网易首页 > 网易房产 > 正文

购房指南:有不动产证之后 房产证就没用了?

0
分享至

几乎各行各业都会在实践当中发现问题,并更新换代,与时俱进,房地产行业也是如此。首先是形式上的更替,从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖瓦房,再到第三代电梯高层房,以及未来将要实现的第四代空中庭院房……都是积累了人们的经验、智慧,在结合当时的现实情况衍生出的产品。再来是管理上的更替,因为住房形式、市场形式、社会风气在变化,管理制度就需要时长地查漏补缺了。比如,针对楼市当下繁多的乱象,规范不动产登记就势在必行了,在证件和手续上也发生了一些变化,这几点房本冷知识该了解。

“不动产证”和“房产证”是一样的吗?

如果是严谨一些来看的话,二者是有一些区别的。一是发放单位不同:由住房和城乡建设部所发放的是房产证,而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同:房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同:房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层,还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上,还增加了还有其它的像宅基地等信息。

有了“不动产证”之后,“房产证”就没用了?

房产证只能代表房子的产权所有,并不能代表土地所有,所以功能比较单一,不动产证是“三证合一”的产物,功能更加齐全一些。所以不动产证可以被理解成新版房产证,但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。当然,话又说回来,这是两码事,有了不动产证,房产证也有一定的法律效益,因此还是要好好保持。

“房产证”有必要更换成“不动产证”吗?

现在楼市监管措施正在不断完善,未来需不需要不知道,但就目前而言,我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证,除非是需要投资出租或者是卖房交易,不动产登记是要今后肯定要去做的事情。

“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗?

红色:房产所有权和土地所有权合一的证(商品房,可自由交易)。绿色:土地性质为国有的房地产权证,分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易,划拨性质的必须在补缴土地出让金后,转为出让性质才能正常交易)黄色:红绿证用地情况之外的房地产权证,比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。

当然,由于房地发展的前20年,很多地区漏洞百出,市场多有很多不和规矩的事情,所以实际情况也不尽相同。有些地方是统一的,也有些是分颜色的,主要以红色居多,而黄色的在很多城市都已经见不到了。

房产证如何分辨真假?

其一,发证编号:通过网站或者电话就查询一下发证编号,假证一查便知。其二,封皮:真的封皮是进口塑纸材质,摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸,用手就可以把塑料镀膜撕下来。其三,纸张:真的纸张是印钞纸材质,可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰,容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花",而假的粗糙,线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,假证工艺达不到这么细腻。其四,附记:真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片空白。其五,图纸:房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸,且是较厚的专用纸,假的纸张是很薄的4A纸。

房产证骗局很多,各位购房者应该有所警惕。比如,有些地区仍然允许开发商代办房产证,所以犹豫开发商拖延不作为或是倒闭跑路,导致业主入住一二十年都拿不到房产证的情况并不少见。也有的利用老百姓对概念的不清晰而骗取高额的手续费,其实办证只需几十元,根本无需几百上千那么多。更有造假的,花钱却没买到房子产权,最后房子变成了别人的。最后,小编要提醒一句,买房有风险,出手需谨慎。

相关推荐
热点推荐
孟晚舟,为什么收到了一封日本的来信?

孟晚舟,为什么收到了一封日本的来信?

黎明娱乐专家
2021-07-27 12:20:31
中国强力拒绝其要求!900万人联名出击,53国炮轰谭德赛:为何不敢查美军基地?

中国强力拒绝其要求!900万人联名出击,53国炮轰谭德赛:为何不敢查美军基地?

环球新军事
2021-07-27 13:57:54
凭啥公交车“人挤人”没事,私家车抱个孩子就超载?交警说了实话

凭啥公交车“人挤人”没事,私家车抱个孩子就超载?交警说了实话

民生沸腾
2021-07-26 17:07:24
嫂子半夜发烧,小叔子开车送她去医院,途中瞥见后座,后背直冒汗

嫂子半夜发烧,小叔子开车送她去医院,途中瞥见后座,后背直冒汗

安远故事铺
2021-07-27 00:57:35
刚刚,台当局对台海做出了一个更危险的动作

刚刚,台当局对台海做出了一个更危险的动作

百姓关注
2021-07-26 20:27:05
密云水库发现“五阿哥”永琪墓,石棺打开后,百年传言被证实!

密云水库发现“五阿哥”永琪墓,石棺打开后,百年传言被证实!

历史深度研究院
2021-07-27 05:59:55
戴利男子跳水夺冠,大20岁老公祝贺他,两人还有个孩子十分恩爱

戴利男子跳水夺冠,大20岁老公祝贺他,两人还有个孩子十分恩爱

三十年莱斯特城球迷
2021-07-26 19:02:09
奥运最美颜值是化出来的?熊敦瀚更新动态,望大家关注她的常态

奥运最美颜值是化出来的?熊敦瀚更新动态,望大家关注她的常态

扒圈818
2021-07-27 01:41:10
街拍女神:白色背心太阳镜的时尚女生

街拍女神:白色背心太阳镜的时尚女生

酷猫世界
2021-07-27 16:52:01
霸气!宁波姑娘奥运会首金 雅戈尔送她一套房 其实这是浙江的惯例

霸气!宁波姑娘奥运会首金 雅戈尔送她一套房 其实这是浙江的惯例

房产圆桌派
2021-07-27 10:04:25
武汉病毒所从来没有设计、制造和泄露新冠病毒

武汉病毒所从来没有设计、制造和泄露新冠病毒

海外网
2021-07-27 00:19:07
联合国立场也出现动摇,要求中国接受世卫二次溯源,是时候出击了

联合国立场也出现动摇,要求中国接受世卫二次溯源,是时候出击了

袁周院长
2021-07-26 10:07:20
特斯拉:已完成上海超级工厂作为主要汽车出口中心的转型

特斯拉:已完成上海超级工厂作为主要汽车出口中心的转型

IT之家
2021-07-27 15:37:33
儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

儿子植物人三年,儿媳却连生两胎,婆婆起疑,亲子鉴定后丑事暴露

深夜聊情
2021-07-23 09:39:12
丈夫送八年外卖,买房才知存款仅一千,妻子:你以为我弟房是捡的

丈夫送八年外卖,买房才知存款仅一千,妻子:你以为我弟房是捡的

创作者无笔
2021-07-27 10:10:36
半数美国人对美国未来感到悲观,现在美国陷入政治经济双重困局

半数美国人对美国未来感到悲观,现在美国陷入政治经济双重困局

王小东
2021-07-27 09:17:18
不用急着抢!RTX 30中高端显卡货源充足:价格不会回弹

不用急着抢!RTX 30中高端显卡货源充足:价格不会回弹

雷科技
2021-07-27 16:46:24
日本最重视的金牌丢了,大满贯巨星爆大冷,0-2输世界第42无缘8强

日本最重视的金牌丢了,大满贯巨星爆大冷,0-2输世界第42无缘8强

毛罗大神
2021-07-27 14:39:31
浙江曝光一起事件,当地人知道不?就在杭州这位置

浙江曝光一起事件,当地人知道不?就在杭州这位置

蝉维创意
2021-07-27 05:44:00
电脑病毒都消失了?不,他们只是转行了

电脑病毒都消失了?不,他们只是转行了

网事全知道
2021-07-27 02:44:59
2021-07-27 18:00:49

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

头条要闻

郑州大雨中小伙救起15人:我当时腿抽筋 感觉不行了

财经要闻

体育要闻

再下一金!混合10米气步枪杨倩杨皓然夺冠

娱乐要闻

穿假腹肌拍戏,现在的男星脸不红吗

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

教育
旅游
手机
房产
公开课

教育要闻

新东方被造谣"暑期邮轮公海集训" 俞敏洪朋友圈怒斥:有人性吗

旅游要闻

中国最适合避暑的5个城市

手机要闻

手机芯片之王!苹果A15将登场:再次完虐安卓阵营

房产要闻

3.1万亩!海口向南,四大片区即将成片开发!

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万