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乡见·城事|错过上海自贸新区 在嘉善实现曲线置业梦

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由新京报房产新闻部推出的乡见·城事系列,以小人物视角,窥探城市变迁、房地产发展等大世界。

鼠年春节回到老家河南,再次见到何小妹(化名),她开心地表示,已经在大上海买了房,虽然是在临近上海的浙江嘉善区域。而一年前的猪年春节,何小妹就曾在家乡郑州看房,两个月前,她还曾期待在上海自贸区临港新片区(简称“上海自贸新区”)买房。

三地辗转看房的背后,既有着曾经横亘在何小妹心中是否返乡置业的矛盾,也有上海买房不成而不得不在“环上海”购房的无奈,当然这背后还有,轨道交通缩短了沪善两地通勤成本以及长三角区域一体化政策落地带来的未来发展利好预期。

“单身可购房”,自贸新区带来希望

在上海工作和生活已经八年有余的何小妹,四五年前就有了在此买房的打算,但一直苦于非沪籍单身人士不能购房的政策。直到2019年8月份,事情出现了转机。

8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《方案》) 。《方案》确定的上海自贸试验区临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里,包含临港地区南部区域76.5平方公里、小洋山岛区域18.3平方公里和浦东国际机场南侧区域24.7平方公里。

与此同时,上海市政府研究制定支持新片区建设的人才吸引政策,包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格,将由居民家庭调整为个人,在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。

一时间,单身人士可以在上海自贸新区购房的消息在上海乃至全国传开,也引起当地楼市骚动,虽然是否能买房仍需要后续具体细则出台。

看到该政策,何小妹非常激动,“我们公司正好在上海自贸新区范围内,我非常有希望能买到房子。”回忆到此事,何小妹仍显兴奋,“我也咨询了一些售楼处或中介的工作人员,他们说按照我们公司地址、缴纳社保年限以及我的大学本科学历等条件,到时候应该符合政策要求。”

细则出台 上海置业计划失之交臂

担心因为利好政策导致房价上涨,8月中下旬,何小妹决心在购房细则出台前先锁定一套房子,通过多个项目对比,她交了5万元购房意向金定下了中海旗下项目一套82平方米的房子,“售楼处的人说,如果到时候不符合条件,意向金会退还,如果符合条件,就当成订金了。”何小妹说。

满怀期待等到细则出台,却令何小妹上海置业梦碎。11月22日,上海临港人才自由港官方网站发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》(简称《政策》)。根据《政策》,在单位条件和个人条件上,何小妹都具备购房资格,但是卡在了政策实施范围上。《政策》显示,新片区人才住房政策适用范围是北至大治河,西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港,东、南至规划海南线围合区域,浦东机场南侧区域,小洋山岛区域。

而何小妹所在公司的注册地、生产经营地以及税收户管地恰好在G1503高速公路外侧不远处,“太遗憾了。”何小妹说。

看中区域利好,选择在嘉善“曲线买房”

错失上海,何小妹将眼光转向周边的嘉善区域。事实上,在上海周边购房,何小妹之前不是没有考虑过。三年前,在攒够一定首付时,她就想在昆山等地买房,但是恰逢全国房价进入快速上涨通道,上海周边区域房价也大涨,何小妹没能及时“上车”。

现在这个节点,为何再次选择上海周边区域置业?何小妹告诉记者,“一是上海等不上了,二是长三角一体化政策的落地,未来肯定是利好的。”

2018年11月5日,国家领导人在首届中国国际进口博览会上宣布,支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。2019年12月1日,中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,其中以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区(面积约2300平方公里),示范引领长三角地区更高质量一体化发展。

如同粤港澳大湾区,长三角区域一体化上升到国家战略,给区域发展带来极大利好。财经评论员严跃进表示,长三角区域一体化发展规划将会给长三角区域,尤其是嘉善、青浦和吴江的市场带来直接影响,这些区域后续的一些城市规划会加速,相应的土地开发、房产交易等等也会更加趋于活跃,后续相应的政策机制、教育医疗等资源方面也会更加协同。

12月中旬,何小妹坐上了去嘉善的看房班车,仅用了半天功夫,她便看中了距离嘉善南站十分钟车程的一个楼盘,定下了一套104平方米的三居室。

何小妹说,“从嘉善到上海虹桥非常方便,高铁30分钟左右,开车到我现在上班的地方,也才40分钟左右,未来如果居住的话,交通与时间成本是可以接受的,而且相信未来应该有升值空间。”

不过,对于何小妹来说,嘉善只是“曲线买房”,在上海买房仍是她的终极目标,“先在嘉善买了再说,未来如果有资格了,再在上海买吧。”

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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