房企绿色转型新样本：“5G科技”点亮人居新时代

当房地产进入下半场深耕阶段，房企将如何“续航”住宅业务的竞争力？如何实现精细化管理进而提升运营能力？房地产业转型的未来将奔赴何处？关于上述问题的追问正变得日益迫切。

12月11日举办的2019（第四届）5G科技高峰论坛成为把脉房企未来发展趋势的重要窗口。来自建筑业内的众多专家和葛洲坝地产以“绿色、健康、智慧人居创新发展”为主题展开讨论，从多个维度勾勒出绿色建筑的全貌图以及“5G科技”的思维导图。

“作为‘5G时代’的人居领军者，中国葛洲坝地产率先研发‘5G科技’体系、注册‘5G科技’商标，并打造绿色、健康、智慧的高质量产品”，中国葛洲坝地产党委副书记贾向前在会上透露，葛洲坝地产在建项目全面落地‘5G科技’产品体系，100%的项目实施绿色建筑，100%的项目达到了中国绿色建筑星级标准。

时间拨回到三年前。2016年10月，葛洲坝地产率先在业内提出“5G科技”的概念，彼时，移动通信领域的5G概念还未如此普及，地产行业与绿色、科技的碰撞还未如此激动人心。但在葛洲坝地产的逻辑中，转型升级势在必行，业内首创的“5G科技”将围绕“绿色、健康、智慧”三大核心关键词，进行建筑上的技术创新和项目实践。

葛洲坝地产或许没有想到，其在2016年所定下的“5G科技”战略，不仅为公司创新发展奠定根基，更为整个行业的绿色转型提供了可借鉴的思路和新的启示。

2019年以来，“5G科技”战略第一批项目成功落地交付，并在上海、南京等一线和核心二线城市“多点开花”。北京中国府、合肥中国府、上海紫郡公馆等项目均已落地“5G科技”体系，国府系、府系、公馆系、兰园系都因地制宜地在设备、设计、理念上进行突破。“5G科技”成为房地产寒冬中的一抹暖意，致力于打造人居新样本的“5G科技”体系，正为地产行业带来突变式的进化。

探索行业新未来

今年四季度以来，伴随着“房住不炒”调控的持续深化，已有百余城对房地产市场进行了154次政策调整。行业内人士迫切需要找到增长的“第二曲线”，实现“变道”前行。

房企挥之不去的焦虑刺激了行业的转型和升级。近日闭幕的中央经济工作会议再次明确了“要加强污染防治和生态建设，加快推动形成绿色发展方式”的可持续发展理念。伴随这一理念的普及，房地产企业自主探究效益提升和绿色发展的能动性不断增强。

在葛洲坝、万科、朗诗、远洋、金茂、绿地等名企带动下，对高品质产品有追求的房企，陆续步入绿色转型的“赛道”。

具体来看，绿色如何助力房地产行业转型？行业中人不断在寻求答案。

透过本次高峰论坛，可以清楚地捕捉到绿色建筑的行业发展痛点、趋势和解决方案，在复杂的房地产市场下，所有人都已经开始试图探索一个全新的未来。

作为中国葛洲坝地产5G科技专家委员会首席科学家、中国工程院院士刘加平注意到，不管是城镇化建设还是乡村建设，要想推进绿色建筑，必须加强自主创新能力，巩固建筑工业化技术创新，构建一套适宜的建设体系。

中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤则以《健康建筑与健康社区》为主题系统阐述什么样的建筑才是健康的。他表示，健康建筑是基于绿色建筑的推进，拥有成熟的评价标准，满足人们对美好生活的需求，对健康生活的需求。健康建筑是建筑业的发展需求，也是健康中国战略的需要。

“为了更好的发展健康建设城市和健康村镇，我们正在开展健康建筑产业创新的发展工作，全方位推动健康社区、健康小镇的规模化发展，把既有城市住区的健康改造作为未来的项目实践工作。”王清勤进一步表示。

以《绿色金融与绿色建筑》为题，中国绿色建筑与节能委员会主任王有为回顾了“绿色金融”重要性的发展历程，以及环境分析对绿色金融带来的影响。他表示，金融是现代经济的核心，国策要求绿色发展，如何检验绿色金融项目的效益，还需完善绿色金融的环境风险评析。那么，绿色金融完全支持绿色建筑。

葛洲坝地产总经理助理于昌勇则认为，实现中式建筑风格和“5G科技”技术的紧密的完美融合，能够为客户提供一生之宅的高品质的建筑。“尤其是在地产的调控周期下，葛洲坝地产的战略不断坚持，不断深化，我们希望回归到产品主义，能够为人们的美好生活，实实在在的提供优质的一生之宅”。

“5G科技”持续进化

绿色建筑发展方兴未艾，走过三年发展历程的“5G科技”未来有更多进化和想象空间。

在中国建筑科学研究院有限公司专业总工程师徐伟看来，葛洲坝地产业可以建设零耗能建筑。“主动优化发展零耗能建筑是一个全球发展大致趋势。”徐伟指出。

人们在研究健康建筑，健康空间的同时，亦不能忽视健康呼吸的问题。清华大学建筑环境检测中心主任张寅平以《健康建筑，健康呼吸》为主题，论述健康建筑构建的健康空间。他表示,健康建筑、健康呼吸必须进行跨学科、跨行业合作，健康建筑牵涉到的领域太多，只做建筑环境的研究远远不够，所以要创新，创新就是要将不同的事物链接起来。

智慧也是房企未来的一大发展方向。万科、华润、太古、新世界等地产企业已纷纷开始打造科技孵化器并出手投资部分项目。

清华大学建筑学院院长助理林波荣进行了《未来绿色建筑室内环境营造与节能科技展望》演讲，林波荣指出，全球建筑行业的发展趋势是绿色化、智慧化和工业化。未来的绿色建筑会以用户的需求和性能为导向，通过设计主导，营造以人为本的健康的室内环境，赋予动态化、自然化和个性化。

地产与科技的碰撞，将激发出什么样的火花？会上，中国葛洲坝地产联合中国建研院共同发布了“健康建筑联合创新实验室”2019年度成果白皮书。据了解，“健康建筑联合创新实验室”于今年3月成立；近一年以来，实验室集成地源热泵、置换新风、毛细管网辐射空调、智能家居技术，在葛洲坝上海紫郡公馆项目中进行应用，并开展健康建筑性能与效益测评；参与编制健康建筑行业年鉴《健康建筑2019》。实验室积极开展健康建筑相关的标准编制、国家科技研发、人才培养、项目示范等工作，取得了阶段性的成果。

“我们不走简单的技术堆砌，也不走单独的玩精装、景观、立面的效果，我们怎么将建筑产品，空间和科技更好地结合，减轻技术上的显性，更多地带来客户的要求，这些才是我们打造产品的理念。”于昌勇表示。

2019年对葛洲坝地产来说是硕果累累的一年，同时也为下一段的征程提供了思考和展望的视角。随着时间复利的增长，在绿色升级突围战中打出“5G科技”牌的葛洲坝地产，将迎来更多高品质绿色智慧产品的问世，并不断输出更具可持续发展能力的绿色产品标准。