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大宗市场成交额跌破千亿,园区写字楼表现强劲

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戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰表示,2019年上海大宗物业交易市场成交总额为757亿元,首次跌破千亿大关。今年第一季度大宗物业成交总额为480亿元,占全年近五成。从第二季度起,成交总额徘徊于120亿元,第四季度仅38亿元。不过,今年上海大宗交易成交的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。

上海写字楼市场方面,戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示,商务区写字楼量价回落,净吸纳量环比下降75%,平均租金环比下滑3%。但园区表现强劲,园区写字楼净吸纳量环比上升36%,平均租金环比上升7%。

在上海零售市场上,戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历表示,目前上海核心商圈进入存量时代,今年第三季度新增供应基本为零,且租金维稳,空置率为3.74%。次级商圈新增供应上升,大量新商业体将在未来三年内入市,“多中心化”趋势明显。

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