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部分房企现金流管理能力面临考验

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专家认为,受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,尽管开发商近期力推“网上看房”,但购房需求将后移,部分房企最快在3月-4月回归正常销售路径。这对开发商现金流管理能力带来考验,现金流充沛、融资能力强的房企将受益。

高周转房企面临挑战

中国指数研究院(简称“中指院”)表示,高周转房企的显著特点是“快”:拿地快、开工快、开盘快、去化快。疫情相当于给高速运转的流水线踩了急刹车。主要表现在四个方面:一是多城市土地交易平台土地交易暂停;二是项目开工延迟,开发进程放缓;三是销售回款中断,资金流动压力大;四是已开工项目被迫中断,前期资金快速回收无望。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,短期疫情对销售的影响主要体现在两个维度:一是直接抑制当期需求,预计部分房企最快在3月至4月回归正常销售路径。二是通过影响当期开工,间接影响后期的推盘供货,而对远期销售产生影响。

保持现金流充裕是第一要务

“多重考验之下,房企要做好多方面准备,无论是营销、投资还是其他方面,核心还是资金,保持现金流的充裕是第一位的。”中指院研发中心总经理白彦军说。

赵可认为,疫情之下,回归现金流为王,将加速行业分化,未来“造血”能力强的房企大概率会胜出,既增收又增利。房企现金流管理能力和高质量周转能力将凸显,行业去杠杆将使真龙头显现。部分高杠杆房企可能会进一步降价,以对冲资金链节奏的扰乱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,房企应遵守相应的管控制度,避免盲目促销和盲目拿地行为。同时可以专注修炼“内功”,转变粗放模式,进行内部网络培训等。

白彦军表示,房企可积极关注发债机会,并采取相应行动把握融资机会,缓解资金压力。

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