网易首页 > 网易房产 > 正文

百城加入“抢人大战”行列 多城或面临“房荒”困局

0
分享至
全国各城市的“抢人大战”进一步升级。

一个城市要发展,人才是最大的动能。

从一二线城市到三四线城市,“人才争夺战”近年来在全国各级城市愈演愈烈。据58同城、安居客最新发布的《2019人才政策与安居就业报告》(下称《报告》)显示,今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策,其中有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。

《每日经济新闻》记者注意到,在这场“抢人大战”中,西安、宁波、马鞍山、长沙等城市相继对人才政策、住房购买及销售行为等作出规定。显而易见,这些城市都试图通过下调其落户门槛、提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。

然而,这一场“人才争夺战”是否会传导到房地产市场?各地的限购闸门是否正在被变相打开?随着大量新人口的涌入,这些城市是否会面临“房荒”问题?

“抢人大战”进一步升级

人才政策的落地,最直接的影响是人口的增长。

2010年前后,伴随经济的快速增长,国内大城市的人口增长迅速,常住人口年均增长几乎都在10万人以上。2012~2016年,大城市人口增长相对放缓,包括杭州、南京、苏州、西安、合肥等城市年均常住人口净增长都仅为几万人,接近人口自然增长率。

2017年以来,不少大城市纷纷推出人才落户政策,使人口迅速增长。如西安,2017年放宽高校毕业生落户政策,年底新增户籍人口20余万人;2018年初西安再度放宽落户要求,允许直系亲属举家随迁,户籍人口增长再次加速,2018年底户籍人口增加70余万人。武汉、杭州、南京等城市在2017年和2018年也通过人才政策引进了大量人口。

《报告》显示,除了常规的落户和补贴之外,一些城市还出台了更为个性化的政策。以广州为例,对在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才,其在珠三角九市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分,由珠三角九市人民政府给予财政补贴,该补贴免征个人所得税。

值得注意的是,不少城市除了敞开落户大门外,还实实在在动用了补贴吸引人才。

据58安居客房产研究院统计数据,大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上,宁波人才安家补贴最高达800万元,柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万元的高补贴吸引优秀人才。

根据城市的人口凝聚力、经济发展程度、2019年人才政策友好程度综合指标进行综合分析发现,成都、重庆、武汉等城市依然是人才吸引力较强的城市,政策力度较大。

如南京、成都、郑州等城市争夺的是本科以上创新人才,人才定位与其城市产业发展定位相对应,与其城市竞争力和人才吸引力相匹配。而成都、武汉等户籍人口显著增长的城市也都受到人才政策的影响,今年更多城市政策落地,势必对人口流动带来新的影响。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,2019年第新一轮基于“人才抢夺”的落户大战拉开帷幕,各大城市在中央加快落户政策的指导下,纷纷放松人才落户政策,并且给予人才更多政策上的支持,同时在购房资格层面也给予人才定向支持,有效保证了人才实现快速落户安居。

部分城市或面临“房荒”

大量新增人口的进入,势必拉动当地的楼市供需。

据不完全统计,目前已经出台人才购房政策的城市有近40个,热点城市的“抢人大战”正如火如荼,而更多的城市还未觉醒。城市人口争夺战刚刚开始、远未结束。

《报告》显示,今年不少城市对人才的购房政策进行了特别规定。如海南出台政策,实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。

当这些城市为人们敞开怀抱时,城市的受关注度也自然被提升。从居住方面就能看到,根据58同城、安居客平台的数据,2019年1~10月,西安、重庆、武汉、成都等城市新房访问热度远高于一线城市,而从同比增速来看,武汉、沈阳、宁波的访问热度均超过20%。

从国家统计局住宅销售价格指数来看,2019年1~10月,西安超越一线城市,新建商品住宅销售价格指数高达159.45;二手房住宅销售价格方面,除一线城市外,武汉、南京、杭州的价格指数均超过140。

与此同时,《报告》还指出,城市快速发展过程中需要注意的问题,大城市首先面对的是住房供应跟不上,其次还面临着学校不足、医院不足、交通设施不足等大城市病的问题。

《每日经济新闻》记者注意到,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米。从供求关系来看,上半年楼市总体呈现“供小于求”的态势,供应量为27245万平方米,成交量为27776万平方米。

6月份,新建商品房存销比在6~12个月的城市有46个,包括南京、重庆、昆明、青岛、济南、海口等城市,这些城市都属于“增加供地”的范畴;新建商品房存销比在6个月以下的城市有15个,其中郑州和杭州的消化周期还不足3个月,这些城市则符合“加快供地”的标准。

上述61个城市中,有相当大一部分城市都在今年推出了人才政策。一方面是通过人才政策大量引进新人口落户,一方面是新建商品房消化周期快速减速少。在此背景下,未来部分城市是否会面临“房荒”的尴尬?

相关推荐
热点推荐
美国众议院准备着手讨论与中国人权有关的立法,其中可能包括一项针对新疆产品的法案?外交部回应

美国众议院准备着手讨论与中国人权有关的立法,其中可能包括一项针对新疆产品的法案?外交部回应

北京商报
2021-12-03 21:09:07
杜妈发文澄清事实,隔空喊郭威,谁是杜妈最后的王炸?

杜妈发文澄清事实,隔空喊郭威,谁是杜妈最后的王炸?

共眼前无憾plus
2021-12-02 11:23:00
7连阴,“疫苗一哥”半年跌没1750亿,股民:我都快跌麻了

7连阴,“疫苗一哥”半年跌没1750亿,股民:我都快跌麻了

德林社
2021-12-03 12:58:39
为什么阿里赔钱也要做88VIP会员?

为什么阿里赔钱也要做88VIP会员?

匀枫财技大兜底
2021-12-03 05:19:01
中国女排兵败东京的真相!

中国女排兵败东京的真相!

益生菌
2021-12-03 10:10:46
朗尼克:切尔西曾邀请我执教;之前曼联没有遵循DNA进行引援

朗尼克:切尔西曾邀请我执教;之前曼联没有遵循DNA进行引援

虎扑足球
2021-12-03 18:07:13
陈晓旭:演了3年林黛玉,去世后,胡泽红说:“她是装出来的”

陈晓旭:演了3年林黛玉,去世后,胡泽红说:“她是装出来的”

圈里八卦圈外香
2021-12-02 16:42:16
祝贺!国乒3-1逆转日本队,有惊无险晋级世青赛女团决赛

祝贺!国乒3-1逆转日本队,有惊无险晋级世青赛女团决赛

全言作品
2021-12-03 20:27:14
研究发现:有钱的男人和没钱的男人,五十岁后,区别就显现了

研究发现:有钱的男人和没钱的男人,五十岁后,区别就显现了

资讯沸点
2021-11-28 13:01:52
外卖员在顾客麻辣烫中小便,保安当晚发现后告诉住户,住户:我已经吃完了

外卖员在顾客麻辣烫中小便,保安当晚发现后告诉住户,住户:我已经吃完了

定州晶妹
2021-12-02 21:44:54
成都:龙翔通讯一夜撤店,卖场一片空空如也,一铺吃三代结束?

成都:龙翔通讯一夜撤店,卖场一片空空如也,一铺吃三代结束?

怜我孤寂
2021-12-03 13:39:06
45岁的程序员,还停留在技术岗位,导致他失业一年找不到工作

45岁的程序员,还停留在技术岗位,导致他失业一年找不到工作

碧云娱乐吧
2021-12-03 12:12:51
新人酒店办婚宴,吃完不结账跑了,新郎朋友:酒店老板的外甥欠我七八万块钱

新人酒店办婚宴,吃完不结账跑了,新郎朋友:酒店老板的外甥欠我七八万块钱

九派新闻
2021-12-03 17:38:23
何超琼迎来第二春?让四太梁安琪主动邀请讨好的男人,究竟是谁?

何超琼迎来第二春?让四太梁安琪主动邀请讨好的男人,究竟是谁?

圈儿内人
2021-12-03 07:58:48
拥有此姓的日本人,坚称是中国后裔,史学家:不想承认,但是真的

拥有此姓的日本人,坚称是中国后裔,史学家:不想承认,但是真的

细品社会杂谈
2021-12-03 13:14:12
上映首日,李现新片就击败了冠军《扬名立万》,票房高了5倍

上映首日,李现新片就击败了冠军《扬名立万》,票房高了5倍

墨然趣雕饰
2021-12-03 09:22:02
CBA广东男篮第3外援出炉!是辽宁男篮克星 朱芳雨有远见 杜锋满意

CBA广东男篮第3外援出炉!是辽宁男篮克星 朱芳雨有远见 杜锋满意

篮球迷聚集地
2021-12-03 16:16:16
中国人不爱中国产品!国产浏览器到底得罪谁了

中国人不爱中国产品!国产浏览器到底得罪谁了

中关村在线
2021-12-02 00:43:26
12.3三天抹平一月亏损,巴适

12.3三天抹平一月亏损,巴适

五柳滚雪球
2021-12-03 17:29:03
塔斯社:巴西总统发推称接受普京邀请访问俄罗斯 指可以打开机会之门

塔斯社:巴西总统发推称接受普京邀请访问俄罗斯 指可以打开机会之门

樱花树下邂逅
2021-12-03 17:21:15
2021-12-03 22:12:49

头条要闻

美媒:美航母在中国周边反潜演习发生A级事故

头条要闻

美媒:美航母在中国周边反潜演习发生A级事故

财经要闻

体育要闻

这个"球"真不错!乔丹这回没看走眼

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

科技要闻

爱奇艺大裁员 上千员工成为二次上市牺牲品?

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

教育
亲子
时尚
房产
健康

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯

她才25岁?怎么那么会穿啊

房产要闻

一日连挂11宗地,海口最近有点猛!

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应