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华夏幸福:产业新城从固安走向全国之后

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回顾2019年,华夏幸福在新战略、新业务方面都实现了新突破。其中,在多个产业新城落地百亿级大项目,蓄力区域经济发展。

3月,华夏幸福为溧水产业新城导入百亿龙头项目;4月,华夏幸福发布新战略,坚持都市圈布局,以产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动业务发展。

9月,华夏幸福为南浔引入投资160亿元的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地;11月,总投资135亿元的AMOLED柔性显示触控模组与5G智能终端项目落地舒城产业新城。

这都表明,华夏幸福正在凭借突出的产业招商成果,进行着卓有成效的异地复制。

量身打造:不是简单的复制粘贴

事实上,从2002年6月开始,固安县政府与华夏幸福一同探索,以市场化机制合作开发和运营固安产业新城。这一模式就是后来被国家大力推广的政府和社会资本合作模式(PPP模式)。十几年来,正是由于有了固安产业新城的助力,很大程度上促使往日的农业大县固安,一跃成为智慧生态、宜居宜业、创新驱动的现代化工业强县。

华夏幸福在固安探索的产业新城PPP模式成功后,在巩固京津冀地区的优势同时,更将产业新城模式异地复制,并取得了快速成效。

资料显示,截止目前,华夏幸福已经在京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等国家重点区域布局发展了近80座产业新城。

那么,华夏幸福是如何运作产业新城,进而实现在其全国范围的可复制呢?

概括来说,华夏幸福运营产业新城的本质是实现经济效益与社会民生效益的双赢。华夏幸福在合作区域主要做了“六大服务”,即规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展和城市运营,提供了一整套区域可持续发展的全流程综合解决方案。

需要强调的是,产业新城模式复制历程绝不是生硬的照搬照抄,而是基于每个城市的区域特点因地制宜,对产业、城市都进行“量身打造”。

2016年3月20日,华夏幸福与南京溧水经济开发区管理委员会正式签订合作协议,致力于将溧水产业新城建设成国家级PPP示范项目。产业新城聚焦“研发+制造”模式,打造以智能网联汽车为主、智能制造装备和科技服务为辅的一主两辅产业格局。

相较于传统单一项目的PPP运作模式,华夏幸福在溧水产业新城这个综合性的PPP项目的定位和设计上有两个维度的创新:在定位方面,它定位在南京等大城市的周边,可以有效缓解城乡区域差距,带动大城市周边的区域经济发展;在示范项目的设计上,项目还可以有效缓解大城市人口带来的各种压力,使得城市资源进一步向外围释放。

目前,溧水产业新城已汇集了一批智能网联汽车相关企业进行测试,如南京星行科技、杭州智波科技、驭势科技以及苏州安智汽车等。可以预见,未来还会有更多优质企业入驻。

而与此同时,出于对郑州城市发展潜力的前瞻判断,华夏幸福2016年同样也挺进中原,开始环郑布局。

2016年6月,华夏幸福与焦作市武陟县政府合作,以“政府主导、企业运作、合作共赢”PPP市场化运作模式,共建与郑州仅一河之隔的武陟产业新城。

武陟产业新城定位于“中原智造北岸水乡”,聚焦高端装备、生产性服务业和都市消费三大产业领域,导入和培育智能制造装备、都市食品、现代物流、科技服务四大产业集群。至2019年底,签约企业已突破110家,累计签约额已突破200亿,其国家高新技术企业占比超50%,助力武陟省内排名从三年前的第68位大幅提升至第11位。

除了武陟产业新城,华夏幸福依托于郑州的核心位置及城市定位,还启动了长葛、新郑、获嘉、新密、祥符等五座产业新城的规划建设,形成了环郑州都市圈的六大产业新城。

三年来,环郑六大产业新城新建公园绿地面积345万平方米,建设城市及社区服务中心等公共设施9.2万平方米,景观水系112万平方米,交通路网60公里。截至2019年底,累计签约落地企业约300家,其中高新技术企业数量占比超过三分之一,10亿以上龙头项目近30个。通过为地方政府提供的全流程的产业发展服务,有效推动地方产业结构优化升级,并通过科技赋能、创新驱动发展,引领河南新旧动能转换与双创孵化升级。

2019年,作为华夏幸福从2013年起就开始打造的长三角地区的标杆项目之一的嘉善产业新城,入选2019浙江省民企高质量发展案例。围绕科创新经济,主动参与长三角产业分工,在上海人才创业园,导入生命医疗大健康、智能网联汽车、商贸服务、影视传媒四大产业集群,实现科创产业突破发展。以影视传媒产业为例,国内最大的制作公司上海灿星文化于今年5月签约嘉善产业新城,未来将与华夏幸福携手,共同将嘉善打造成为“中国最大的综艺节目录制基地”。浙江卫视节目制作中心、上海赤马广告传媒、南京视野工程、江苏关雄文化、北京世纪汉唐影视、中国影视后期产业联盟等业内知名企业和机构,也已签约入驻。11月28日,嘉善县人民政府与阿里巴巴文化娱乐有限公司项目合作框架协议签约仪式在嘉善县政府会展中心举行,将使嘉善产业新城成为文化创意跨界融合的重要桥头堡,赋能嘉善区域发展。

与此同时,嘉善产业新城正在打造比肩上海的城市配套。云湖公园生态点睛,嘉善越里游人如织;上海师范大学附属嘉善实验学校(小学部)、嘉善澳华国际幼儿园开园,嘉善县妇幼保健院奠基,更多上海优质教育、医疗资源落地。

此外,在华夏幸福落子华南的首个产业新城——广东江门高新产业新城,围绕“珠西科创新城、田园活力侨都”的战略定位,通过龙头企业导入、要素环境打造、产业服务深化等举措,江门高新产业新城成功助力江门高新区在全国156个国家高新区中连续实现质量和排名的双提升。江门高新区综合排名已从2016年的77名跃升至2018年的第62名,其中国际化和参与全球竞争能力、可持续发展能力两个指标更是进入前50名。

由此可见,随着中国都市圈发展战略已经上升为国家重大战略,甚至将成为未来20年新型城镇化的主体形态,可以说华夏幸福耕耘17年的产业新城事业迎来了新机遇,通过不断积极布局核心都市圈,产业新城异地复制进入全面加速时期。

都市圈:产业新城的选址原则

在华夏幸福产业新城从固安走向全国的过程中,只有通过对下一阶段宏观经济走势、区域布局、人口流向等因素的精确把握和判断,才能让企业在决策时以最小的风险实现项目的快速落地。

而也正是基于对国家政策的准确解读与研判,华夏幸福认为,以都市圈为核心的新型城镇化是中国未来二十年经济增长的压舱石。所以,不管是现在还有相当规模的基础设施建设和房地产发展,还是大力发展产业,产业发展的需求都要依托于都市圈的逻辑。

事实上,都市圈不但是新型城镇化发展的客观规律,符合产业升级、人口流动和空间演化的趋势,更是有利于优化人才布局和经济空间结构的布局和消费需求。

相关文件中明确了都市圈发展的目标和任务,主要是到2022年构建空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈。

由此,都市圈战略已经上升为华夏幸福的核心战略,产业新城PPP模式则成为产业新城业务的基本遵循。

此外,在这个过程中,华夏幸福认为推动产业迭代升级是产业新城的灵魂。因为只有不断地推动产业结构升级,才能更多地承接核心城市区的产业转移,进而推动产业新城区域内的产业升级,尤其是高端制造业,更作为了华夏幸福推动产业升级的核心内容。

在选址都市圈时,根据城市能级将其分为几个梯队,在紧扣都市圈的脉络的同时,根据等距圈、高速路网圈、等时圈等再做进一步筛选。第一梯队中的3个高能都市圈,包括京津冀都市圈、长三角、珠三角都市圈;第二梯队中的3个高潜能都市圈,包括郑州、武汉、成都都市圈;以及第三梯队中的4个潜力都市圈,包括长沙、西安、贵阳、沈阳。

在华夏幸福将产业新城项目从固安布局全国之后,我们要探究的问题不是那个从1到n的过程,而是要从n产生的能量中看到未来。而无疑未来的新型城镇化机会在都市圈,那么换句话说,布局都市圈其实也就是布局了中国的未来。

而也正是由于看到了公司由布局领先所带来的增长潜力,华夏幸福更是受到了资本市场认可。2019年11月,控股股东增持华夏幸福股份,展现出对公司业务未来发展及投资价值的长期看好;12月,华夏幸福又引入合作方进行增资。

这无疑将有利于公司核心主业的进一步拓展,从而更好地做强做优。同时,也有利于创新业务的延展,扩展企业盈利点,提升公司的行业竞争力。

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