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潘石屹夫妇持续出售中国物业,5年累计已套现293亿元

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SOHO中国董事长潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产,但另一边则开始寻找买家出售旗下资产。

10月30日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从接触过该笔交易的知情人士处了解到,SOHO中国(00410.HK)目前已经开始进行交易,且交易对手是外资公司。SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。

公开资料显示,SOHO中国从2014年至今,几乎每年都在出售资产。近期SOHO中国出售资产的动作就发生在一个月前。

9月30日,SOHO中国公告,公司以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。从资产包的项目来看,SOHO中国此次出售的是非核心资产。这笔出售将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润,相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%,占SOHO中国2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

2014年,SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年,SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权,总价84.93亿元。

2016年,SOHO中国继续出售旗下资产,以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场;2017年,SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积。

以此来计算,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元(人民币)。

对于频频出售资产的做法,潘石屹曾解释道,“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候,什么时候是价位高的时候。”

在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上,潘石屹明确表示未来不再出售资产。然而,一年多之后,潘石屹就宣布要将旗下13宗物业资产出售,预估总价值78亿元。

另外,潘石屹在6月底的推介会上公开表示,“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地,部分资金还将用来还债。”

值得一提的是,在SOHO中国陆续出售项目的5年间,其并未在境内再购入新项目。

此前曾有消息称,SOHO中国将旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包出售给了同样做共享办公业务的筑梦之星。但SOHO中国方面对此未有回应。

SOHO 3Q是潘石屹在2015年创办的共享办公产品。SOHO中国的官网资料介绍,目前SOHO 3Q已成为国内最大的共享办公室运营商。

值得注意的是,在SOHO2019年中期报告中,并没有提及SOHO 3Q的业务。

根据SOHO中国2018年年报数据,截至2018年底,SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物业,在中国7个城市拥有31个中心,合计超过3万个工位。此后,潘石屹在公开场合上不断宣传SOHO 3Q,甚至曾表示要让SOHO 3Q在2019年上市。然而从目前的情况来看,SOHO 3Q要在今年上市的计划或将延后。

SOHO中国2019年半年报数据显示,截至6月30日,公司的营业额约为8.89亿元,同比增长约11.8%;毛利约为7.11亿元,同比增加10.4%;毛利率由2018年同期的76%上升至80%;总借贷约177.61亿元,净负债率约44%,境外债务比约3.5%。手中持有的现金及现金等价物11.53亿元,而2018年同期该数字为32.91亿元。

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