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前11月“碧恒万”卖了近2万亿 “5000亿”房企增至4家

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房企销售榜再次发生变化。

临近年底,面临“大考”的规模房企进入白热化的“拼杀”阶段。

日前,多家机构发布的今年1~11月房地产企业销售榜单显示,排在前三位的“碧恒万”继续高歌猛进,前11月销售总额达到1.93万亿元。与此同时,多家房企的销售业绩完成率已超90%。

据中指研究院数据,2019年1~11月,TOP100房企销售额均值达1036.1亿元,平均销售面积为755.8万平方米,同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。其中,房企销售额超过千亿元的企业增至27家(前10月为25家),均值为2481.6亿元;销售额超过5000亿元的房企增至4家(前10月为3家)。

财经评论员严跃进向《每日经济新闻》记者表示,在市场降温的大趋势下仍能保持增长态势,说明碧桂园、恒大、万科等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了其较强的全国化布局能力。

5000亿级房企增至4家

中指研究院统计显示,今年1~11月,除排在前三的“碧恒万”外,位列第4名的融创销售额也首次突破5000亿元。这样,今年前11月,“5000亿”房企已达到4家,其中碧桂园全年销售业绩有望突破8000亿元。而2018年全年,销售额超过5000亿元的只有“碧恒万”3家。

此外,前11个月共有7家企业销售额超过3000亿元,11家企业销售额超过2000亿元,销售额超过千亿元的企业增至27家;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为32家、41家,销售额均值分别为743.5亿元、312.6亿元。

TOP10房企中增长最快的仍然是碧桂园,前11月7676亿元的销售额比去年同期(6656.9亿元)多了1000多亿元。值得一提的是,碧桂园今年11月单月的销售额达到860亿元,比单月销售第二的融创中国(667亿元)多了近200亿元。

“碧桂园等房企始终领跑销售数据,还是值得全行业学习的。”严跃进指出:“尽管在过程中有这样那样的问题,但仍然在市场降温的大趋势下保持增长的态势,说明碧桂园、恒大等头部房企在项目布局上具有比较好的导向,体现了较强的全国化布局,同时善于利用产品吸引当地的刚需和改善型需求,这一点上是值得肯定的。”

2019年1~11月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况 数据来源:中指研究院

中指研究院数据显示,今年前11月,TOP10房企销售额均值为4157.2亿元,销售额增长率均值为18.0%; TOP11~30企业销售额均值为1419.6亿元,增长率均值为22.4%;TOP31~50企业、TOP51~100企业的销售额均值分别为786.6亿元和358.3亿元,增长率均值分别为30.3%和18.8%。

值得注意的是,TOP31~50企业为销售额增长率均值最高的阵营,TOP11~30企业次之。11月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为6.2%,其中前10企业环比下降,下降均值为-12.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为14.6%、6.2%和6.6%。

各梯队房企销售门槛值延续了增长放缓的趋势。亿翰智库认为,外部环境制约,特别是融资环境不断紧缩,企业获取资金的难度不断攀升。为缓解资金压力,房企不断谋变,一致性加快推盘,加速回款,提高自有资金使用效率。

与此同时,行业集中度提升速度放缓也是不可扭转的趋势。严厉的政策调控和融资环境下,企业在资金端的压力不言而喻,资金端的压力将影响企业在投资端的决策,进而作用于企业销售端。

今年规模房企的目标完成情况较为乐观。亿翰智库数据显示,前11月,多家房企销售业绩完成率已超90%,完成全年业绩目标难度不大。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股均已提前完成全年业绩目标,其中世茂房地产的业绩目标完成率为108% 。

数据来源:亿翰智库

克而瑞认为,虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。

而对于中小房企的发展,严跃进向《每日经济新闻》记者指出:“中小企业要在房地产行业立足,关键还是要提升规模,尽管在此过程中有一定的风险,但是如果没有规模,风险也是无法消除的。所以还是要积极拓展,尝试拿到一些具有性价比的地,打翻身仗,这是有必要的。”

年度10强争夺进入白热化

在规模化竞速中,进入行业10强对于房企的意义不言而喻。但在今年前11月销售榜上,龙湖被挤出前10,退居第11;而世茂房地产却一路突围,升至第9位;华润则以34亿元的微弱优势,占据了10强最后一席。

从中指研究院榜单看,排在第9、10、11位的世茂、华润、龙湖,销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227亿元,彼此相差微小。而第8位新城控股以2460.4亿元的销售额,保持着与这三家房企的较大优势。这也意味着,在今年剩下的最后1个月里,世茂、华润、龙湖之中,必定有一家会被挤出年度10强榜单。

2019年1~11月房企各阵营销售额、销售面积及增长率均值情况 数据来源:中指研究院

值得一提的是,在今年前10月销售榜尚处第11位的世茂房地产,“双11”期间在全国范围铺开“摇房节”,销售回款力度猛增,前11个月累计销售比前10月增加了305亿元。相比而言,11月单月销售额方面,华润置地为259亿元,龙湖为210.8亿元。

“部分房企的增速下降,可能有一定的偶然性,如不同的时间节点、不同的项目销售导致;另一方面,合作开发的项目可能也会影响业绩排名。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“同样是增速下滑,对于保利而言,出现偶然性因素可能更大一些。近期保利正在寻求全国市场的扩张,因此后续还是会积极推进。”严跃进补充道。

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