12月31日)的7472亿元,减少393亿元。其中,一年内到期的非流动负债630亿元,比上年末减少126亿元。

标普报告指出,将绿地控股的评级前景从稳定转为正面,主要原因是该公司对于以举债方式发展的审慎取态,使得该公司降低杠杆的速度超出标普的原本预期。

截至收盘,绿地控股收于7.26元/股,微涨0.83%。

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