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仲量联行:办公楼市场需求短期将面临考验

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中证网讯(记者 王舒嫄)11日,仲量联行发布报告称,短期内,中国甲级办公楼市场需求端将面临考验。

一方面,租赁活跃度在短期内将显著降温。实地看房、租赁协议签订、装修等行为短期内均将受到较大限制。房地产决策将会推迟,短期内新增租赁需求将十分有限。同时,一些租约即将到期或部分即将搬迁的企业将不得不选择续租,从而影响市场的净吸纳量。另一方面,市场及经济环境不确定性的增加,将显著影响短期内的市场信心,企业将采取更加谨慎的租赁策略。

从企业生命周期来分析,初创、小微企业抗风险能力较低,受疫情影响较大;大型企业及行业龙头企业需求韧性和租约稳定性都更强。值得注意的是,多个地方政府颁布了针对中小型企业的支持性政策,包括金融支持、税收及其他费用的减免和延期缴纳等。

报告认为,从长期看来,中国消费市场及零售地产市场仍具韧性。当疫情结束后,中长期的消费市场将回归经济基本面。国内产业积极调整转型,从高增长转型为高品质,经济增长更具可持续性。中国高速推进的城市化进程将持续带来城镇人口增长。消费结构亦将发生改变。主力消费客群规模在未来的进一步扩张将持续利好中国内需增长。

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