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2019年北京甲级写字楼供应量达71.3万平方米 创历史新高

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(原标题:世邦魏理仕:2019年北京甲级写字楼供应量达71.3万平方米 创历史新高)

1月8日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》(下称报告)。报告指出,北京优质写字楼市场供应高峰压力之下,高品质项目更具韧性。

报告显示,2019年全年优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年;其中,甲级供应量高达71.3万平方米,创历史新高,推升市场空置率至13.8%,创2011年以来最高水平。另一方面,整体需求疲软,全年净吸纳量仅录得12.1万平方米,为过去5年历史最低。CBD核心区域和金融街高品质新项目的陆续交付,吸引了众多企业搬迁落户。但2019年以前入市项目整体净吸纳量为负,这些项目的入驻表现出现分化:超甲级写字楼最为稳健;其他甲级写字楼,随着租金的调整和升级需求的释放,下半年退租现象逐渐缓解;而乙级写字楼全年的净吸纳量录得-9.6万平方米,创历史新低。供应高峰和新租动力不足的双重压力之下,全年同样本比整体租金增速为-1.4%,创2010年以来的最大跌幅,其中乙级市场为-2.1%。

值得一提的是,高品质供应入市和甲级市场租金下行为租户升级需求创造机会窗口。从行业类型来看,金融、TMT、专业服务等行业依然是市场去化的主要动力。虽然在去杠杆的政策压力下,非传统金融行业和融资受阻的科技类企业频频出现缩面积、退租或整合。但另一方面,银行、保险、基金和证券等传统金融机构新租和扩租需求仍较为活跃,并贡献多宗大面积成交,成为全年市场尤其是核心区域的头号新增需求来源;TMT虽然需求增速自下半年开始放缓,但其头部企业依然是整体市场需求引擎之一;专业服务业的需求主要体现在搬迁升级和扩租等方面。

报告认为,2020年,国内外宏观经济环境的明朗有望提振企业信心并实施较积极的房地产策略。其中,中国金融行业对外开放力度的加大,以及北京各区政府对金融行业给予的鼓励政策都将带动其租赁需求的提升;2019年下半年多家科技巨头和独角兽企业在北京的战略布局落地,也预示着这些企业自身及其上下游将为写字楼租赁市场注入新的活力。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏表示:“2019年是近10年以来最具挑战的一年。面对经济放缓、需求放缓及市场供应高峰的到来,大部分业主主动调整租赁策略,租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调;面对2020年另一轮供应高峰的压力,市场租金有望继续下行,租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量,此外,业主们也会积极投入资金对现有楼宇升级改造以应对新项目带来的竞争压力。”

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