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北京写字楼空置率创9年新高 有业主扛了两个月终于愿意降价

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每经记者 王佳飞  每经编辑 陈梦妤

北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的最高点,但与此相对应,供应量也达到了10年来的新高。

在望京区域,《每日经济新闻》记者走访获悉,部分写字楼的租金和售价双双出现下降。以200平方米空间为例,目前的租金可以较上月便宜6000元左右,甚至有业主在坚持两个月后最终选择了降价,以求在春节前完成出租。

供应量、空置率创下新高

2019年11月,丽泽SOHO正式入市,这被不少机构视作北京第四季度写字楼供应量抬升的“助力”。在当时的首批客户签约仪式上,SOHO中国董事长潘石屹表示,丽泽SOHO总共17万平方米可租用面积,现在只有8家签约,当然是希望尽快提高出租率。

从安居客数据看,最近更新的丽泽SOHO最大一处可租面积达3万平方米,租金4.5元/平方米/天。

“IT产业在海淀,传媒产业在朝阳,国有银行多在金融街,外资银行在国贸,丰台丽泽商务区的发展需要产业支撑,需要承接金融街的部分功能,再加上北京市政府已经搬迁至同样定位高端金融中心的通州,其实丽泽商务区是很尴尬的。”在此前的实地探访中,有业内人士这样告诉记者。

据高力国际报告,2019年第四季度,包括丽泽SOHO、CBD中信大厦等在内的多个项目相继入市,为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕称,2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米,历史上仅次于2009年。其中,甲级写字楼供应量高达71.3万平方米,创历史新高,也将空置率推升至13.8%,创2011年以来最高水平。

“不管您看中哪一套了,按现在的市场情况,价格都好商量。”望京区域一名写字楼中介这样告诉《每日经济新闻》记者。

在望京摩托罗拉大厦,记者留意到存在较多可租空间。“那里的确存在大约5000平方米两个整层的空置,不过主要是因为摩托罗拉大厦采取的大面积整租形式,近期搬走了两家企业。”

“我们现在业务压力是有些大的,有个经过我出租的P2P企业不到两个月就关门大吉了,还有一些互联网创业公司、文化公司,一批批倒掉,空置率是有些高的。”上述中介称。

空置两个多月,业主终于愿意降价

记者在融科望京中心15层看到,这个房间之前是一家互联网在线教育公司,现在已经退租,桌椅、板凳、旧电线等都遗留在房间内。中介表示:“之前业主空着就是想租个好价钱,不过两个多月过去也没租出理想价格,业主估计也有点着急了,最近也愿意降价,价格好说。”

“其实这附近房源还有很多。”说着他拿出了手机让记者看房源,密密麻麻长长一列,“这是我个人整理的,还有很多没有涵盖,现在可以说是承租方市场吧。”

据记者了解,融科望京中心一个大约200平方米的房间,之前租金最少都在6元/平方米/天,但最近几个月行情普遍走低,估计可以和房东谈至5.5元/平方米/天。“现在望京附近的写字楼几乎每平方米都降了1元,以200平方米的房间来看,一个月就节省了6000元租金。这套房间已经空置了两个多月了,价格比较优惠。”

据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍,2019年北京全市整体租金水平呈持续下滑趋势,环比下降1.8%,同比下降4.0%。“业主已采用更为灵活的租赁策略,特别是在空置率较高的CBD区域。”

在不远处的望京方恒国际,上述中介为《每日经济新闻》记者介绍了两处房源,同样低于6元/平方米/天:“现在临近春节,业主希望在春节前搞定出租的事,租金、免租期什么的都好谈。”

“不仅是租金下降,这附近写字楼大约每平方米的售价也降了约1万元,很多房东希望一次性变现退场,不过倒没有跌破最初售价,房东还是能赚钱的。但过了春节就不好说了,春节后一直是出租旺季,租金可能会有一个小涨幅。”

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部主管张冀苏指出,2019年是近10年以来最具挑战的一年。大部分业主主动调整租赁策略,租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调。2020年市场租金有望继续下行,租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量。

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