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房企销售库存压力继续增大,20家规模房企库存接近3万亿元

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11月6日,易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示,在三季度受监测的20家房企中,存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%,延续了去化周期上行趋势。

截至2019年三季度末,20家规模房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于历史较低水平。

根据克而瑞研究中心报告内容,受监测的20家上市房企主要分为三种类型。包括5家1500亿元以上的超大房企,11家500亿至1500亿元的大型房企,以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。

此外,结合三季度房企融资端偏紧环境来看,超大房企在加速回款和融资成本及渠道上优势明显。从去化周期来看,三季度,超大、大型与中型房企存货去化周期均有所增加,分别为10.2、11.7和23.3个月,环比增长5.5%、19.7%和2.3%。

如今,传统楼市旺季的“金九银十”已然失色。

克而瑞研究中心在报告中指出,“金九银十”的惨淡无疑加剧了购房者对未来楼市的悲观预期。10月份29个重点城市供应、成交双双回落,市场正处于加速转冷的通道之中。数据显示,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。其中,一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米,环比下降58%,同比下降51%。二三线城市新增供应面积环比下跌40%,同比下跌23%。

易居研究院研究员姚方表示,从销售端来看,今年“金九银十”落空,四季度虽临近年末,大部分房企会加大推盘力度冲业绩,但调控不放松下市场降温态势难以扭转,商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外,就目前形势来看,土地市场仍较为低迷,资金链较强的也只是少数龙头房企。预计四季度房企的存货同比增速大概率企稳,去化周期继续上行。

克而瑞研究中心报告的观点认为,临近年终的供应量或将迎来一波增长,但考虑到政策层面的因素,难有大规模、实质性的松动,信贷层面依旧偏紧,持续低迷的行情进一步加剧市场观望情绪,成交量大幅提升的可能性并不大。

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